上海静安南京西路的五年规划

静安区主要领导陈振鸿说：静安南京路是静安区的面孔，上海市的面孔，也是国家对外开放的窗口。据悉，香港SOGO(崇光)百货已将其在沪的百货店店址定在上海静安寺九百城市广场内，原计划9月开业，现在由于受非典的影响，其开业时间可能要推迟到12月。
　　据上海静安区计划委员会主任李寅介绍，目前南京西路东段的梅陇镇广场、中信泰富、恒隆广场已构成了一个“金三角”，今后静安寺地区的海德广场、会德丰广场和九百城市广场，将构成静安区的新“金三角”。不久的将来，静安南京路将形成文脉相通、商气连贯的现代化商业街区，SOGO的进入，无疑将为这一地区的百货业增色。
　　日前，静安南京路的新一轮发展规划正式敲定，打算再用5年时间，在静安南京路沿线形成五大功能区，增添200万平方米商业商务楼宇，把这里建成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心。
　　五大功能区的第一大功能区包括石门路地区，具体指东起成都北路、西至茂名北路，这里将成为文化传媒、公共活动和办公服务区。其中石门路以东将以国际国内文化传媒机构为主体，石门路以西将以地铁车站和步行街为主体，加强公共空间建设，同时以历史风貌保护区为基础，向休闲服务区发展。
　　第二大功能区是“梅、泰、恒”地区，包括以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。关于这一地区的设想包括：在三大商厦间进行空中连接；结合未来5年进行的风貌建筑保护性改造，围绕“梅、泰、恒”在南京路以南、威海路以北的地区建设一个有影响力的休闲区。
　　第三大功能区是展览中心地区，以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心等为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区，这一板块将以安静和幽雅为特色。
　　第四大功能区是静安寺地区，以静安寺为中心，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。
　　第五大功能区是协和世界地区，位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，将形成主题休闲娱乐式商、办、住综合区。这一地区规划建设一幢超高层建筑和四幢服务性公寓，建筑面积在22万平方米至25万平方米之间，并设想以“永源路”为中心建成一条800米长的主题购物街，并将通过建筑风格的变化，分别演绎纽约第五大道、巴黎香榭丽舍、伦敦牛津街、罗马竞技场、东京银座的特色。
　　这五大功能区还将共同体现出四大高品位：其一，建设高品位的整体环境，从东到西，橱窗、灯光、广告、绿化、街景的设施和环境都要达到高品位；其二，集聚高品位的一流品牌。今后静安南京路还将继续在品牌引进上加大力度，政策向引进世界顶级品牌旗舰店及发展品牌代理的企业倾斜；其三，形成高品位的服务质量；其四，塑造高品位的文化神韵，用文化赋予商业商务新的附加值，用文化产业培育新的经济增长点。
　　“不与其他商业街争人流，走高档消费发展道路”，刚刚上任5个月的主管商业的静安区副区长沈敏告诉记者，“静安南京路走的是一条错位经营的路子。”
目前，凭借140多年积攒的底蕴，云集众多国际品牌的静安南京路成为了上海市最具规模的国际化高档消费区。这种高档商业功能的凸显与其走高档消费发展的道路是分不开的，也是与走大众化旅游路线的南京东路刻意错位的结果。
　　
　　沿着位于静安南京路上恒隆大厦一层优雅的弧形走廊前行，两边世界名店的流光溢彩，让每一位穿行其中的人，仿佛踩着世界顶尖品牌创造的时尚与美的塔尖。此刻，陈惠泉就穿行其中。他虽步履轻快，却不妨碍他对两侧世界名店的声名、历史一一道来，其熟悉程度足以让许多世界名牌的拥趸者汗颜。
　　陈惠泉，上海市静安区商委主任。6月17日下午4点他在恒隆广场的这次露面，其目的地是LV（路易·威登）在恒隆广场新店开业的酒会。LV在上海的旗舰店最早设在波特曼酒店，因为恒隆广场的高档次、高品位定位，使得LV关掉了在波特曼的店，转而在恒隆广场开了这家店。据介绍，再过几个月，这家店的面积还将增加到1000多平方米。
　　酒会进行中，关于LV的物价标签问题，陈惠泉再次表明了要尽力协调的态度。LV在世界各地，为了配合其自身的定位与形象，有自己统一设计的物价标签，这显然与物价部门要求的统一的物价标签有冲突。“我们将和物价部门协调争取有一个大家满意的方案出来”，陈惠泉说，“使之既符合物价部门的要求，又不破坏LV的整体形象，不破坏恒隆广场以至整个静安南京路走高档次、高品位路线的定位。”静安南京路，即上海南京路的静安段，长2930米，占整个南京路长的60％，南京西路的大部。近年来，静安南京路根据自身的优势与特点重新进行了商业开发，使之与南京东路走大众化的路线完全区别开来，成功地打造了“开放的静安南京路，高档的商业商务街”的完美形象。
　　
　　当年的“西区十里洋场”

