2014年即将结束，上市房企前11月销售业绩陆续公布，算是全年成绩单的一个预览情况，下面就来看一看，到底哪些企业能在今年交出相对圆满的答卷。
1、业绩完成情况分化，前11月七成企业未能完成九成业绩目标
统计的38家企业中，蓝光、恒大、绿城已在前11月提前完成全年目标，与企业全年目标不高相关，其中，恒大2013年全年销售1004亿元，2014年恒大集团加快多元化布局，地产业务业绩目标定为1100亿元，公布之初业内普遍认为较为保守，能够提前完成在预料之内。同样情况的还有绿城，2013年销售总金额651亿元，2014年业绩目标650亿元，与上年持平，虽然公司在2014年遭遇市场调整，以及融绿收购股份等多番震动，但是融绿入主之后追求现金流的作风，使得绿城在10月份销售金额高达159亿元，提升业绩完成率，最终在11月份提前完成全目标。
以中海、万科领衔的9家企业已经完成全年业绩目标的90%以上，预计将顺利完成全年目标。
剩余26家企业，1-11月累计业绩目标完成率在90%以下，其中有一半企业（13家）完成不到80%，龙湖、金地、首创在列，在仅剩的一个月时间内，这些企业顺利完成目标有一定难度。
表1：2014年1-11月38家企业全年销售业绩目标完成率
数据说明：除蓝光、华夏幸福、绿地之外，其他企业1-11月份业绩均为官方公布数据
2、富力、首开、花样年调整全年业绩目标
年初，富力地产对市场预期较好，将全年销售业绩目标定在700亿元，在市场走低背景下，于8月份年中业绩会上将目标调低100亿元，重新定在600亿元，根据公司公布数据，富力地产前11月累计合约销售金额约502.62亿元，完成全年目标84%。
同样调整年度业绩目标的还有首开股份与花样年集团，其中，7月份表示不会调整全年目标的首开，在12月初将全年销售目标从247亿元下调至190-200亿元，12月8日，首开股份公布前11月销售业绩为164.8亿元，完成新全年销售目标的82%；而花样年将年初150亿元的全年业绩目标调整至100亿元，与2013年全年完成业绩持平。
3、年底降价可能不大，土地投资等待补仓
第四季度，中央政府救市政策频出，行业内对明年的市场预期明显好于前三季度，虽然企业业绩完成情况一般，但对市场预期的提升降低年底降价可能性。与销售情况相比，2014年，企业土地投资明显不足，在市场预期提升的情况下，为保证2015年供应货量，今年年底到明年第一季度或将迎来土地投资窗口期。
从企业投资/销售比的数据也能看出这一趋势，万科、恒大、绿城、融创等重点企业，土地投资金额与销售业绩金额的比值都在0.3以下，投资力度远小于前两年，存在一定投资需求空间。
表2：近三年重点企业投资/销售比
