今年12月，惠城区将有20宗土地挂牌待出让，在这20宗土地中，有17宗是商住用地，另外3宗则是无住宅功能的商服和交通用地，而且这些土地在面积、出让底价都不低，其中面积最大的一宗地块已超过了12万平方米，底价最高的超过了7.74亿元。
12月惠城区将有20宗土地挂牌出让，17宗为商住用地
继住宅市场在年底接连迎来成交高潮后，惠城区土地市场方面也有望在年底迎来翘尾行情。记者日前从惠州市国土资源局（下称市国土局）官方网站获悉，今年12月，惠城区将有20宗土地出让，在这20宗土地中，有17宗是商住用地（注：官网具体注明的“商业、住宅用地”、“住宅和商服用地”、“文体娱乐、商服、住宅用地”等涉及商业和住宅的土地类型在本文中都统称为商住用地），另外3宗则是无住宅功能的商服和交通用地，而且这些土地在面积、出让底价都不低，其中面积最大的一宗地块已超过了12万平方米，底价最高的超过了7.74亿元。而从土地位置来看，江南、马安和金山湖，将是供应土地最多的三个区域。
金山岛内一地块起拍价达7.74亿元
“市区金山岛内一宗商住用地的起拍价达到了7.74亿元，即使不溢价成交，都很可能成为惠州商住用地的新‘地王’。”这是自11月下旬以来，惠州地产界最热门的话题之一。记者从市国土局官方网站获悉，这块位于金山岛内的商住用地从11月21日开始公示，并预定在12月11日~24日挂牌。从土地指标来看，这宗地块总面积达10.2万平方米，容积率为3.0，起拍价为7.74亿元，起始楼面地价为2537元/平方米。
记者了解到，单从起始楼面地价来看，这宗土地的楼面地价并不高，像前两年在江北成交的外贸学校地块，以及邻近惠州华贸中心的江北7号小区地块，都要比这宗土地高出不少。不过从7.74亿元的起拍价来看，这却是近年来惠城区商住用地起拍价最高的一宗，因为至今仍保持惠城区商住用地“地王”称号的保利达·江湾南岸地块，其当年的起拍价也未超过7.5亿元。与此同时，当年保利达·江湾南岸地块的成交价为7.454亿元，这也就意味着，如果金山岛这宗商住用地不出现流拍，即使以起拍价成交，它也将夺走江湾南岸地块保持了两三年的惠州商住用地“地王”称号。在此之前，尽管今年江北菊花头地块的成交总价达到了9.244亿元，成为名义上的商品土地“地王”，不过其土地性质目前仍是工业用地。
对此，金源联合地产营销总监李建锋分析认为：“在此之前，‘地王’的尊荣向来都被江北地块保持，而此番金山湖一下挂出一块这么高起拍价的地块，虽说有些意外，可毕竟金山湖片区是近几年来惠州市区最火爆的一个区域，包括中信、方直、中洲等众多知名房企都已进驻，其在销量、开发面积等方面都已超过了江北，未来前景也十分令业界看好。不过，人居氛围淡薄以及商业配套稀缺的现状，是制约其快速发展的一个相对不利因素。”
从位置来看，记者从市国土局官网公示的土地现状资料了解到，这宗土地位于金山岛中央，紧邻浩盛·嘉泽园、方直·东岸和和天下·天玺湾等在售项目。目前在金山岛上，已有中洲·中央公园、方直·星耀国际、方直·东岸、和天下·天玺湾、浩盛·嘉泽园等多个热点楼盘在售，房价方面，则是从6000~11000元/平方米之间不等。其中，当前房价最高的是和天下·天玺湾项目，其部分大户型景观单位的售价已在11000元/平方米左右，而浩盛·嘉泽园和方直·东岸的部分优惠单位，起售价则在6000元/平方米左右，而中洲·中央公园和方直·星耀国际的房源售价则在7000~9000元/平方米之间。这宗新上市的商住用地未来将建成什么样的项目，房价走势如何，目前还有待进一步观察。
10宗土地起拍价均超1亿元
除了这宗起拍价达7.74亿元、颇具“地王”潜质的金山岛内地块外，惠城区还将有16宗土地将会陆续挂牌，算上从11月底至12月初已在挂牌的3宗，整个12月，惠城区的土地挂牌宗数将达到20宗。记者从市国土局官网了解到，这也是在最近3年中，惠城区供应土地数量最多的一个月，如果能全部成交，年度成交宗数也将创下最高纪录。在2012年、2013年，惠城区土地成交宗数分别为30宗、20宗，而今年前11个月，惠城区已成交土地26宗，如果12月新入市的20宗能全部顺利成交，那成交宗数将达到46宗。
在这些即将挂牌的土地中，江南片区、马安片区，是新增土地最多的两个区域，分别有8宗和4宗，其余的8宗则分别位于金山湖（2宗）、江北（2宗）、桥西（1宗）、鹅岭南（1宗）、龙丰（1宗）、古塘坳（1宗）。从土地起拍价和地块面积来看，在这20宗土地中，有10宗的起拍价超过了1亿元，其中最高的为7.74亿元，20宗土地的起拍价总额则达到了31.0272亿元。这也意味着，如果不出现流拍，即使全部以起拍价成交，12月惠城区通过挂牌出让的商业土地（含商住、商服）成交总额也将超过31亿元。
面积方面，20宗即将挂牌的土地中有8宗土地的面积超过了5万平方米，其中最大的达到了12.3万平方米，位于马安大沥片区。
江南片区12月供应8宗商住用地
值得一提的是，桥西片区一宗起拍价达5.18亿元的商服、交通运输用地，也是近期市场上的热点，因为在金山岛内地块的公示信息出来之前的11月中旬，业界普遍预测，这宗土地将会超过今年2月泰城投资以4.93亿元拿下的金山岛内地块，而成为惠州2014新“地王”。没想到现在金山岛内又一宗起拍价达7.74亿元的土地亮相，而瞬间夺去了桥西地块的风头。不过尽管如此，它还是有望成为惠城区在商业用地方面的榜眼。
来自市国土局官网公布的信息显示，这宗土地的面积为20789平方米，起始价高达5.18亿元，起始地面价约24917元/平方米。据市国土局信息显示，该地块将用于建设莞惠城际轨道西湖站城市综合体，地下建莞惠城际轨道西湖站、西湖站地下通道和商业服务业设施，地面包括商业服务业设施、西湖站地面出入口和风亭等。而此前，来自媒体的公开报道显示，这宗地块将是莞惠城际轻轨站的一部分，未来将有望建成一个西湖湖底的地下商城，成为市区的又一商业地标。
此外，在供应热点片区江南片区12月将供应8宗商住用地，这是近几年来十分罕见的。据了解，这些商住用地多位于下角与梅湖之间，最小的一块也有1.2万平方米，最大的则达到了7.6万平方米。同时，这些地块规划的容积率都不到3.0，而且多数距离东江较近，未来将很有望建起一系列的低密度江景社区。惠州世联行策划总监胡光宇据此认为：“受制于传统观念及地缘关系影响，江南区域尽管在配套、景观、区位等方面的综合质素都不错，可其地位在市区楼市各板块中一直处于中等偏下的状态，此番若能吸引一些知名房企进驻，其地位将有望得到改观，而且未来随着江南大道开建，江南片区也有望被进一步激活。”
