近期，内房股佳兆业（相关干货）深陷不利传闻风波之中，旗下深圳部分房源被当地房管局锁定，此外生命人寿增持股份成为其第一单一大股东。10日晚间，佳兆业再度公告表示，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务。调任将于12月31日生效。
同时郭英智调任为非执行董事。目前为生命人寿主要股东的深圳富德控股集团有限公司副总裁叶列理担任佳兆业联席主席，担任生命保险资产管理副总的雷富贵为佳兆业的执行董事，调任将于12月11日生效。
在这一系列管理层变故背后被坊间认为这或与今年10月，深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马，持续发酵有关，由此市场曾传言佳兆业董事局主席郭英成被扣查或已无法联络，尽管佳兆业在第一时间澄清传闻，但依然被市场诸多猜疑。
深圳2000套房源被锁定
12月初，在深圳市规土委网站上，佳兆业旗下旧改楼盘佳兆业中央广场一期和三期，佳兆业悦峰、佳兆业龙岗大道1号(新都汇家园)三个工程，除已签预售合同和备案的房源之外，均显示“管理局锁定”，数量高达1300多套。同时位于大鹏新区的深圳佳兆业大鹏假日广场也遭遇锁定，整体锁定房源高达2000套。意味着售楼系统停止运作。
参照佳兆业2014年上半年销售情况来看，珠三角是其重要销售区域。若深圳房源合约销售均价以2万元/平方售价，一套房间100平方面积来测算，上述2000套房源货值恐超40亿。
当公司尚未给出房源锁定原因时，12月4日佳兆业停牌一日后复牌表示，公司主要股东大正将向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，以16.68亿元价格转让集团5.755亿股份，相当于已发行股本约11.21%。
转让完成后，生命人寿（连同富德资源投资）所持佳兆业的权益将增加至29.96%，而大正持有的佳兆业股权将从20.84%降至9.63%。至此生命人寿成为第一大单一大股东。
数据显示，1-11月佳兆业集团实现合约销售约271.816亿元，而合约销售面积则为2656205平方米。期内平均售价约为每平米10233元，同比增加7.6%。
生命人寿全线上位
正当市场担忧上述股权转让或使佳兆业易主时，不料一语成谒。10日晚间，佳兆业公告表示，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务。调任将于12月31日生效。
同时郭英智调任为非执行董事。目前为生命人寿主要股东的深圳富德控股集团有限公司副总裁叶列理担任佳兆业联席主席，担任生命保险资产管理副总的雷富贵为佳兆业的执行董事，调任将于12月11日生效。至此生命人寿成功上位。
而在一系列董事会管理层变故背后，被坊间认为这或与今年10月深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。蒋曾调任深圳市规划国土局，先后担任房地产市场处任副处长、处长，深圳市规划国土局龙岗分局局长等职。
10月13日，担任深圳政法委书记的蒋尊玉涉嫌严重违纪落马。此后一度传出佳兆业主席郭英成被扣查，尽管佳兆业公司第一时间发布公告澄清消息属于误传。但此后郭英成并未在公开场合露面。
佳兆业是深圳本土家族房企，由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立。由于擅长运作旧改项目被称之为旧改专业户。
同时也借此成功的在深圳这片寸金寸土的拿下不少旧改地块实现快速的扩张。目前，佳兆业已拥有近40个城市更新项目，总占地面积约为1800万平米。其中在深圳的佳兆业城市广场、盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目、佳兆业环球中心项目、深圳大鹏第二工业区、大鹏第三工业区和金沙湾酒店等多个旧改项目。
