据上海同策房产咨询研展部统计，10月上海全市商业项目上市面积18.34万平方米，其中有两例位于杨浦，计2.02万平方米，另外两例分别位于宝山、闵行。计4.38万平方米。上月商铺新增供应继续萎缩。
据了解，近一两个月以来，上海新增可售商铺供应小于去化面积，可售商铺面积持续减少。随着市区商业中心的供给能力削弱、商业开发饱和，郊区商业中心将成为集中型商业
发展的重点区域。近一两个月郊区商铺成交量占总成交的70%左右。从近几个月郊区商铺租赁价格的来看，一直保持较为平稳的发展态势。浦东、宝山、松江是一手商铺成交量最大的三个区域。浦东区的惠杨大厦、宝山区的金悦生活广场、松江区的开元地中海商业广场都有十分可观的销售量，因而带动了所在区域的总成交量。
郊区商铺广受追捧
最近，一手商铺总体成交均价为9861元/平方米，七浦路服装市场以10000元/平方米左右的价格成交了6000多平方米。而几乎与此同时，在宝山一个郊区商铺上月逆市热销，月浦金悦生活广场开盘当天即成交230套，销售率达75%。该盘此次共推出311套铺面，目前均价在13000元/平方米左右。这几个案例显示，居住区级商圈的价格和郊区商圈的价格差异拉近，在一定程度上也反映出郊区商圈比较快速的发展态势。
今年上海新增的大型购物中心，超过八成都位于新兴商业区。戴德梁行最近发布的商业地产研究报告表明，由于五大主要商业区内土地供应有限，新增商铺将主要集中在五角场，中山公园等新兴未来商业区内。
商铺售价逆市上扬
投资方面，受政府持续对住宅市场调控影响，大量投资从住宅市场转入商铺市场，交易量的增加推高商铺售价。其中,上海兴力达国际广场、长寿商业广场、七浦路服装批发市场等项目的成交，是今年1-7月商业销售面积较去年同期增长了216.6%的主要原因。租金方面，受有限新增供应和持续稳定增长的市场需求推动，租金稳步提高。
五大商业区内部分商场及购物中心的调整改造期间，短期内减少商铺铺位供应，也在不同程度上加大供需不平衡，而调整改造后的商场及购物中心会适当的提高租金报价。入住率方面，商户对主要商业区内的铺位激烈争夺，提高了各商业区内商铺入住率。受正大广场等购物中心业态调整影响，陆家嘴商业区入住率较其他商业区低。供给方面，随着部分新的商业项目的建设完工，未来商铺新增供应会有所增加，但五大商业区内的供应依然有限。因此预计第四季度五大商业区内的商铺租金将继续走高。
