南海“断档”8个月后首个商住地底价成交
位于广州南站和桂城千灯湖之间的三山新城将建五星级酒店。11月19日，位于三山新城文翰湖旁的一宗逾8.6万平方米商住用地，被保利华南公司以6 .47亿元的底价拿下，未来将建设包括住宅、五星级酒店、公交总站等业态在内的综合体社区。该项目酒店部分将引入美国《H O T E LS》杂志2013年公布的排名前五的全球国际性酒店管理集团。
楼面价约为2266元/平方米
本周三成交的地块位于三山新城环岛南路南侧、港口路西侧，总占地面积86752.6平方米，该地块分为A、B两区，其中A区为住宿餐饮用地，最大容积率2.3，而B区则为城镇住宅用地，兼容批发零售用地，最大容积率3.55。该地块最终由保利华南实业有限公司以6.47亿底价拿下，成交楼面价约为2266元/平方米。
南都记者查阅了今年以来南海区的土地成交情况，该宗地是今年3月7日位于九江的一宗小型商住地成交之后，相隔8个多月首个成交的商住地块。
今年南海区住宅成交火热，然而土地市场却较往年来说异常冷清，自3月中下旬以来至11月上旬，区内仅有部分工业地块以及不足1万平方米的小型商业地块成交。而在今年相对冷清的南海区土地市场上，三山新城的土地表现相对活跃，据记者了解，今年1月份中海地产也拿下三山新城港口路东侧佛山创智新城D S-02-05地段。
三山新城将建五星级酒店
本次成交地块已经是保利华南公司二度在三山新城拿地，2012年保利地产拿下现有保利西雅图所在地块，成为三山新城首个大型住宅项目。目前，三山新城已经引入包括保利、中海在内的一线住宅开发商，以及佛罗伦萨小镇、创智园、三山科创中心和南海外国语学校等商业、产业和教育配套项目。在最新成交的这一地块中，将规划建设三山新城首个五星级酒店。
出让文件要求，地块的竞得者需要建设一间规模至少达到4万平方米的五星级酒店，该酒店需要引进美国《H O T E LS》杂志2013年公布的排名前五的全球国际性酒店管理集团。据了解，美国《H O T E LS》杂志2013年公布的排名前五的全球国际性酒店管理集团分别为洲际酒店集团、万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、温德姆酒店集团、精品国际酒店集团。
同时，地块竞得者不仅要在地块北侧的红线范围内配建占地面积不少于450平方米的港湾式公交中途站，还需建设幼儿园以及楼盘社区用房。
此外，该地块并不受90/70限制，规定90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于30%即可。
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三山新城一商业地块28日出让
在本周成功出让环岛南路地块之后，11月28日，三山新城还将以网挂形式出让三山新城E 9街区01地块，地块面积近4万平方米，挂牌起始价约为1.7亿元。
将在下周五出让的这一地块面积39148平方米，土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地及科教用地。以近1.7亿元的起始总价网挂出让，根据该地块最大2.8的容积率计算，起始楼面地价约为1546.46元/平方米。
值得注意的是，在三山新城国际科技生态新城的定位下，本宗地也规划为三山新城重点发展的科创企业总部产业用地，重点引入高科技产业的企业总部，地块未来拟引入定位导航、通讯设备、数码电子的相关产业。
