房企高管离职常有，但成批高管离职就不正常了。据上交所与深交所网站的公告统计，从今年11月20日至12月10日的不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中就有超160家公司的高管相继辞职。其中，房地产行业更是掀起了一股异于往常的高管离职潮。今年以来，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
离职潮席卷大小房企
12月15日，龙湖地产（相关干货）发布人事变动公告，周德康及冯劲义因个人发展原因辞任龙湖执行董事及投资委员会成员。
其实，这只是今年房企高管离职的一角。有业内人士指出，房地产行业一向被视为最赚钱的行业之一，每年都吸引着大量的“淘金者”一试身手，较高的流动性也是这个行业的特点之一，而今年出现的高管离职潮却不同以往。
据上交所与深交所网站的公告统计，今年以来，房地产行业掀起了一股异于往常的高管离职潮，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成。所涉及的企业包括万科、保利、龙湖、万达、招商、碧桂园等多家大型品牌房企，还有南国置业、佳兆业等企业。涉及的职位包括总经理、副总裁、总裁、主席等。
今年伊始，继成都万科总经理刘军离职，银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职之后，瑞安房地产行政总裁李进港辞任。此外，大华房产原营销总监跳槽金都，金都原项目副总跳槽保亿，通和原企划总监跳槽绿都，无论是大型房企还是中小企业，均出现了一波猛烈的辞职高峰。
除了直接离职以外，还有相当一部分高管属于区域一级公司的变动，如雅居乐就将其分管华东、华南的两位营销总监，直接派去了苏南和南京营销一线；绿地和万科也有对区域公司或城市公司换将的部署。
或受楼市调整期影响
即便是与往年不同掀起了离职浪潮，大部分高管对离职原因也还是如往年一般三缄其口，再三追问也就抛出一句“个人原因”或“工作需要”。在专家看来，这“个人原因”或许就是房企高管们离职的原因之一。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，公司高管人员作为公司的核心关键人物，对公司的战略决策、发展目标及经营目标发挥着重要作用，今年或跳槽或离职的高管，主要都是位居总裁、总裁助理、总经理和执行董事这四大核心职位的精英人才。他们的离去对公司的长期发展或多或少都有一定影响，同时，高管的个人行为会也受到公司战略、股权、经营效益等一系列与投资者的利益息息相关内容的影响。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这次来势汹汹的高管离职潮其实与市场波动有关。“其实每次高管的离职都与市场波动有关，市场平稳时，离职潮并未显现，而当市场出现向上或向下的波动时，特别向下时离职潮就特别明显。”黄韬指出，很多企业都有自己的销售指标或者说目标，当市场出现波动、向下发展时，如果完成不了目标，高层管理人员自然会承担相当大的责任，离职是选择之一；而当市场发展好的时候，也有高管会离开原公司，自立门户自己开公司“市场的波动就是高管离职的最大原因”。
财务高管们的流动更频繁
值得关注的是，在今年离职的高管中，财务方面的高管占比较大。据记者了解，往年在楼市低迷的时候，地产业离职高管主要分布在管营销、品牌、成本控制等领域。但根据某乐居12月1日发布的今年房地产离职人员名单来看，今年离职高管中，分管财务及投融资等关键业务的人数占比两成以上，也就意味着今年财务高管们的流动较之行销方面的高管更为频繁。
在众多离开房地产行业的财务高管中，有此前分管万科债权、股权融资工作的执行副总裁肖莉、保利地产副总经理兼财务总监张曦；以及中国奥园执行董事及常务副总裁辛珠等。邓浩志表示，就公司而言，掌管财务的高管理应是流动性最弱的一环，今年高管离职潮中财务高管离职竟有这样高的占比，实在有些异常。
而黄韬则表示，财务高管占离职高管比重较高这一现象背后并没有必然的原因，可能是因为这部分长期和资本市场打交道的高管，已了解行业的资金现状：“由于今年发展商资金链比较紧张，而财务人员能提前体察到企业资金紧张状况，可能因为对公司失去信心而离开。”
此外，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，房企间互相“挖人”也可能是导致此次财务高管纷纷离职的原因，大型房企在资金链上是没什么问题的，而中小房企可能资金链较紧张，更愿意花钱去挖财务方面的人才，来解决资金链上的问题。“能挖到财务高管，或许对中小房企而言就意味着拓宽了融资的渠道或者降低了融资的成本。”
再就职不局限于房企
在过去很长的一段时间内，离职的高管依旧在势头正盛的房地产及其相关企业内游走，互联网行业并不是高管们离职后的首选，但斗转星移，互联网与房地产的创富效应在两年间已经换位。
根据邓浩志的说法，从前中国的收入排行榜上，房地产、金融和IT行业分列前三，现在第一名变成了IT行业，房地产滑落至第三位，也就是说房地产优势下降了，而房地产的黄金十年逝去，也与互联网的崛起有关。
黄韬也认为，大部分业内人士都认为房地产的黄金时代已过去：“互联网近年来兴起迅猛，且后劲尚足，一个高一个低，自然也就有房地产的业内人士跨界，这种跨界可能与房地产保持一定的关系，有的与房企可能没有一点关系。”
在一众房企离职高管中，最引人瞩目的当属万科原执行副总裁肖莉了。今年正好是万科成军三十年，如今万科已成中国房企龙头老大。但就在11月，肖莉宣布离开万科，加盟了成立仅三年的互联网房地产服务平台新秀房多多，引发行业轰动。
高管跳槽折射房地产业现状？
尽管年年房地产行业都有高层人员流动，但像今年这一大规模的流动也属罕见，有专家表示，这已折射出房地产行业正在转型的现状。
在韩世同看来，今年可以说是房地产行业和互联网互通的元年，房地产又面临市场调整期，移动互联网比如微信给市场带来了巨大的变化，“目前行业内要么面临着巨大的压力，要么拥有很大的机会。”
而对于有的房企高管从房企跨界到其他行业的现象，韩世同表示，这些人的做法主要有两个原因：一是为了创业发展谋求更多的商业机会；二是目前房地产市场压力太大，难以承受或难以接受公司的调动，因此离开。
邓浩志表示，房地产黄金十年已过去，“以前只要盖房卖楼就会赚钱，而现在已不是人人都能赚钱的时代，所以很多人离开了。”
