近年来，万科、保利以及恒大等龙头房企持续增持旗下商业地产投资。中国海外透露最新数据显示，该集团旗下在运营和发展建设的商业面积已经超过600万平米，且全权持有，其中100万方的写字楼已正式投入运营，同时向纽约、伦敦寻求商机实现全球化战略布局。
从全国来看，截至第三季末全国优质写字楼新增供应总计约182万平方米，环比增长近50%。中海地产（相关干货）商业发展有限公司总经理王林林透露，目前中海外旗下的商业地产主要布局国内一二线等主流城市、主要地段，采用纯租金的模式进行长期持有、运营。同时也在寻求纽约、伦敦等商业机会实现布局全球化战略。
中海持有超600方商业面积 进军海外
近年来，万科、保利、恒大等龙头房企在商业地产投资持续增长，但在商业地产甚为低调的中国海外，在今年甲级写字楼2014战略发布会上透露出最新数据显示，集团旗下在运营和发展建设的商业面积已经超过600万平米，且采用纯租金模式进行长期持有、运营。其中在北京、深圳以及成都等地也有超100万方的写字楼正式投入运营。
这是中国海外首次正式对外公布旗下商业投资运营情况。王林林认为当前中国海外写字楼项目在北京、上海、深圳、成都尤其是成都和济南以及沈阳有非常重大的重量的投入，除此之外还在纽约、伦敦不断寻找商业机会，实现集团全球化的战略目标。
网易财经注意到，对于布局海外早在2012年中海外已在英国伦敦投资一栋写字楼物业，投资额为2亿英镑。2013年该项目租金收入已入账。
一线写字楼创新高 拟推云商务计划
前两年房企大肆圈的商业地块如今陆续入市。据世邦魏理仕最新数据显示，截至第三季末全国优质写字楼新增供应总计约182万平方米，环比增长近50%；值得关注的北上广深一线城市则新增供应总量高达57.5万平方米，创近三年以来单季新高。
从空置率方面来看，全国平均空置率环比15.2%。其中，一线城市整体微跌0.1个百分点，已连续四个季度录得空置率下跌。二线城市中，天津和重庆因新增供应总量较大，空置率环比分别上升5.5和3.2个百分点。
值得关注是由于一线城市相对稀缺受需求刺激，净吸纳量环比增幅达42.6%。
面临供应庞大的写字楼市场，王林林表示，刚刚结束的“双十一”数字令人振奋，但这组数字对于房地产行业很多企业来说，辛辛苦苦一年也未必能累计的数字，很恐怖。
他认为云是现在非常普遍的概念，在电商对市场冲击下现在中海也在通过云商务平台实现从综合服务商模式转型，推出全域服务计划，比如入驻企业通过此计划可以享受免费或低于市场价格水平的折扣，来实现机票预定、酒店预定和接送机全过程的商业服务等等。
“传统的开发商可能仅需提供简单的办公空间租赁就完成了使命，当提供基础物业服务的时候，开发商已经渐渐转变为运营商。” 王林林说。
上述人士指出，中国海外旗下商业地产将整合城市级商务资源，主要以中海系的甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店作为商业地产三大产品系。
