住宅市场不好做了，大家伙又一股脑儿地冲进了产业地产。但事实上产业地产更难做（目前园区空置现象蛮严重的），并且先行者如华夏幸福基业、联东、亿达、天安等，通过十多年时间的积累，已形成了相对成熟的商业模式和护城河。不过，这也并不意味着没有机会，且看产业地产的新兵蛋子万科，有哪些思考及创新。
经济观察报独家获悉，万科联手南方产业地产大鳄天安数码城集团，已在东临上海张江高科技园区的北蔡板块拿下一块占地面积16万平方米的产业用地。目前地块即将动工，最快将于明年5月份正式对外亮相。
住宅市场增速的回落，使得过去被国内开发商冷落的产业地产近年成为市场焦点。新加坡裕廊、央企招商局、大连亿达、华夏幸福、万通、绿地等企业都想在这个存量巨大、又颇具发展潜力的市场中谋得一张入场券，近年来明显遇到增长瓶颈的万科自然也在其中。
数年前在多个城市的产业地产零星试验进展不佳，并未影响万科在产业地产领域的探索。经济观察报获悉，今年年中，万科专门组建了上海万科产业地产事业部，作为全集团产业地产业务的孵化试点。
据万科人士介绍，产业地产一般包括办公、工业用地、物流等。万科总部成立了单独的物流地产事业部，第一子落在廊坊，并从普洛斯、复星、华夏幸福、四大代理行挖了不少人。目前在北上广基本完成了人员布局，欲以一线城市为主。近期有在上海拿地的打算。
而产业地产在集团内部被作为品类事业部，以服务运营为主，目前主要在上海设立有产业事业部。
上海万科产业地产事业部郑华告诉经济观察报，万科产业地产区别于其他企业的特色将在于后期的运营和服务，通过快速滚动开发做大规模，而万科整体的融资能力和操盘管控将成为支撑。
联手天安
在产业地产领域，作为住宅老大的万科，只是个新兵。
此番万科在上海选择了合作开发的模式。总部位于深圳的天安数码城有24年产业地产开发运营的经验，行业内素有“北联东南天安”的说法。“天安是深圳最早做产业地产的民营企业，如果论孵化的科技企业的数量的话也是最高的。其模式优势是对产业用户的需求了解得比较深刻，突出服务和金融，且拥有不少的产业客户存量资源。”深圳地产业内人士尹香武评价说。
