问：如何有效防止土地腐败问题的产生和国有土地资产的流失？
周兴舜（昆明市国土资源局局长）：昆明市推行招拍挂出让国有建设用地使用权以来，土地市场秩序和市场环境得到了根本改善，人为因素控制地块获得的现象得到有效遏制。
问：目前土地出让金的追缴方式是怎样的，未来是否会健全制度？
刘宁（昆明市国土资源局副局长）：对欠缴行为，昆明市国土资源局和昆明市监察局在全市范围内进行全面的追缴，对欠缴单位欠缴金额定时发出正式的函告通知，要求其按出让条件缴纳土地出让金。我们也约谈了欠缴相关的企业，又请检察院共同由各个县区国土分局和检察院的同志上门进行追缴。但由于多方面的原因，追缴效果不是很好。
“到目前为止还有40多亿元欠款没有完全到位。”昆明市国土资源局局长周兴舜昨日接听春城热线时介绍，目前有25家房企拖欠土地出让价款，国土局曾发催缴通知，也联合检察院进行追缴，但没有取得任何效果。他表示，这些企业拖欠土地出让价款将影响到购房者办理土地证，而企业未缴清土地价款前也将不得参加新一轮土地竞买。另外，接听春城热线时，昆明市国土资源局征地处处长张燕介绍，昆明市的确存在征地价格信息不公开、不对称等问题，昆明市委市政府已组成专门的调查组调查。
现状
房企拖欠土地款 购房者难办土地证
10月22日，昆明市国土资源局对外发布了《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》。通告称，有25家房地产企业参与土地出让获得土地后，经多次催促但至今仍然没有缴清土地价款。通告中25家房企中有不少本土知名房地产开发企业，多数房企仍有项目在售。
周兴舜介绍，已经被通告的25家企业，到目前为止没有一家按要求全部补缴到位，“到目前为止大概还有40多亿元的欠款没有完全到位。”周兴舜说，从11月1日起，欠缴企业在未缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。
对于欠缴原因，周兴舜表示，一是企业本身资金没有完全到位，二是企业对招拍挂相关条件没有认真阅读，第三方面则是政府在一些地块成交后没有按时移交。
“从近年来的情况看，开发商拖欠土地出让金，与购房者拿不到土地证有一定关系。”周兴舜说，开发商拖欠土地出让金，办理不了出让地块的土地证，也影响了后续的开发建设，而购房者办理的土地证，是经开发商开发建设后，将原办理了出让地块的土地证分摊到每家每户，所以，开发商大证的取得与否直接影响到购房者小证的办理。
解决方法
未来须缴不少于30%的保证金
刘宁介绍，为使以后政府不再被动追缴土地出让金，未来的土地出让过程将按照国家相关规定，竞买人必须按时缴纳不低于30%的竞买保证金，方可有报名资格，成交后需及时签订成交确认书。“为了更好公开进行交易，昆明市7月份实行了部分地块的网上交易，并且网上交易逐步会在全市推开。”
