“海外房地产市场成为房企开发新领域，内地对境外房地产投资，从2008年不到7000万美元增加2013年160亿美金”，首创地产董事长刘晓光在11月4日举行的第十届中国地产金融年会上表示，内地对境外房地产投资受审批、进入门槛、国别、法律、政治环境等限制，不然这个数字会更大。
谈到境外房地产投资，刘晓光称，很多人投资房地产是为了参与基金，在欧洲、北美、澳洲买一些好物业，如租赁公寓、商业、写字楼，取得稳定长期的回报。这说明很多到海外买房或者投资的人，所做的地产投资，实际上已经衍生变成金融投资，而不是纯粹的地产居住物业投资了。
刘晓光表示，中国经济社会已经从高速的发展进入了中低速发展阶段，房地产也进入中速发展阶段。他称，2014年以来房地产行业竞争加剧， 融资成本抬高，土地成本高企，使行业回报率下降。很多上市公司净利润率8%到10%，富人榜上房地产商比重也越来越低。
同时，他还表示，纵观全局，中国房地产在中国经济中还是有着不可替代的重要作用。中国房地产还有一个相当长的成长阶段。他还称，这不同于世界上其他国家规律，这是由中国特色而决定的。在此过程中，房地产行业在转型，会告别粗放的高速增长阶段，进入精细、高效率、可持续的增长阶段。
以下为发言实录
刘晓光：刚才任志强讲的有力量，但是他今天更深的内容没有讲出来。时间很短，只有20分钟。我讲讲新形态、新格局下的房企的转型和创新。新形态、新格局就简单地概括一下，中国经济社会发展新形态与房地产新格局还是有一些特征。所谓新形态一定是标志着较长的时段，新标志着旧时段的结束，内涵有应该是“新”字。
另外，中国经济社会已经从高速的发展进入了中低速发展阶段，具体数字不多说了。国际上政治、经济、金融形势错综复杂，到今天经济转型的矛盾开始纷繁复杂，对于我们的地产业也会开始产生一些大的影响。大家知道改革与法制两个大旗帜，构成引领中国新形态的主要内容。在这里来讲，国际区域的合作和国内区域的协调发展，应该成为一个拓展的新路径。那么关于国际国内的大形势，不多说了。
我还有一个观点就是，中国经济社会将由奢入俭，进入这样一个常态过程，很多过去政商关系要改变。我们做地产肯定要适应这种新形势。我的看法，政府宏观调控已经进入了一个依法执政的新阶段。过去那种政策市场突如其来行政调控会越来越少，减少到非常小的程度，以法制为主的规范调控内容会越来越多。这是简单概括一下大形势。
房地产进入一个中速发展阶段，2014年以来，行业竞争是加剧， 融资成本是抬高的，土地成本高起，原因是使我们的行业回报率在下降。我们看了一下，大概很多上市公司的净利润率在8%到10%，我们的富人榜上房地产商的比重也越来越低了。2014年福布斯富人榜上前50位富豪来自于房地产只有七位。但是纵观全局中国房地产在中国的经济当中还是有着不可替代的重要作用。中国房地产还有一个相当长的成长阶段，我想这不同于世界上其他国家的规律，这是由中国的特色而决定的。在这个过程当中来讲，我们都在转型，我们会告别粗放的高速增长阶段，我们会进入精细、高效率、可持续的增长阶段。
第三个新的动向海外房地产市场成为房企开发新领域，两个市场，以我的观点中国企业家一定是两个市场，中国企业一定在国际上成本链条上和价值链条上去循环，这样才能迎接全球一体化和国际化的融合过程。内地对境外房地产投资，从2008年不到七千万美元增加2013年160亿美金，受审批、进入门槛、国别、法律、政治环境限制，要不然这个数字会更大。我们原来认为美国开发房地产中国人去卖，这么一个闭环，现在看来不是这样，因为凡是好的区域，如果大批中国人去买，可能这个区域就会发生变化，美国人就搬走了。很多人投资房地产，为了参与基金，在欧洲、北美、澳洲买一些好的物业，比如好的租赁公寓、商业、写字楼，取得稳定长期的回报。说明什么问题？很多到海外买房或者投资的人，他所做的地产投资，实际上已经衍生变成金融投资，而不是一个纯粹的地产居住的物业投资了。
