（商产网记者12月16日报道）谈及佛山商业地产项目，以商业、历史、文化、旅游等元素相融合的岭南天地（相关干货）不可不提。在继岭南天地商业街区1、2期陆续开放以后，12月12日，岭南天地的首个购物中心——岭南站（NOVA）首次亮相。
岭南站购物中心什么定位、有何特色亮点、招商情况如何？商业街区与购物中心要如何实现互动。近日，商产网记者专访佛山岭南天地项目总经理邹郁，一起谈谈岭南天地今年的运营情况以及未来的项目规划。
佛山岭南天地项目总经理邹郁
岭南天地日均客流2.5万人次
商产网：瑞安集团作为香港上市公司，在商业地产板块打造的“天地”品牌产品线，已成为国内一张闪亮的名片。相比于上海新天地，在项目的打造上，佛山岭南天地有哪些不同之处？
邹郁：相同之处是必然的，因为我们是同一个开发商，同一个老板，同一个开发理念，同一个设计师设计，所以我们的风格比较相像，背后的理念都是历史、文化、商业的结合。但是要谈到不同之处，还是回到历史文化上，因为两大项目在文化、历史背景是不同的。岭南天地有22个著名文化建筑，更加强调的是岭南文化，商业项目和当地文化结合在一起拥有生命力。
事实也证明了，我们从2012年正式开业，到现在经过两年的时间迅速被市场认可，人流在不停地增长。外地来这里参观的领导、同行、媒体非常多，这也是对我们项目的认可。现在岭南天地每天人均客流量达到2.5万人次，节假日约4-5万人次，最高峰是15万一天。
用现代的手法来演绎传统的文化
商产网：瑞安集团和中国新天地是如何挖掘项目当地的文化底蕴特色，在建筑与商业、文化之间寻找共鸣点的？
邹郁：在上海新天地成功开发的案例基础上，我们才逐渐发展到重庆、杭州，再进入佛山，其实这是历史积淀的过程，而不是一夜之间的突发奇想。建筑、商业、文化、历史等元素的结合，首先要结合当地的情况。在规划设计的开始，我们就在考虑自身的特点是什么，跟别人不同的地方，最后，我们落点在文化上面，设计是可以被抄袭，品牌可能大家会抄袭，但是文化是没办法复制的。
为什么有的项目在A地方成功，到了B地方不能成功，这需要和当地文化结合，我觉得我们找到的就是岭南的独特之处。佛山有很多历史文化的积淀，比如说非物质文化遗产、老字号、老建筑等。我们为了保护这些传统文化的东西，宁愿牺牲商业利润，把文化传承下来。
我们现在正在做的就是用现代的手法来演绎传统的文化。所以我们希望用当代艺术形式手法，把传统内容能够发扬光大，希望年轻人喜欢，也给我们项目创造特色。例如，今年我们做的手指画，名字叫做“佛山的记忆”，是上万位佛山人用手指按印做成佛山的老场景图。我们有一段时间专门在现场请每个人用手指去印画，最后形成了一幅画，手指画只是一种公众参与的行为艺术，但是最后出来的画，里面的内容反映的是老佛山。很多老居民、老佛山人逛岭南天地的时候发现，这是他原来住的地方，他的手指印按在这个地方，这与来访的客人有非常好的互动。
另外，我们也请了一位国际知名当代艺术大师谷文达先生，我们收集了20公斤佛山人的头发，通过发联艺术，用头发拼出“孝道”两个字。孝是中国人的传统文化，头发是包含了人的DNA，所以这个也象征着一种文化和血脉的传承。当时我们还做了一个行为艺术，请了一千个小学生现场书写孝经，破了吉尼斯世界纪录。小学生书写孝经，这也是一个很有意义的活动。说到孝道，说到头发，跟我们远古的一种联系都建立起来了。
二期增设家庭式KTV、密室逃脱场所
商产网：岭南天地项目共分五期开发，开发时序是怎样的？目前1、2期的商业街区的开业情况如何？
邹郁：明年我们会开发岭南天地开放式街区第三期，但三期相对来说面积并不是太大，约1万平方米。后续我们再重点开发东华里。由于东华里需要由国家文物总局来进行审批，现在正在方案的审批过程中。
岭南天地已开业的一、二期，总面积达5.7万平方米，已经形成了一定的规模。目前，一期已经满租，其中的餐饮比例会比较高，二期我们会把餐饮比例降低，增加零售、娱乐等比例，例如我们会增加家庭式的KTV，建立一个大型的密室逃脱场所，给年轻人的娱乐提供去处。并且会增加更多国际不同风格的口味，像日本、韩国的、土耳其等餐厅。
我们每家餐厅都有一定的特色，在选择的过程中会有意的做一些不同的区分，包括本地小吃街、中华美食主题街、音乐酒吧街，这些陆陆续续都会开放。二期招商工作已经进入尾期了，租户很多开始要装修，陆陆续续将在明年开业。
岭南天地将打造多个购物中心
商产网：岭南站是岭南天地的首个购物中心，项目的规模、定位、楼层分布如何？
邹郁：岭南站购物中心的定位是年轻时尚潮流的中心，与岭南天地打造成为珠三角洲的旅游、休闲、文化和商业中心的定位是相符的。整个岭南天地这个项目总面积共150万平方米，所以我们有几个购物中心，每个购物中心定位是错位的，我相信它们之间是互补的，并不是零和游戏，是一加一大于二、大于三的方式。
而且我们现在新推出来的岭南站购物中心是地铁上盖的购物中心，它的产品类别和开放式购物中心不一样，开放式购物中心在南方比较受欢迎，但是下雨就会受天气影响。这个购物中心是全天候的。其次由于它是地铁上盖，它覆盖的人流我们相信会更大，整个佛山地区地铁的连接，甚至通过地铁连接，我们广州的消费者也容易到我们的购物中心里来。
消费者来到岭南站购物中心后，给岭南天地带来人流。我相信岭南站的开放能够给顾客来岭南天地，更丰富多彩的体验与享受。
岭南站项目在上个月已经封顶了，我们预计在2015年的10月份会交给我们的客户。2016年的第一季度将会预开业，到2016年第二季度会正式开业。
岭南站购物中心的建筑面积约为7.2万平方米，可租面积约3.7-3.8万平方米，采取只租不售的模式。岭南站整体设计以年轻现代的风格为主，购物中心地上是六层，地面以下是两层。地下首层有精品超市、个人用品、鞋类、轻餐饮、美食街，首层是以快时尚为主的，再配合一些餐饮、服务业态、高端化妆品，还会配比较知名的次主力店。二层主要是快时尚和设计师的品牌，三、四层是以潮流服饰为主，五层是数码，六层是娱乐、电影院，购物中心大概会是这样的业态分布。
