广州地王来了，上海地王来了……有报道称，11月全国卖地收入涨到了1256亿。然而，跟外地土地市场的热闹场景相比，西安土地市场却有点冷清。华商报记者昨天从西安市国土资源交易网查询发现，11月份西安土地仅成交3宗，且都是以起始价成交，成交总价1.86亿元，其中还包括两宗市政配套用地。相比前10个月，成交宗数、成交面积和成交金额均创下年内新低。
11月仅成交3宗 “市场自主调节起作用了”
西安市国土资源交易网成交结果显示，11月份西安成交土地仅3宗，总成交面积4.32万平方米。
其中，西安曲江大明宫遗址区凤城四路附近地块面积为2.64万平方米，以起始价1.76亿元成交，属于居住用地。另两宗分别位于高新区科技路以南、团结南路以西以及高新区科技路以南、团结南路以东的地块，分别以487.0万元和542.0万元的起始价成交。后两宗土地用途均为公共停车场。
记者对比今年前11个月西安土地成交情况发现，11月份成交宗数为今年最少的。上半年，西安土地交易较为平稳，1月到6月成交宗数维持在两位数。拐点出现在7月份，因业界预期向好，开发商拿地意愿增强，当月共计成交34宗，成交面积和成交额均创下年内新高。不过，8月份以后市场快速遇冷，当月共计15宗土地挂牌，仅成交8宗，直到11月成交宗数都是个位数。
从成交土地宗数来看，总体呈大起大落走势，上半年变化趋势更大，下半年缓慢减少。从各月成交面积看，2月份以后呈缓慢增加态势，7月是顶峰，7月以后逐月下降，呈倒“V”形。从单月成交总价看，2月以后也呈现倒“V”形，7月份创年内新高。
“土地市场曲线很好地反映了西安房地产市场现状，这说明市场自主调节起作用了。”陕西经典派地产总经理朱林总结。
首要任务仍是去库存 开发商拿地意愿下降
同样是11月，跟西安不同的是，北上广深地产企业拿地和成交情况可谓热火朝天。
11月24日，广州白云区一地块以64.5亿元的总价成交，刷新地王纪录。11月18日，上海黄浦区小东门街道董家渡附近地块出让，以248.5亿元拍出，刷新了去年上海徐家汇地王217.7亿元的成交纪录。
“西安11月成交相对冷清，主要是政府供应土地的节奏放慢了，并不能说明开发商预期不好。”上海某房地产研究院研究员严跃进表示，西安11月份土地市场明显比其他一、二线城市冷，也比上半年冷，有两个原因：第一，土地出让节奏是根据地方政府的年度供地安排的。从土地出让节奏看，上半年土地成交较好，所以下半年节奏放缓，这是正常现象;第二，西安房企重心依然是去库存，所以部分房企不着急拿地，想办法加快资金回笼。
“政府推地、企业拿地有个过程。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析，房企拿地要提前很长时间，比如上报总公司，资金上也往往需要几百万甚至上亿元资金。不过，目前房价处于下降通道，西安开发商不像往年那么痛快，拿地谨慎，中小开发商意愿下降也很正常。目前去库存是首要任务，所以不急于出手。
“房子卖不动，谁还拿地?说明消费者冷静了，开发商谨慎了，市场疲软了。”朱林说，西安房价上不去，加上企业需要去库存、回笼资金，拿地减少是必然的。
