今年下半年以来，上海土地市场成交情况一直在高位与低位之间反复震荡，继9月成交金额大幅回升之后，本月再次创下年内新低。纵观6月以来上海土地市场的表现则呈现出一条“不规则正弦曲线”的形态。
2014年10月，上海市共计成交土地18宗，新华房产记者梳理发现，剔除工业用地及动迁安置房，上海本月共成交经营性用地4宗，成交面积95597平方米，环比下降86.2%；成交金额16.57亿元，环比大幅减少89.6%。
虽然10月份上海市仅有4块土地出让，但与成交形成强烈反差的是供应面积大幅增加，截止到月末，上海共计推出土地52幅，剔除工业用地及动迁安置房外，共计14幅经营性用地被推向市场，合计面积981214平方米；从起始出让金额看，受董家渡地块影响，本月所推的14幅经营性用地（有部分地块12月份现场竞价）起始总价达到354.77亿元。
10月成交价格保持高位 土地供应全面开花
本月，土地成交虽然不多，但交易地块价格仍保持高位。4幅地块分别出自嘉定、青浦及浦东，其中张江宅地继续延续上期高地价的走势。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，虽然目前楼市库存量仍然较大，今年全年大部分房企业绩完成情况也并不十分理想；同时，尽管品牌房企利润缩水以及部分房企逐渐退出地产现象在未来也仍会发生，但上海不断发展的城市地位优势和土地供求矛盾决定了上海地价仍会维持高位水平。
10月22日，三湘股份以9.65亿元夺得浦东张江南区配套生活基地A3-04地块，溢价93%，楼板价26057元/平方米。同日，虹桥拓展区商办地块成交也出现溢价，嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南地块被合肥华邦5.25亿元拿下，溢价51%。
而其他商办地块受关注度一般，其中原本计划于10月成交的青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-03地块由于只有1人竞标而被政府收回，而嘉定区菊园新区19-01商服地块则底价成交。
值得一提的是，在10月份推出的土地当中，除最被人关注的“董家渡准地王”的挂牌外，同时推出的还有多幅优质地块，可谓类型丰富。
纯宅地供应中，浦东新区惠南板块、杨浦区滨江板块、宝山顾村板块以及金山工业园区内都有出让，其中杨浦平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）和宝山新城顾村A单元08-07宅地以及宝山区杨行镇西城区南块16-01商住办综合用地因地理位置较好将更受关注。市中心也不乏商服用地供应，其中闸北区市北高新技术服务业园区和静安区南西社区都有商办用地出让。
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10月13日晚间，上海市土地交易中心网站发布的挂牌公告显示，定名为“小东门街道616、735街坊地块”的董家渡地块将于11月18日迎来出让，该地块起始价为248亿，保证金49.6亿元。而根据10月9日官网发布的信息显示，该地块虽在预申请期间共接受20人次的咨询，但实际有效预申请人仅有2人。据知情人士透露，此次出让有效竞买人实为中民投与泛海控股集团。此前传言的九龙仓、上海外滩投资开发（集团）有限公司则不在其列。
热点新闻回顾：三湘刷新区域楼板价记录拿地 张江迎密集关注期
10月22日上午，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地迎来现场竞价环节，最终三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元的高价竞得该地块，经测算楼板价26057元/平方米，溢价率93%。这一价格也刷新区域新的记录。此前张江南宅地楼板价最高纪录为相邻的A1-05地块所保有，当时被珠海华发所竞得，楼板价为2.58万/平方米。时隔47天之后，张江南区内楼板价再升1.1%。
另据记者获悉，在今天下午进行的另外一场土地拍卖中，合肥华邦集团有限公司以5.25亿元竞得嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南地块，楼板价6056元/平方米，溢价率51.4%。
热点新闻回顾：沪土地市场迎供应高峰 11月将刷新年度出让金记录
“银十”已近尾声，随着央行、银监会“930新政”对市场作用的逐渐显现，继九月下半月市场成交企稳以来，今年十月上海楼市成交迎来回暖。伴随10月第三周楼市交易量攀升至周度高点之后，土地市场也迎来供应高峰。上海中原研究咨询部数据显示：10月下旬土地供应量开始提速，10月20日-27日期间，土地供应幅数共计8幅，土地出让面积48.12公顷，占到目前为止10月土地供应总量的近半。截至到27日，10月以来土地供应总量为16幅，土地面积101.76公顷，仅次于今年1月。
董家渡地块拉升成交额 11月土地金额或创年内新高
新华房产记者梳理发现，11月份上海将有14幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房）迎来现场竞价环节，总出让面积820339.4平方米，起始总价达到3335429万元。继徐家汇中心项目之后，命名为黄浦区小东门街道616、735街坊地块的“董家渡准地王”也将在11月决定其最后归属。受其高额出让金的影响，11月上海土地出让金额有可能创年内新高。
资料显示，董家渡地起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，起始楼板价为35320元/平米。该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路）。土地性质为商住办。地块将于11月18日挂牌截止并进入现场竞买环节。
与此同时，杨浦区在11月将有两幅内环内地块出炉。分别来自大桥街道和平凉社区。其中，杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块将于11月13日挂牌截止进入现场竞价，这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地。此外，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块将于11月26日结束挂牌。
此外，约近一年未有土地出让的临港新城主城区11月也将迎来2幅大体量综合地块出让，总建面近30万平。
龚敏强调，10月楼市交易创下年度新高，一手住宅成交（剔除配套动迁房）成交突破100万平方米，环比增长近4成，为今年以来最值。在交易回升和在短期政策松绑为基调的前提下，伴随土地供应大幅放量，部分前期拿地不多的房企和一些品牌房企拿地积极性提高。
杨科伟亦认为，目前整体房地产市场成交回稳趋势明朗，国庆过后楼市成交显著回升，这大大提振了开发商的拿地信心，上半年以来积压的购地需求也迎来释放契机。
