海亮地产陷高周转困局 激进扩张下品质缺陷日益凸显

   2014-12-06 中国经营报9580

  “海亮地产用阳台冒充卧室欺骗我们业主,开发商为了保证容积率符合住建部门的相关规定,他们以阳台申报,多卖面积,验收时候阳台容积率只算一半,通过住建局的验收后,开发商将阳台封闭,按房间算给业主。若是一直按照这样欺诈购房者的方式赚取利润,这样无良的开发商如何在各地立足发展?”近日,苏州市吴江区海亮长桥府项目一期业主拿着海亮此前宣传的户型单页,告诉《中国经营报》记者。

  公开资料显示,近段时间,海亮地产控股集团管理有限公司(以下简称“海亮地产”)在各地相继爆发维权事件,如山东济宁的海亮公馆项目因偷工减料引发的房屋质量缺陷引发数百位业主维权,合肥海亮九玺因涉嫌消费欺诈引发的众多业主聚众闹事,内蒙古海亮金宝街维权以及兰州海亮滨河壹号无证售房等。

  2003年,海亮地产正式进入房地产行业,截至2013年底,公司拥有总资产超300亿元,综合实力位居中国房地产开发企业百强第35位。然而在其高周转、“快”字当头的发展策略之下,各地大规模的维权事件以及地方相关政府部门的监察文件,让盲目高速扩张发展、违规开建、销售项目的海亮地产深陷重重隐患。

  快销下的品质缺陷疑云

  3年以来,每年超100%的业绩增幅无疑让海亮地产成为业界“黑马”。

  对此,海亮地产方面曾经公开对媒体介绍,之所以能够在2013年实现153亿元的销售额,最主要的还是得益于公司一直以来坚持快速销售、快速周转的策略。

  目前市场上做的比较好的房企从拿地到样板间面市需要一年时间。而海亮地产有些项目只需4个月,从拿地到开盘销售的平均时间是6个月,很多项目是当年拿地当年便可以实现销售,“快”也成为海亮地产发展的一个标签。当然,近日引发大规模业主维权的苏州海亮长桥府项目也不例外。

  据了解,2013年2月,海亮地产才上正式入驻苏州,其在进驻苏州的短短半个月内豪掷18.53亿元,连夺吴江、相城4宗地块。而按照海亮“快”字当头的发展策略,海亮长桥府项目拿地之后在没有收到相关部门的施工许可证的情况下就开始了夜以继日的施工,并被附近不堪噪音之苦的居民数次以“扰民”为由举报。

  不仅如此,一纸来自苏州吴江区住建局的监察文件让市民得知原来该项目还是一项没有施工证就开始上马施工的违规工程,甚至还在没有预售证的情况下开始销售。而根据吴江住建局提供的消息证实,海亮长桥府不仅没有施工许可证,也没有预售许可证,无论是施工还是收取预约金都是违规行为。吴江住建局检查大队表示将按照相关规定,对这个项目进行处罚。

  在没有施工许可证,也没有预售许可证的情况下,海亮长桥府项目在一期部分楼盘即将开盘之时爆出了“把空中花园当卧室”来售卖的消息。从今年11月下旬开始,该项目数百位业主组织了多次维权行动,但却一直没有得到开发商方面的明确说法。

  “我是去年底买的海亮的房子,原本说好的三房现在变成两房了,海亮把空中花园当成主卧售卖给我们,这不是典型的商业欺诈是什么。”该项目业主李小姐告诉记者。而在该项目售楼处,维权业主拉起的“黑心海亮,阳台充房间,还我血汗钱”的标语格外醒目。

  对此问题,苏州市吴江区住建局在当地寒山闻钟网站上表示,对于房屋建筑面积差异的问题,苏州市吴江海亮房地产有限公司开发的长桥雅苑(长桥府)已售房产的测绘报告均已通过预测成果备案。关于“隐瞒空中花园设计,当卧室卖给业主”“无论是销售员还是宣传彩页都是明示两室、三室”等行为是否涉嫌欺诈,将由广告、宣传等职能部门进一步调查处理。

  “关于是否变相增加容积率的问题,非我局职能范围,具体由规划部门负责管理,我们也已将问题告知。关于缺少原来宣传的的‘鞋柜’问题,开发企业反映已经在样板房中注明‘非交付标准’字样。”苏州市吴江区住建局表示。

  对于上述维权业主反映的情况,苏州吴江海亮地产有限公司在回复《中国经营报》记者的采访函中表示:“我司报备图纸中明确为空中花园且与业主合同平面图中亦为空中花园。验收也是严格按国家相关流程、规范按空中花园接受验收。至于业主后期对此空间如何装修使用,由业主自行决策,故我司不存在变相增加容积率之说。”

  但苏州海亮长桥府项目业主则指出,海亮地产在宣传销售时期,指出空中花园和阳台是不作为房间出售的,现在被作为房间来出售,海亮地产可谓是欺上瞒下。申报住建部门时为阳台或花园;销售时欺骗业主以房间销售。变相地将原有的三室户型变为两室。

  激进扩张下的拿地隐患

  “海亮地产总体战略规划是2015年左右,能够做到将近250亿元的销售额,全国排名实现前30。海亮地产快速发展还是近三四年的事情,能保持一个新公司创业时的激情与创新的动力。”海亮地产总裁周迪永多次在公开场合表达其对于海亮业绩飞涨的信心。

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