退休后的任志强，在论坛上“干活”比过去更认真了。这是《房地产决策参考》小编在今天、以及最近几次有任大炮参加的论坛上的真切感受。
也许，大炮很担心自己丢了在房地产圈的话语权。但，现在来看，这种担心或者揣测完全是多余的。房地产圈确实还完全没有准备好，谁来接班任志强。
“房价拐点在明年9月份”，今天的论坛上，大炮再次明确重申。小编记得，说这轮房价拐点在明年9月，这已经不是大炮第一次这么说了。这是继2012年大炮提前数月准确预测2013年3月房价暴涨之后的又一次精确到月份的房价上涨“预言”。
“明年3月份以后就会出现房价暴涨，原因就是从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，肯定是类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为我们没有更多的供应量。”
上一次预测，任志强的理由就是这么简单——土地供应量减少。这一次，任还是这么任性——逻辑还是供应量，并没有变化。
但是，众所周知，比起2013年初，房地产的外部经济环境确实发生了微妙的变化。中国经济已趋强弩之末，所谓进入“新常态”了。这次大炮的预言是否能成真呢？
一旦预言成真，任志强将被推向神坛。在房地产江湖的地位，从此他将一骑绝尘。
可是，一旦预言落空，在预测房价这个根本问题、核心问题上犯了错，任某人将失信于天下，从此走下神坛无疑，其势必如房价走势一般黯然。任某人，敢于在10个月之前再次“大放厥词”，将一世英名押上，再次预言房价上涨，相信绝非他一时头脑发热、信口开河。
扯远了，还是听听任某人16日在网易举办的论坛上怎么说的吧。
2015网易经济学家年会16日在北京举行，本届主题是“重建改革生态”。北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“房地产变局与新秩序”论坛上表示，明年前两个季度房地产销售会迅速反弹，“底部运行估计要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的样子”。
任志强演讲实录
感谢有这么一个机会和大家进行交流，媒体老是唱衰，情况是不太好，但还没到唱衰的地步，我把我们看到的数据情况给大家做个记号。
经济增速在下滑，这已经是比较确定的了，我看这次经济工作会议很重要一个提出的就是“稳住”，怕的就是“稳不住”，“新常态”提出，我们的速度可能会下降，从8到10以上的增长变成了6到8的增长，我们并不惧怕6到8的增长，怕的是从8到7.5，7.5到7，有可能从7到6.5，再从6.5到6，一个劲儿往下走，所以宏观政策里很重要的一个就是“稳住”，怕的就是持续下滑。
影响经济下滑一个附带条件就是老百姓的收入少，这可能是所有老百姓都不愿意看到的，如果在经济下滑时我们的收入不断增长，那下滑不下滑大家也就不关心了，大家关心经济增速的下滑很重要的就是因为我们的收入在随着经济增速同步下降。明年的固定资产投资增速下降幅度很大，整个固定资产投资增速已经连续多少年都没有降过这么低的了，15.8在持续下降，这还是中央连续批了多少条道路、多少条高铁、多少个机场之后，仍然处于下滑趋势，至少我们看到出台了那么多什么定向降准、降息等等政策，仍然没有止住固定资产投资下滑的趋势，尤其是民间的固定资产投资，增长率下降得很大，到目前为止11月份可能只有基础设施投资还保持在23%以上的增长，剩下的，包括第三产业都是下降。
固定资产投资下降和房地产投资下降是有密切相关的，也许涉及到前沿的，上游是钢铁、水泥、玻璃，下游是家具、建材、家装等等，至少从分析数字上看这几项都是下滑的，工业增加值也再一次出现了持续下滑的趋势，如果按照“克强指数”来看，这几个“克强指数”都崩盘了，按照“克强指数”三个指标计算，从发电量、货运量等等，可能只有2%的GDP增长速度，为什么还能保持7%左右呢？就是因为我们第三产业已经发生了重大的变化，超过了第二产业，而“克强产业”基本是第二产业指标，已经不在国民经济指数中占主导地位，占产业下降到46%点多，第二产业已经下降到百分之二十几，工业值是对GDP的影响在持续下降中，至少我们看到的进口、出口都是持续下滑的趋势。
