最近出台的一系列利好地产企业的政策，重新点燃了房地产融资的热情。首先是地方相继松绑限购，其次是央行放宽了首套房贷界定标准，还有就是银行增加向房地产企业的信贷投放。“不过由于房地产市场风险犹存，销售数据依然未见回暖，银行不得不考虑信贷的风险，所以信贷投放依然谨慎。在这种情况下，地产企业资金还是较为紧张，对新的融资渠道还是具有探索的热情”，投融界（www.trjcn.com）一位地产融资专员表示。
投融界是专业的投融资信息服务平台，主要为项目和资金提供搓配服务，已经为企业成功融资超500亿元，其中不乏地产项目。
对于地产企业融资新渠道，投融界曾发布过原创评论文章（详见投融界：房地产融资 彩虹总在风雨后 http://news.trjcn.com/detail_118582.html），针对地产企业最近又创新出来的一些新融资渠道，投融界对这些地产企业的新融资渠道再一次进行简单梳理。
地产企业融资新渠道梳理
众筹模式：众筹模式就是用众筹进行地产开发以及销售，通过在众筹平台上线地产项目，然后众筹融资，拿地-开发-销售，向投资人支付投资回报，可以是资金，也可以是商品房。
小股操盘：小股操盘模式是由万科创造出来的，万科有限出资，占小股比例，与其他地产企业合作，地产项目使用万科的品牌以及管理。
合作模式：地产企业与基金、小贷公司或者其他金融机构，共同出资拿地，地产开发收益，归合作方共同所有。
天使模式：地产企业通过投融界平台，寻找天使投资人或者风险机构，共同出资拿地，收益按照出资比例或者商定比例划分。
小股权模式：地产企业对一个开发项目出资20%-30%左右，剩下的资金由信托、票据、基金等出资，占比20-40%之间，加之地产开发过程中的供应链融资，例如预付款等等，可以实现银行融资占比降低至40%以下，降低对银行的依赖。
开辟地产新渠道融资的目的
在投融界看来，地产企业纷纷开辟融资新渠道，已经不是单纯地寻找大量以及便宜资金，其更是地产企业转型的预兆。
在投融界一位地产项目融资专员的眼里，地产企业新的融资渠道，大体上有两个目的。
