济南出台新规划 打造三大商圈绘就蓝图

２００６年１１月初，济南市绘就了全新的商业蓝图，由济南市贸易服务局和济南市规划局共同编制的《济南市商业网点发展规划》正式出台。根据这一发展规划，从现在起至２０２０年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。

　　形成“三大商圈”

　　济南历史上就是著名的商业中心城市，而以前的商业网点布局多是以多年的积聚自然形成。本次新商业的规划将形成老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈。其中老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域，由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。老城商圈的商业发展以改造提升为主，充分挖掘历史内涵，打造传统商业与现代商业有机结合的新型商圈。　

　　主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文５个片区。在这一商圈内，济南市将规划建设两个市级商业副中心，凸现现代化都市新区商业中心形象。
　
　　新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区，这一区域将在主城区东西两翼分别崛起现代化新城区，规划分别在东部城区和西部城区核心区建设市级商业副中心，充分展现现代化商业中心形象，尽快形成空间分布有序、布局合理、风格鲜明、设施完善的现代都市新商圈。

　　打造“一核二区四片四心”商业布局

　　根据城市规模的大小，大多数城市都形成一个或两个中心商业区模式。而济南的商业中心无疑就是现在的以泉城路、泉城广场为中心的区域。根据规划，济南市将形成“一核二区四片四心”商业布局，“一核”指的是都市级商业核心区，将位于古城区的济南传统中心商业区提升为都市级商业发展核心区。近期，该区域内的芙蓉街、舜井街和县西巷商业街的建设将全面展开。
　
　　“二区”指两个特色商业街区，即山大路科技文化特色商业街区和商埠区历史文化特色商业街区。山大路科技文化特色商业街区指位于历山路以东、二环东路以西、经一路（延长线）以南、经十路以北的区域。商埠区指位于顺河街以西、纬十二路以东、经一路以南、经七路以北的区域。规划将商埠区发展为体现历史文脉特征和传统文化特色、兼具休闲娱乐功能的历史文化特色商业街区，挖掘提升老字号商业。　

　　“四片”指的是四个商业片区，分别为英雄山商贸片区、北部商品市场商贸片区、奥体燕山现代商业片区、崮山大学园文化休闲商业片区。“四心”指的是四个市级商业副中心，济南市将分别在主城商圈的东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置４处市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。
　
　　打造多级商业中心体系

　　根据规划，济南城市商业中心将规划形成１个都市级商业中心，４个市级商业副中心，２０个区域级商业中心和１００个左右社区级商业中心的四级结构体系。省城计划将传统中心商业区改造提升为都市级商业发展核心区，以泉城路商业街为核心，以古城、泉水、老字号商业为特色，对老字号商业进行改造提升。　

　　４个市级商业副中心为唐冶商业副中心、燕山商业副中心、腊山商业副中心、崮山商业副中心。唐冶商业副中心为东部城区的郭店、孙村和彩石等各功能片区的居民提供高档次综合服务。燕山商业副中心位于燕山新区，该中心将融购物、文化、会展、旅游为一体，该商业副中心的建设将率先启动。腊山商业副中心将集购物、娱乐、休闲为一体；崮山商业副中心将结合高教园区的建设，为高教园区、经济技术开发区和长清城区的居民提供服务。　

　　济南市还规划设置２０个区域性商业中心，其中主城区１５处，东部城区３处，西部城区设置两处。近期将有１３个区域级商业中心开工建设。

　　另外为方便居民，济南市还将规划设置１００个左右社区级商业中心。达到人均拥有社区商业服务设施１平方米的标准，逐步实现步行１０分钟左右的社区商圈。
　
　　根据规划，到２０２０年，济南大型零售网点数量宜控制在１０７个，其中大型购物中心控制在５个以内，大型百货商店控制在２２个左右，大型综合超市控制在４５个左右，仓储式商场控制在７个左右，大型专卖店控制在３０个左右。

　　到２０２０年前，济南市还计划建设５处大型零售网点，增加９处大型百货商店，新增２５处大型综合超市，规划新增６处仓储式商场，主要位于东部城区、西部城区、腊山、王舍人、贤文等片区；规划新增７处大型专业店，其中都市级商业中心增加１处，唐冶、崮山市级商业副中心各设置两处，燕山、腊山商业副中心各设置１处；新增７处大型专业店。

　　到２０１０年之前，济南市将规划建设４３条商业街，其中综合性商业街２５条，专业性商业街１２条，特色小吃街６条。这６条小吃街分别为清河北路、经十一路、华信路、洪楼西路、张庄路、腊山北路。