西南好细架，行都行得晒”，“西南无咩商场好行，无非三水广场同大润发”，初到西南，你可能会听到三水人这样介绍他们的中心城区。
不过，你造吗?三五年后，三水西南、云东海将增加六大商场。
六大商业“小鲜肉”都有谁?
上个月万达进驻三水新城的事就不说了，地球人都知道。万达主力店万达影院、万达百货、大歌星ktv、百佳超市和一系列品牌餐饮、服装店自然不必说了。另外，位于西青大道的新动力广场将引进一家世界500强零售商，位于兴达路的德澳中心两引进两家世界500强零售商。内部消息透露，沃尔玛、宜家家居有望进驻三水新城，一般人小编还不会告诉他呢，三水新城某综合体项目老板正在与上述商家商议合作。
怎么只有4家新商场，说好的6家呢?可能又有亲们准备吐槽小编标题党了。年轻人，别着急，有话慢慢说。
早在今年9月，位于广海大道与健力宝路交界的健力宝厂地块已经成功挂牌出让了，一个曾经承载着三水人梦想与无限叹息的时代终结了。该项目规划建筑面积55万方，其中商业部分最大可以达到22万方。22万方是什么概念?要知道现在三水广场商业部分只有10万方。“做多D特色餐饮，还有轻奢品牌服装，唔使跑去广州消费”“西南以后肯定会越来越发达，多D行街的地方肯定好啦”,这一话题在新浪乐居三水网友Q群里面“炸开了锅”。
还有一个是位于南丰大道、敢叫板商业巨无霸万达的百利达广场。该项目体量不大，总规模仅6.4万方，集商务酒店、甲级写字楼、五星级管理公寓、四层裙楼商业广场于一体的综合体项目。
是大惊喜还是大忽悠?
不过也有亲们为此感到担忧。还记得上层商铺招商失败、烂尾长达18年的商业城吗?还记得开业时间一拖再拖的芦苞奥特莱斯吗?可见三水在商业发展路上不乏敢于“吃螃蟹”的人，但也有不少前车之鉴。所谓三水增建六大商场会不会“难产”?
近日小编通过实地走访发现，上述6大项目中，有5个已经动工，现在正如火如荼地建设中。捷和广场三期6.5万方商业也计划于2016年动工。幕后大boss当中有香港老板，也有广州老板、本地老板、外省老板等，其中，来自大连的万达同学“品学兼优”，最被业界看好。南海万达广场曾创下拿地5个月开卖商铺和公寓、2年大商场开业的神话，并且这种“万达速度”正在全国各地蔓延。有业内人士分析指出，万达进驻三水，将带动三水经济加速发展，促进三水服务业飞跃性进步。
另一种担忧是，以三水现有的经济实力、常住人口数量以及人均居民收入水平等，能否支撑起体量如此庞大的商业?
先来挖一挖西南现有的大型综合商场、主流连锁超市体量。据不完全统计，西南现存大型商业约有20万方。但假设五年后上述六大商场全部顺利开业，加上恒福广场二期扩建新增5万方，那么总商业体量将增至81万方，比原翻两番，呈爆发式增长。
那么问题来了，三水市民是否消费得起如此庞大的商业体量?
相关数据显示，三水今年前九个月的GDP增长9.5%，全市第一;规模以上工业总产值增长10.7%，全市第一。三水已进入工业化中后期阶段，商业发展将进入快速成长时期。2013年三水农村居民农村居民人均纯收入14798元，恩格尔系数为40.6%;城镇居民人均可支配收入28880元，恩格尔系数为35.2%。以食品为代表的必须品已不再是三水城乡居民最重要的消费需求，中高端“享受型”消费模式开始出现。
对于西南目前常住人口约60万，能否支撑起五年后81万方以上的商业体量，几位本地开发商大都避而不谈。
除了常住人口外，还有轨道交通升级带来的新增人流量。今年12月26日贵广高铁、南广高铁全线开通，并在三水南站交汇。由于佛山西站要等到2017年才建成，因此三水南站成为佛山目前唯一的高铁站。有乐观派人士认为，三水南站以及将于2016年6月开通的广佛肇轻轨三水站，将吸纳狮山、肇庆、清远等地年轻消费群体，为西南带来大量人流和更强劲的消费力，引领三水经济腾飞。