　　陈惠泉对品牌的熟悉，在业内几乎有口皆碑。有更熟悉情况的甚至还告诉记者，这还来自上海市静安区区长姜亚新对陈惠泉的督促。姜亚新说：“到上海的客人会知道静安南京路,到静安工作的人不能不知道静安南京路的情况,不能不去关心静安南京路的发展,作为商委主任不仅要引进品牌,还要对品牌有所了解。这是为了配合整个静安南京路定位与发展的需要。静安南京路是世界品牌的汇聚地。作为这个区的商委主任，如果不认识名牌、不了解名牌,岂不是笑话吗？”讲到世界名牌与静安南京路的时候，陈惠泉最喜欢引用的一组数据是——目前，静安南京路有商业品牌800个左右，其中一半以上是国际品牌；而进入上海的著名品牌在静安南京路开设专卖店、专柜的达80％以上，其中世界顶级品牌更有95％以上在静安南京路开设了专卖店、旗舰店，仅泰兴路至陕西路的南京路段，就集中了国际品牌近400种，而国际顶级品牌有100种之多。
　　“众多国际品牌云集使静安南京路成为上海市最具规模的国际化高档消费区”，陈惠泉一再强调。而对于这个定位的成功，目前最有力的佐证是——在对境外品牌进驻上海意向的调查中发现，境外品牌入驻首选静安南京路。由此可见，静安南京路在高档商业功能上已显示出强大的吸引力和市场认知度。
　　“其实，这与静安南京路140多年来所积攒的底蕴息息相关”，陈惠泉说。最早的静安南京路据说是李鸿章为打击太平军而修筑的一条跑马道。19世纪下半叶开始，沿线即先后兴建了申园、愚园、张园等私人园林。随后租界房地产开发热开始波及沿线，有轨电车的通行更是吸引了众多洋人、买办、富商纷纷在道路两侧争购土地，建造自用花园住宅,开发新式里弄住宅，兴建近代公寓大楼。随着人口日益涌入，特别是富裕阶层的聚集，沿路的娱乐、餐饮及商业服务设施也随之发展。到上个世纪二三十年代，南京西路俨然成为上海最为高档的生活区和闹中取静的“西区十里洋场”。
　　解放后，上海静安南京路沿线很快成为上海重要的政务办公区和对外接待中心。尤其是上海中苏友好大厦的建成，成为20世纪50年代上海最大的建筑项目,并很快成为南京西路乃至整个上海新的标志性建筑，对静安南京路的发展性质产生了深刻的影响。
　　改革开放后，静安南京路再次领世风之先，成为上海的开放之窗。1983年落成的上海宾馆刷新了原上海老租界区最高标志性建筑国际饭店的高度；1988年上海第一家利用外资建造和经营管理的五星级酒店希尔顿酒店在静安开业；1990年，集五星级酒店、商务办公、会议展览、小型剧场于一体的上海商城开业。静安南京路进入20世纪以来的第二轮发展高潮是从1992年开始的。当年10月,上海市委、市政府明确提出了“整个上海市中心改造当中，静安南京路是重头”。1997年曾任上海商委副主任的陈振鸿调到静安区任区委书记之后，更是大抓商业。“而这一切都为今天静安南京路的定位与发展打下了基础。”陈惠泉强调。
　　
　　静安南京路的“金三角”

　　“如果你没有去过恒隆广场、中信泰富和梅龙镇，你就不算去过静安南京路。”在上海逛街购物，如果你是白领阶层，如果你的每件衣服或者饰品都习惯性的在千元以上，人们一定会建议你去恒隆广场、中信泰富和梅龙镇上看一看；如果你还没有达到这个档次，人们也会建议你去这个地方，因为这里代表了当今世界的顶尖时尚，即使不买，感受一下也是难得的。
　　恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场被称为静安南京路上的“金三角”。现在已成为沪上高收入白领消费的首选之地。据说，此地被称为“金三角”还不仅仅是因为世界顶尖品牌云集，一项来自税务部门的统计显示：近年来“梅、泰、恒”商区，吸引了来自全国各地的消费者，商业销售连年攀升，增幅连续三年保持全市各区第一。同时，高品位商圈的发展带动了房产业的异军突起。随着投资数亿、数十亿的楼盘的先后竣工和启动使用，使全区房产税税基不断扩大，形成增量，成为涉外税收的生力军。因此，梅龙镇广场与恒隆广场、中信泰富广场三位一体，已逐步发展为静安区乃至上海市财税收入的“黄金三角区”。
　　“南京东路的步行街上的人流也许超过了我们以‘梅、泰、恒’为代表的静安南京路。但是南京东路从某种意义上说更像是一个旅游景点，观光者多，购买者或者说购买能力却远远不如静安南京路。”有人评价。
　　上海商业中心发展的基本格局是“四街四城”。仅以“四街”论，这四条商业街是指：南京东路、南京西路、淮海中路和四川北路。根据陈惠泉以及许多业内人士的分析,这四条商业街各有定位，其中四川北路的客户群主要是上海本地中低水平消费者，其商品大都物美价廉；淮海中路突出的则是时尚，吸引的是新潮的年龄层次偏低的消费者；南京东路主要走的是大众化的旅游路线，其消费者是来自全国甚至全世界的到上海来旅游观光的消费者；而南京西路，尤其是静安南京路段则走的是高档路线，是最为高档的商业购物中心，其中又尤以恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场聚集形成的静安南京路中段为代表，已经成为了公认的“上海高档化、品牌化和规模化购物中心”，并形