在商业地产面临巨大压力的形势下,SOHO中国旗下项目相继入市。SOHO中国董事长潘石屹表示,未来仍然看好北京、上海核心地段的商业项目,尤其是北京核心地段的写字楼,租金上涨空间更大。
11月1日,SOHO中国旗下位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO项目宣布交付使用,该项目占地8.6万余平方米、总建筑面积约35万平方米,是SOHO中国旗下重磅项目。其中,该项目有10万平方米物业已出售给携程旅行网,销售金额30.5亿元。
此举遭到市场质疑。两年前SOHO中国宣布转售为租,而此次出售凌空SOHO部分物业则与此相悖,被认为是在快速回笼资金。潘石屹对此表示,出售物业是看中携程数万人的消费能力,有利于区域商业氛围的快速形成,而凌空SOHO剩余的12.8万平方米物业仍将由SOHO中国持有。
对于转型两年来的成果,潘石屹表示满意。他表示,由于持有型物业需要大量的现金作为支持,两年前在宣布转型的时候,市场上对SOHO中国最大的质疑是负债率会上升,而目前SOHO中国净负债率不到15%,账面现金150亿元。
大量的资金闲置虽然有利于财务安全,却少了投资回报。
潘石屹表示,转型后,由于出租物业的特征,SOHO中国放慢了投资节奏,但投资方向未改变,仍然看好北京、上海繁华地段的商业物业。他表示,从SOHO中国旗下的项目出租情况看,京、沪办公楼市场表现稳定,而北京市场的上升空间更大,尤其是核心区域,受市场冲击较小。
