11月28日，营业面积超6万平方米的惠安宏毅百汇广场正式开业，这是惠安县首个开业的多功能城市综合体，而此前万达广场、宝龙城市广场进入晋江，泰禾广场进入石狮，业界人士认为，大型综合体进入县级市场，令县级商业市场出现新的格局。
惠安首个城市综合体开业
据中闽百汇相关负责人介绍，宏毅百汇广场分为主力店中闽百汇购物中心和室内步行街，还有次主力店、品牌酒楼、国内知名品牌KTV、10挑高MST国际影院及优乐米儿童欢乐谷等。
“整个城市综合体，主力店中闽百汇购物中心约2万平方米，商场外街约1.5万平方米，一系列知名商业品牌如新百伦、耐克、阿迪达斯、LILY、尚品宅配、食为记、德克士、贵族牛排、百丽、韩彩，以及安踏、梦特娇等纷纷入驻。”这位负责人说。
据悉，该项目以综合商业服务、休闲娱乐、特色餐饮为主打，将打造成惠安首个集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式城市综合体，满足惠安超百万消费者现代化的消费、娱乐和社交需求。
县级商业市场面临变局
据介绍，宏毅百汇广场由福建宏毅集团和中闽百汇集团合资兴建，对于此次进驻惠安，中闽百汇零售集团总裁陈开通坦言，主要出于以下考虑：
第一，城镇化已成为未来经济发展的主题，城镇化带来城市化进程的加速。“近年来，惠安的城镇化建设推进很快，一些大项目纷纷上马，惠安的商业密集度也迎来一个明显的提升过程。”
第二，惠安经济增长和人口增长迅速，螺阳、崇武、东岭、涂寨、山霞、净峰等多个发达乡镇的消费能力强劲，惠安的人口总量也达到近百万，宏毅百汇广场的进驻有望提升惠安的商业档次和城市形象。
对此，泉州市连锁经营协会副秘书长、华侨大学管理学博士陈佑成说，当前，国内大型商业综合体，特别是超10万平方米的大型商业综合体，在一二线城市因重复建设、“大而全”而被人们诟病和担忧。中闽百汇进军像惠安这样的三四线县级城市，有点与众不同，“不但紧扣国家城镇化的主题，而且将城市综合体的商业规模控制在适当范围内，谋变县级商业市场，对国内购物中心的发展来说是有益的探索。”
实际上，近年来大型商业综合体以“缩小版”进驻县级市场已经不是什么新闻。例如，此前万达广场进驻晋江、泰禾广场进驻石狮、大润发进驻安溪等，而据业界消息，永春宝龙城市广场、南安中骏世界城、安溪万达广场等商业项目也在陆续启动中。“相比中心市区和新兴板块，县域商业拥有更加广阔的市场空间和宽松的竞争格局，县级市场已经成为大型购物中心和商业地产商抢夺的主战场。”泉州市连锁经营协会负责人许渊朝如是说。
供应过大 商业地产试水县域
公开统计数据显示，目前，中国的商业房地产供应量庞大，截至2013年年底，全国共有3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体规模将达到2.4亿平方米，购物中心平均复合增长率超过32%。
但是，数据也显示，目前国内一二线城市人均购物中心的面积平均已大于0.6平方米，而三四线城市及县级市场人均购物中心面积还不到0.1平方米，“三四线城市，特别是县级市场对商业地产而言，正是商机所在。”业界人士称。
作为商业地产的标杆企业，有消息称，2015年-2016年万达将在全国布局50座万达广场，2016年万达广场的数量会达到160座。万达广场2015年即将开业的项目包括四川广元、浙江嘉兴、湖北黄石、广州萝岗、陕西渭南、黑龙江佳木斯、云南西双版纳等，其中相当部分位于三四线城市。
“随着城镇化进程不断深入，三四线城市拥有强劲的发展空间且吸引力巨大，居民消费理念及收入水平大幅提高，人们希望得到更加优质的商业配套服务，这为包括万达广场在内的商业地产品牌提供了机会，而品牌商也纷纷看准渠道下沉的商机，成为消费需求的催化剂。”一位业界人士如此说。
不仅如此，今年下半年，万达集团、百度和腾讯宣布合作，探索商业地产O2O的新模式，并憧憬依托万达集团100多个万达广场及其他线下商业，打造全球最大的O2O电商平台和体验平台，此举成为房地产商、实体商与互联网“联手”的典型案例，并引人关注。
中国房地产业协会商业地产专委会秘书长蔡云认为，在当今的互联网环境下，应该考虑房地产商、运营商、商业企业的三方合作与共赢，线下线上联手，真正实现全方位的消费体验、购物体验，这是城市综合体们渠道下沉后的发展趋势。
