（商产网记者12月1日报道）佛山鹏瑞利季华广场，主打快时尚王牌，刚迈过开业一周年，这家年轻的购物中心，以开放的心态打造出属于自身的竞争力。近日，商产网记者专访佛山鹏瑞利季华广场总经理汪奇慧，对该项目今年发展情况进行总结，并对佛山商业地产向前发展进行探讨。
汪奇慧，从事商业地产10年，成功参与操作了6个商场开业运营，一直专注于商业地产行业，2012年加入新加坡鹏瑞利集团。她表示“将时尚购物，休闲体验融入购物中心，营销推广是未来商场博弈的核心，商场应更加注重提供一个时尚、积极的生活方式和场所。”专访内容如下：
佛山鹏瑞利季华广场总经理汪奇慧
鹏瑞利日均客流量3万人次
商产网：鹏瑞利季华广场从去年开业到现在，目前整体的运营情况怎么样？
汪奇慧：我们开业到现在都处于有序的经营中，在今年第三季度达到100%的出租率，这是市场对我们的一个认可。虽然今年有很多新开的购物中心，但是鹏瑞利有自己的个性、时尚度较高，拥有ZARA、H&M等快时尚国际大牌及其副牌，整个服装类占比是35%左右，还有金逸IMAX影城。从整个硬件上来讲，鹏瑞利有很贴心、很人性化的的设计与体验，比如停车场是分了不同的区域，有铂金卡区域、女性停车专区、无障碍停车专区；在顶楼免费提供花蜜乐园的儿童游乐设施等等。
我们本身是一个新加坡公司，会更加注重在消费者在购物时的需求，做得让顾客体验贴心的服务。像停车场这个在很多国家和城市都有，我们是佛山首个，就是考虑到女性停车的方便性，包括她的安全性考虑。像花蜜乐园，现在很多商场都在做体验式的儿童生意，我们是把这个空间做得更大，免费给小朋友玩，把它变成购物中心的设施，而不是出租给品牌商来做。相对来讲，顾客能够选择的可达性更多。
商产网：免费开放露天的儿童乐园后，顾客的反映如何？
汪奇慧：顾客反映很好，我们的统计数据显示，平均每天都有300～400的儿童会去乐园游玩，周末大约有800～900人。尤其是开业的时候，平均每天有600～700人，但是九月份到三月份会比较少，因为天气比较冷，很多人不喜欢去室外的地方，但是从四月到九月是很好的，尤其是暑假。
现在很多住宅的社区设备比较旧，而且没有及时保养，但是商场每天打开门做生意就会关注这些设施。当然，开放儿童设施也拉动了商场的客流。目前，鹏瑞利平均每天的客流量达到2.8万~3万人次。对于各个面积4.5万平方米的购物中心来讲，这个数据在佛山还是不错的。
明年将引进时尚餐饮品牌
商产网：在开业一年多的时间里，鹏瑞利季华广场进行过哪些业态调整，有没有比较大的变动？
汪奇慧：这一年多的时间，明显的是客流增加和销售提升，现在每个月的客流维持在70万～85万人之间。在业态调整上并没有大的变动，但是明年购物中心会有两个调整，一是增加时尚度较高的餐饮，对现在一些时尚度不是很高，或者已经不能适应商场主要核心时尚定位的门店，会把这些餐饮换掉，换一些时尚度更高，甚至是首次进入佛山的。二是，我们会换掉首层的一些零售业态，提炼商场的精品、饰品，引进国外的化妆品牌进来。这些品牌会对商场起到点缀作用，会有更好的提升，这也是我们在明年会做的，应该会在明年第一季度完成。
商产网：您刚才说到时尚度比较高的餐饮，现在有没有看好的几家，或者已经说有签约的？
汪奇慧：有，我们现在正在谈，有一家比较传统港式风格的港式餐厅，它是和明星合作的餐饮，装修很特别，我们会跟他合作。还在谈一家吃鱼的餐饮，这个品牌在广州、深圳有店，但是是首次进入佛山，未来鹏瑞利季华广场的餐饮比例将保持在30%左右。
商产网：来鹏瑞利季华广场消费的人群特征是什么样？你们是如何打造商场核心竞争力的？
汪奇慧：来鹏瑞利广场消费的人群有两个类别，一是时尚度很高的女性，很多是白领阶层的年轻人。另一种是家庭式消费人群，特别是一些刚生了小宝宝的年轻家庭，主要是这两个客群。
鹏瑞利季华广场定位为时尚、大众、休闲、体验的购物中心，最大的竞争力主要是在快时尚方面，比如说ZARA在这三年不会在佛山开第二个店，购物中心就有了唯一性，在佛山消费者要买ZARA只能来这里。但是能够吸引顾客来的是什么呢？我们购物中心额外加上一些购物优惠、免费停车，这是我们的一个卖点。
我们的金逸影院拥有佛山第一家IMAX影厅，金逸是目前中国院线排名前三位，由于收购了珠江院线，拥有自己的院线，所以每档影片都是非常及时，有很好的推广。影院面积约3300平方米，拥有6个影厅，共有1400个影座，是一个非常标准的高大上影院。
餐饮品牌方面，我们引进了榕意。这个品牌是我从广州的红专厂邀请过来，是一家创意川菜，这家店的设计元素、时尚性和我们很吻合的。到现在开业才三个月，每个月的销售都超出预期，而且空间很大。
