学习中海好榜样，过去四年，龙湖地产是怎样步步为营、低调成为拥抱中海高管最坚决的地产商？
继万科地产、碧桂园后，龙湖地产成为中海系人才的又一热土。
12月15日晚，龙湖地产公告，自2015年1月1日起，颜建国履职龙湖，担任执行董事，并成为董事会投资委员会委员。原执行董事周德康、冯劲义辞任。
颜建国早先担任中建股份首席信息官兼办公厅主任，同时，原中海投资部总经理徐爱国也已跳槽龙湖，任龙湖投资发展部总经理。据一勺君查证，颜建国已于2014年6月来到龙湖，担任龙湖地产副总裁，而徐爱国则上任不久。
二位中海籍高管的到来是要顶替现龙湖副总裁周德康、冯劲义之职。周德康现时主管造价采购等，由颜建国接任；冯劲义主管投资，由徐爱国接任。
凭借强大企业管控，中海在业内名声显赫，挖角者众。万科曾有“海盗计划”——先后引入中海杜晶、刘爱明、袁伯银等近60位高管，在万科20多个一线公司负责人中，高峰时约1/3源于中海。
引进颜、徐，是龙湖自2010年来，吸纳中海人的又一举措。在此之前，龙湖地产管理层阵营中，中海籍人才已有多人。
学习中海步步为营
投资部门历来是龙湖智囊军团所在。新加入的徐爱国现年49岁，毕业于东北财经大学，擅长投资分析，风格内敛务实。2002年加入中海地产，原为中海地产董事及投资部总经理。颜建国则为原中海苏州公司总经理。
在目前管理层团队中，龙湖科班培养老将占据了半席江山，新注入的“中海能力”，为龙湖地产主席吴亚军所乐见。早于2010年，龙湖就在内部提出全面学习中海。
但是，随着更多中海管理层的列队成型，使得中海高管的比例进一步提升，龙湖地产的高层权力格局亦同步微妙变化。前述人士评价称，确定去职的周德康与冯劲义，在早先龙湖地产高层中，扮演了一定的平衡角色。吴亚军辞任CEO后专心研究未来战略，负责考虑“三年后”，现任CEO邵明晓则成为“三年内”的负责人。
2011年8月，邵明晓任龙湖集团CEO。此前，他以首任总经理身份掌管北京龙湖多年，旗下多位干将由于能力突出，先后外派沈阳、青岛、苏南、重庆、西安公司任总经理。北京公司培养起来的管理层壮大并覆盖多区域后，邵明晓CEO之位也因此被龙湖内部认为顺理成章。
龙湖对于中海人的追逐，有多项战略意图。2010年，刚刚完成上市的龙湖处于野蛮生长阶段，上市雄心促使一批干劲十足的年轻人将龙湖业绩从200亿提升至近500亿。时任西安总魏健、现任苏州总杨小鹏等皆在此列。
但资本市场的欢心，并不单单建立在销售额的拼杀之上，而更多在于企业成本管控与利润营造上。市场愈下行，中海的投资者宠儿地位越发明显，也因此成为龙湖的对标对象。
2010年，龙湖开始引进第一批中海人。时任中海地产青岛副总经理的袁春，来到龙湖开拓杭州市场。作为中海高管“入湖”第一人，有内部人称，袁春空降成功起了非常好的示范，由于团队标准化管理，杭州当年便实现业绩大提升。2013年，龙湖杭州完成销售62.6亿，在全集团内业务占比仅次于重庆和北京公司，居全国第三。2014年1月，袁春升任龙湖集团品牌及营销部总经理，接替离职的秦力洪。
2011年，龙湖将原中海地产大连副总童建良引入龙湖，任宁波业务总经理。但囿于地块素质不佳，近年来，宁波项目去化表现一直平平。
2013年2月，原中海内蒙总经理张泽林跳槽龙湖，任上海业务总经理，接替前上海总经理赵男男。知情人士称，张泽林营销能力较强，曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率奇迹。
“赵男男是龙湖学生兵，是吴亚军一直带在身边的人，也是龙湖培养出来的第一批高管。”曾就职龙湖多年的一位管理层人士说。
但由于拿地与出货的节奏没踩到点上，导致上海多年来战绩平淡。上海本地一位地产从业者告诉一勺君，龙湖在上海做得一般，入驻7年来一直缺少亮点，现在仅余少数商业项目，且当地公司人员流动较频繁。
来自龙湖合作方的一个匿名信源称，不久前，龙湖上海刚刚错失一块由央企转让的大幅地块。该央企要清理名下不动产，上海龙湖本欲以低价收入囊中，无奈龙湖决策流程冗长，该央企亟需在11月释放地块，导致双方未谈拢。一勺君向龙湖相关人士求证此事，并未得到确切答复。鉴于上海土地市场热度，龙湖品牌部人士说，“若真有此事，也属正常。”
但上海一直是龙湖看重的一线重镇。作为龙湖押注上海的猛将，现在张泽林无疑被寄予厚望。据一勺君了解，自张泽林接管上海后，过去一年，张主要致力于去存货，带领团队以低价卖别墅、洋房，效果明显。“现在上海团队还在到处看地，他们迫切需要拿地。”前述知情人士说。
同在2013年初，原中海投资管理部副总经理毛文斌也来到龙湖，挂帅广州公司总经理。毛曾为中海开疆拓土立下战功——除北上广深和成都外，中海很多城市都由毛开拓。