消费零售额，因为光棍节有所提升了，光棍节一天就五百多亿，仅仅是在淘宝网上就五百多亿，整体上来说，11月份虽然略有上涨，但上涨幅度很低，年初政府工作报告提出14.5%的增长，现在看来还差很多，扣除物价指数只有10%左右，虽然增长不高，但是比较平稳，我们估计明年还是维持这样平稳的增长速度，不会有太大的变化，国房景气指数已经降到最低了，08年是低潮，11年是低潮，现在限购之后出现一个低潮，这次最低，是94.3，比08年还低，从总体上来看，国房景气指数要想回升，目前还有问题。
看房地产开发，年初的时候我们预测大概在10%左右，现在看来11点9，还有一个月，估计在10左右吧，比我们的预测略高了一点点，但按单月计算，我们已经在单月里出现了低于10%的增长速度，幸亏年初时还高点，可以拉平，但总体而言，这个持续下降的速度是没有截止的，明年可能仍然处于投资持续下滑的趋势。
前两天我在全国工商联的商会上讲到这个问题时媒体报道出来，说我在唱衰房地产，大家都知道石油有一个OPEC，当石油价格降低时他们通常会用减产的方法稳住石油价格，这次为了打击和制裁俄罗斯，虽然石油价格在下跌，但他们不减产，中东产油国底子比较厚，房地产商人可能比较聪明，他们知道如果销售情况不好就要减产，所以投资持续一个下滑趋势，但石油下滑的情况看从OPEC价格看它是为了稳定下滑趋势，市场情况通常就是这样，所以投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看未来是要涨的，没人生产的时候就会有生产小年，今年明显看出是生产小年，投资增速还会继续下滑，明年可能仍然是10%左右的投资增长速度。意味着什么？如果从20%降到10%，我们固定资产速度增长了1倍，大概要影响0.3到0.6个点，影响巨大，过去我们在投资比重中大概占到固定资产投资比重的25%，现在比重也在下降，这两者之间，对GDP的影响还是很大的。
土地，土地购置在11月份是-11.5，全年加起来不到3万公顷，这个数字应该说从历史上来看还是比较低的，从十几年的情况看，三万公顷以下是比较低的数字，高的时候大概要到4万6，而总体来看，11月份的持续下降意味着未来的开工，我们所说的小年未来开工将受到巨大影响，很明显的是土地购置决定了后期的投资增长和开工率，当土地下降的时候投资也是下降了，开工也是下降了，我们在10月份的时候曾经出现了一个上升，所以开工也出现了一个上升，因此10月份很明显的出现了新开工增长，后续到11月份下降时拐点又开始，出现了再次下降，新开工增长率也在变化负，负的指数也在加大。
销售，从数据上看，从7.9变成了负8.2，大家都觉得更不好，其实错，11月份的销售是全年里销售最好的，不管是销售额还是销售数量，都是高速增长，指标里它是最好的，为什么数字会出现下滑？是因为去年的基数不同，去年11月份增长太快了，所以和去年11月份相比，尽管今年11月份是全年最好的一个月，但仍然是负的。所有销售中问题最大的是住宅和办公，在整个存量中，住宅存量和办公存量都很大，而商业保持了正增长，虽然上个月是正7.1%，但总体而言，商业面积是从总存量里仍然占了比较大的比重，我们大概现在有将近6亿左右的存量，住宅不到4个亿，而办公楼和商业将近两个亿多，这两个亿多里头，如果销售持续下降，会出现很多问题，但我们统计数字时没告诉我们，很多商场和办公楼是不卖的，所以我们仅仅能从数据上进行分析，但实际中很多写字楼和商场是自我经营，比如大连万达、大悦城等等。
从商品房销售面积里看，东部地区销售影响是最大的，所以一线城市也是销售影响最大的，从东部地区来说，整个大约下降了15%左右，因此对全国的面积下降速度影响很大，但总体而言，一线城市在三季度开始回升，取消限购政策以后东部地区也开始回升，尤其是一线城市再“930”的政策反应之后出现了明显回升，10月份增长大概60%，11月份大概增长100%，12月份从目前来看仍然是属于双升的情况。
