近几年，传统地产开发商不断出现与互联网、互联网金融的诸多“亲密”合作，特别是全国性的地产巨头万科，最近一两年与互联网、互联网金融的接触更为频繁。作为业内人士，又是如何看待万科这种传统房地产开发巨头的互联网试水举措？
“地产+互联网+金融理财的跨界合作模式，或许将有利于地产行业科技化进程的进一步加快，因为它可以实现多方位的开发融资体系，并提高开发商资金应对风险的能力。”近日，杭州朗盛地产营销代理有限公司（以下简称“朗盛地产”）副总经理胡炯侃向《中国房地产金融》表示，市场对这一跨界模式的接受度会比较慢，但随着受众群体受教育程度越来越高、眼界越来越宽，市场的这一接纳速度也会越来越快。
近日，国内开发商巨头之一——万科宣布，与平安好房网联手推出一款互联网金融理财产品，购买门槛为5万元，收益来源有两部分：一部分为5%-6%的实际投资收益，另一部分则为5%左右的积分收益。且积分收益可以按照1积分=1元，购买万科位于上海地区的四个待售楼盘。
在最近4年时间中，万科频频试水各类互联网金融合作。除了与平安好房网合作推出理财产品之外，此前曾于腾讯、搜房等多家网站进行互联网融资、金融理财等互联网金融举措。
在朗盛地产胡炯侃看来，类似于万科与众多互联网企业合作推出的诸多产品和举措，与其说是一种传统开发商的营销策略、营销推广，不如说是互联网时代下的另一种创新融资渠道，来的更确切一些。胡炯侃认为，无论是万科的众筹，还是与平安好房网的理财产品，无疑推动了房地产行业进一步整合资源，并加剧了两级的分化。
胡炯侃认为，在寻求互联网金融合作的同时，万科的这一创新举动直接提高了企业的资金杠杆效应，而这样的做法对终端市场的刺激，则是直接引发了购房者提前购房的欲望。以万科的众筹为例，无论是在苏州的万科城项目，还是昆山花桥的Mixtown项目，短短数小时之内，便完成45-50万元人民币的众筹资金额度。不少没有抢到众筹名额的购房者在感叹遗憾的同时，也对众筹楼盘项目产生了浓烈的好奇，甚至不乏有想直接购买新房的冲动消费者。
但任何资金的运作都存在风险，有业内人士提醒购房者，如果时间一长，亏损的产品就会开始受到投资者的诟病和质疑，从而会反过来影响整个行业的健康发展。
有市场人士认为，“地产+互联网+金融理财”跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。甚至有业内人士预测，随着互联网、互联网金融的飞速发展，地产这一传统行业的融资、运营、销售等也将被打上O2O、P2P等一系列印记，并由此遭遇革命式的颠覆。朗盛地产位于杭州，与马云的淘宝城左右毗邻。在这个互联网概念横飞的城市中，胡炯侃对“地产+互联网+金融理财”的跨界模式显然有着明显的看好趋向。
传统的房地产行业具有交易频率不高、交易环节复杂、涉及流程过长，成交周期过长的特点。而互联网发展的优点有交易成本低，包括人力成本，资金成本等，客户服务口径大，打破了时间与空间上的界限。网络数据全，方便进行数据分析与筛选，交易简便。“互联网的这些特点很好的弥补了传统房地产业的这些劣势，它将改变人们对房产交易的看法，把长时间的成交周期化成轻松的在线跟踪，改变人们的购房方式。”
跨界模式有利于地产行业科技化进程的进一步加快，同时，多方位重塑开发融资体系，提高资金应对风险的能力。不过，胡炯侃认为，市场对这一模式的接受度会比较慢。但随着受众群体的受教育程度越来越高、眼界越来越宽，市场接纳速度也会越来越快。
诚然，新鲜事物需要经过历史的考验。互联网已经颠覆了很多行业，如广告、金融、零售、电子商务等。但谈及互联网是否会颠覆房地产行业，胡炯侃表示，作为一项基础性行业，房地产行业围绕大宗商品而展开，因此需要存在一个线下的实体支撑来配合线上资源的整合和活动的开展。现在谈颠覆，还为时过早。
