电商强势冲击零售房地产已成大势所趋，作为商贸集散地的广州不少的传统老商圈面临着招商困境，亟待转型。近期，来自高力国际零售房地产副董事杨灏透露，电商冲击当前的零售房地产市场已成为大势所趋，但电商存在不是零售房地产业唯一的竞争对手，商家应该抱有研究、整合的态度实现传统商业在社区目标消费群下有效线上下整合。
数据显示，截至三季度末广州大型购物中心市场新增约70000平方米供应，约占整体库存的2.2%。值得关注是，目前核心的天河商圈等地区持续加大业态调整或主题定位，但租金方面今年第三季度末，广州大型购物中心首层平均租金录得每月每平方米人民币724.7元，价格环比下滑，主要由于周边新增供应租金偏低带来的结构性下调。
网易财经注意到，在广州越秀、天河、荔湾、海珠以及番禺等6各主城区来看，优质购物中心空置率番禺区达到29%最高，其次是荔湾老区达到13%，其他区域均在5-8%空置率徘徊。整个第四季度预计广州大型购物中心市场将有约13万平方米新增供应，中心城新兴的购物中心竞争加剧。
在传统上下九、广州金融街等老商圈来看，这些传统商业形态正遭遇前所未有的冲击，亟待转型。在近期广州民间金融街商圈发展探讨会上，中华百货的总经理窦怀山表示，广州民间金融街的建设算是广州产业升级的新样板、旧城改造的新路子、城市管理的新尝试。但从2012年开业以来整个商圈比较缺乏零售元素，但同时这里不合适做大零售行业，只能针对周边需求开设小型零售业态。
广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为传统的诸如民间金融街缺拍卖场所，规模大的经济公司以及缺租赁行当等元素。
据悉，广州金融街是当地政府重点打造区域金融产业升级项目，也是全国首个民间金融街，2012年正式入市开业，首期项目引入小额贷款等各类机构共35家，在第二期建设后，持续引进律师等配套产业机构等发展为102家。第三期则引入荟景湾商业公寓类项目。广东省广府文化研究会常务副会长廖伟阳表示，这样传统老商街如果要形成一个商圈，未来这个商圈需按照体验式的方法建设，也就是必须是商旅互动。
他指出像广州上下九步行街，过去480米的步行段，现在加到800米的街区，有400多个小楼，融合了300多个国家的建筑人文文化。
据高力国际数据粗略计算，截至目前广州零售物业仅中心区域优质购物中总存量达300万方。
