深圳购物中心新增供应创新高，是否存在过剩危机？深圳商报记者昨日采访了世邦魏理仕、高力国际等多位业内专家得知，深圳目前在建购物中心约270万平方米，人均购物中心0.25平方米（以常住人口计）。总体而言，深圳购物中心尚不存在过剩危机，但部分区域存在供过于求的问题。
在建购物中心创新高
如雨后春笋般成长起来的购物中心，出现在深圳各个区域。深圳现有多少购物中心？
据世邦魏理仕统计数据，全球在建购物中心面积达3900万平方米，在建面积最多的前10个城市中有8个位于中国，深圳以270万平方米的在建面积位列全球第三，为深圳有史以来的最高值。以《深圳市2013年国民经济和社会发展统计公报》披露的去年年末深圳常住人口1063万计算，人均购物中心0.25平方米。这一数据约为上海及杭州的两倍，在一线城市中位居第二，仅次于北京的人均0.37平方米。
中原地产的调查数据显示，从2004年至今，深圳购物中心经历了三轮爆发期，近四年除2011年之外每年开业个数都在10个以上，仅2013年的新增面积就高达97万平方米，且平均单体面积由2010年的3.8万平方米扩张到2013年的7.5万平方米。今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。58同城房产研究部的数据表明，近3年来，深圳购物中心面积的平均增长率为25%，数量平均增长率达到28%。
深圳市零售商业行业协会负责人称，目前的深圳7个行政区域已有购物中心覆盖，尚未有购物中心的地区包括坪山、大鹏和光明。
暂未有过剩危机
深圳购物中心为什么短期出现爆发性增长？
“前期住宅市场受到政策的调控，不少开发商转战商业地产，促进了商业中心的迅速发展，”世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟昨日接受记者采访时说：“此外，开发商的开发模式多为自持为主并向全国复制，造成购物中心大宗交易不活跃，从2005年至今只有7宗成交额达1000万美元的买卖。”
市零售商业行业协会《2013年深圳购物中心发展报告》称，今明两年深圳还将新增25个购物中心，仍主要集中在宝安、龙华、龙岗等原特区外区域，而盐田区也在今年首次出现购物中心，填补区内商业业态的空白。有观点认为，深圳市场未来或可以容纳100个购物中心，深圳购物中心的数量和面积依然有较大的发展空间。
“从整体情况看，深圳购物中心的运营、招商尚属健康，今年三季度开业的几个大型购物中心招商率高达八九成，显示出新兴区域商业消费能力仍较强。”高力国际深圳零售服务部董事林丹如是说。
戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端认为，今年新开业的购物中心，多数都是社区型购物中心，这反映了深圳购物中心的发展趋势，同时也反映了开发商的成熟与务实。
世邦魏理仕预计，未来三年深圳新增商业面积达200万平方米，面对大量的新增供应，商场运营的招商能力及租金将备受考验，同时也将推升空置率。
局部存在供大于求
在购物中心一片火热的大背景下，不乏隐忧。
记者在南山中心区和后海湾踩盘时发现，这里的大型购物中心密度非常高，如早期的海岸城、保利文化广场，近期的宝能all city、海境界的购物中心、卓越维港社区商业中央大道，不少商铺仍空置着，曦湾华府48万元/平方米的一转角铺王空置了数年。
深圳世邦魏理仕环球研究部副董事郭丽萍认为，后海区域紧邻南山商业文化中心区，相距蛇口片区也不远，消费人群存在重叠。在现有后海、南山商业文化中心区和蛇口的优质商业供应已经超过30万平方米的情况下，按照未来项目规划，该区域预计在2018年前依然将有近40万平方米的优质商业供应，相比有限的客户辐射圈，供应量过剩。
林丹表示，由于深圳购物中心分布不均衡，大型社区商业跟着楼盘走，可能会导致局部供应量过剩的问题。尤其是今年在不同片区均开发有大型住宅和商业的开发商，更要住宅商业业态的差异化布局。
高力国际研究显示，今后深圳的购物中心将更趋于主题化、特色化方向发展。在电子商务强劲的发展势头下，能够提供体验式服务或个性化服务的购物中心，将具备更强的竞争优势。传统零售企业在2014年将加速转型进程，将进一步加强线上线下融合，布局全渠道零售，而移动端的开拓也有望成为传统零售重点开拓的新课题，智能购物将成未来趋势。
