进入丽泽商务区的地界，无论从哪个方向望去，都能看到吊车、工人、还有正在堆砌中的钢筋水泥。种种迹象，似乎透露着这片位于北京三环绝佳位置的商务区，在蛰伏数年后，即将显山露水的端倪。
但在这大兴土木，一片忙碌的景象背后，这片土地的命途或许仍有变数。
项目受限：明年预计供应量锐减八成
2013年年末，中共中央办公厅、国务院办公厅颁布《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房》的通知，针对机关央企严格控制办公用房的兴建、改造，而被诸多大型央企割据的丽泽金融商务区，也因此受到了殃及。
据知情人士透露，“许多项目的工程进度都受到了一定程度的影响，有些项目甚至存在易主的可能。”按照原有工程进度，2015年丽泽金融商务区的商办供应体量将接近100万平米，包括中国银行大厦、新青海大厦、中国铁路物资项目、通用集团项目、中华联合保险项目、上海长城投资项目、国家金融信息大厦在内的七个写字楼项目有望在2015年进入市场。但受到中央政策的限制，明年真正能够实现供应的仅有新青海大厦及晋商联合项目，预计供应量从百万缩减到15万左右。
丽泽商务区商办项目供给预期
“另外，项目进度的推后也不仅是一个政策的原因，在今年十月的文艺座谈会上“不搞奇怪建筑的”的精神，也让一些项目原本定稿的设计报批再次打回去修改。市政配套的不完善也影响了开发商推盘的积极性。”
低估的地价四年楼面价仅上涨两成
追溯丽泽金融商务区的历史沿革，自2004年首次亮相后，已历经了10年的发展。据了解，早前针对丽泽金融商务区的发展时序，曾制定了”三步走“的发展战略，”2009年到2010年，用三年左右的时间，全力打好发展基础，使商务区城市面貌和环境秩序明显改善，争取一批国内外知名新兴金融机构及大型企业先期入驻；2011年到2015年，用五年左右时间，基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分流”的现代化综合交通体系，建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观公园绿地，吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业聚集效应得以显现；2016年到2020年，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设。”
丽泽商务区土地出让统计
据北京土地储备管理中心数据显示，2010年丽泽金融商务区开始进行土地一级开发，此后自2011年开始，共计完成了13宗地块的成交，通用集团、中华联合保险、长城控股、晋商联合投资、中国机械、内蒙巨力等企业进驻丽泽后，2013年品牌开发商首创、SOHO中国摘得丽泽E、F区域的四幅地块。
值得关注的是，自2011年开始出让的四年间，丽泽金融商务区的楼面价上涨乏力。据统计，2011年丽泽金融商务区的成交的6宗地块的土地楼面价均值为1.26万元/平米，2014年被天创摘得的D-12地块楼面均价为1.54万/平米，四年时间涨幅22%，远远低于北京市的地价涨幅均值。
中原地产商务楼宇部白玮分析，“虽然自2011年开始丽泽区域内的地块迎来集中出让时期，但相较于通州、大兴等区域的土地成交量，丽泽的土地市场并不算活跃。就区位来看，与三环内区位优势，并没有反应在成交价格上，区域价值存在低估的现象。”
“一方面是由于区域内的市政配套仍不完善，不具备成熟商务区的构成条件；另一方面，金融街西扩、CBD东扩、亚奥区域、通州副中心的建设让丽泽区域的发展自始至终充满劲敌，某些程度上也制约了丽泽的发展。”
“招商重点将弱化金融定位”
就拿地企业构成来看，目前进驻丽泽区域的企业，30%来自金融行业、30%来自制造行业、能源及房地产开发企业的占比均为20%。据丽泽区域内某办公项目的招商负责人透露，”近期区政府曾针对区域定位、招商重点进行过内部会议，表示未来的招商、企业引入将不再重点突出金融定位，但金融企业落户丽泽仍可享受相关的优惠政策。”除此之外，10月颁布的《关于加快丰台园转型升级的若干意见》已明确将丽泽金融商务区纳入中关村示范区，未来将享受中关村科技园的同等优惠政策。
开发商预期入市价5.8万/平 业内:很难达到
受惠于区域功能转型升级的利好，据搜狐焦点商业地产了解，区域内某开发企业对明年入市办公项目抱有极大期待，期望入市价格能达到5.8万/平米的水平。
对此，相关业内人士分析，“金融定位的弱化，意味着丽泽未来的产业重点单一到多元改变，扶持力度再原有的基础上进行了升级。对于金融街、中关村区域的相关优惠政策，丽泽区域同样可享受国家、北京市、丰台区的相关优惠，政策导向对丽泽区域来说并不是短板，但市政配套、整体开发进度等问题始终制约着区域发展，以目前的建设程度来看，距离成熟商务区的标准还有一定距离。”
