当其他闽系房企在土地市场砸钱抢地时,同样来自福建的融侨集团已悄然曲线入沪。
记者独家获悉,融侨集团以27.46亿元竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权,上海宝钢长宁置业的实质资产便是上海新华路街道71街坊8/3丘地块。不过,新华路该地块需三年后才能交付。
这比之前宝钢27.45亿元的挂牌价仅多出100万元。除融侨集团外,还有一家开发商参与了这块地的拍卖。
这是融侨集团首次进入上海。根据官网资料,融侨集团为印尼著名华侨林文镜于1989年创办。林文镜亦是印尼林氏集团的股东之一。2014年胡润排行榜显示,林文镜身价275亿元人民币,排名第40位,为福建首富。
地块三年后才能交付
宝钢为了卖这块地费了些心思。
今年4月,宝钢子公司上海宝钢长宁置业有限公司以14.76亿元的底价拿下新华路街道71街坊8/3丘地块,楼板价1.1万元/平方米。
这块地东至淮海西路,南至凯田路,西至新华公寓,北至安顺路。其出让面积为47970.5平方米,土地用途为商业、办公、文体用地,容积率2.69,总占地面积56970.8平方米,地上计容总建面为129000平方米。
在寸土寸金的淮海路,上海内环内核心商圈,1.1万元楼板单价可谓极低。一年之前,来自京城的K2地产就在这块地周边拿下一块商办地,当时的楼板价达到了29229元/平方米。
早报记者了解到,新华路该地块原本属于宝钢旗下的上钢10厂厂区,也就是现在红坊创意园区所在。宝钢为了改变其土地属性,这14.76亿元属于补交地价款,这块地由此正式变为商业性质重新出让。
早报记者由此测算,此番融侨集团拿地的单价为2万元出头,仍远低于K2近3万元的拿地单价。
这块地价格不高,却要在三年以后才能交付。公告显示,宝钢将在2017年9月30日前交付地块。
按预合同规定,融侨集团需长期持有100%商场和办公物业,若整体或分拆出售都需要在长宁区交税。
有一位曾经对该地块感兴趣的开发商算了一笔账,这块地虽便宜,但要等三年,“三四十亿元投下去,回报率不能说是很好看”。
但对首进上海的外地开发商而言,融侨集团的成本算是便宜的。今年9月,珠海华发以23.7亿元在上海张江拿了块地,成交楼板价2.58万元/平方米,比底价几乎翻了一倍。2013年7月31日,安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地,该地块楼板价12600元/平方米,溢价110%。
大地主宝钢
宝钢是央企,但和其他上海本地国企一样,手中土地存量较多。
早报记者了解到,上海市国资委出资监管企业所拥有的土地总量超过700平方公里,为上海市总面积的10%还多。
上海市国资委曾以2009年12月31日为基准日,对52家出资监管企业所属共4180户企业开展了土地专项检查工作。
通过此次调查,上海国企土地家底基本摸清:与国资年报统计相比,同口径下(剔除房地产开发用地)的土地总量多了一倍多。其中,上海国有出让地占土地总量26.8%,划拨土地占土地总量72.8%,另有少量集体使用权土地。
今年,包括上海纺织、华谊股份、光明集团在内的国企都启动了“盘活存量”,将手中的土地转性重新规划入市。
宝钢相关人士对早报记者表示,宝钢在罗泾有占地面积为322.8万平方米的土地正在重新规划,位于杨浦区周家嘴路、黄兴路,原二钢厂区也有占地约314亩的厂房,正在申请土地转性。