中国购物中心近年发展可谓困难重重，电商冲击、同质化竞争严重成为行业面临的严峻挑战，中国购物中心的未来发展方向似乎还神秘地隐藏着让人捉摸不透。
11月8日，在福州举办的第16届中国连锁业会议上，德勤透露了2014年中国购物中心与连锁品牌合作发展报告的大致内容。报告显示，购物中心开始下沉二三线城市，传统百货尝试转型购物中心，而社区型购物中心或将成为未来发展主流。
据了解，目前购物中心整体呈现结构性过剩，就物业首层租金和空置率来看，优质购物中心主要集中在一线城市。不过，由于一线城市土地稀缺，且二三线城市购物中心发展潜力巨大，67%的开发商将二三线城市作为兴建购物中心的主要目的地。
报告数据显示，娱乐和餐饮日益受运营商重视。首先，购物中心纷纷增设娱乐功能，而餐饮租户的位置开始从购物中心较高楼层调至较显眼位置。其次，在占地面积上，餐饮和休闲业态总和已经超过购物，虽然购物的销售总额仍略高于餐饮娱乐总和。
其次，体验式、特色化的购物中心渐获青睐。消费者已经不满足于千篇一律的“一站式”购物，而更注重体验式和特色化消费，消费者调查问卷数据显示，目前服务/体验式消费活动在购物中心活动总量的占比超过50%。
商产网记者还了解到，传统百货转型购物中心趋势明显。德勤指出，超市、百货等业态营业收入和归属母公司净利润增长呈现下滑趋势，而购物中心却能提供更多体验活动，能有效增强门店的聚客和抵御电商的能力，所以传统零售纷纷向购物中心转型。并且，传统零售由于具有长时间运营经验，品牌认知度高，且融资渠道和现金流具有优势，所以其转型购物中心具有特别的便利性。
值得注意的是，社区型购物中心或将成为未来发展的主流。消费者调查数据显示，绝大多数消费者对于购物中心的选择以交通便捷性为主要考量，而社区型购物中心正好契合这一需求。并且社区型购物中心运营风险更低、投资回报周期更短、消费者消费频率较高，所以大部分开发商认为社区型购物中心将是未来的发展趋势。
据了解，2014年中国购物中心与连锁品牌合作发展详细报告将在12月中旬正式发布。
