自2005年以来，万科在全国房企销售金额第一的王座上一坐就是9年，成为独霸中国房地产江湖的王者。期间虽有后来者想超越、终结万科的王者地位，但最终笑到最后的还是万科，追赶者神话破灭。
多年身居宝座，养成了万科睥睨天下的脾气。有万科内部人士称，这么多年来，每年都有房企称要超越万科，结果每年只是“放空炮”，万科的王座这么多年来一直坐得稳稳的。
2014年，万科的王者地位终于遭遇强敌挑战。在今年前十一个月的较量中，去年的“榜眼”绿地略压万科一头。亿翰智库公布的数据显示，绿地前十一个月的销售金额比万科多了7亿元。
但这只是今年前十一个月的数据，离全年销售“王座”的争夺还有最后一个月的时间，还有最后1公里的竞争。在最后1公里的竞争里，是万科成功翻盘维护王者宝座，还是绿地力压万科成为新科王者？这是2014年中国楼市最后的焦点。
A 早有预谋的争夺
2013年，中国楼市全面丰收，在这一年里，中国楼市出现了前所未有的7家千亿元房企。再次登上销售王座的万科，销售金额达到1709亿元的史上最高水平。处于“万人之上、一人之下”的绿地，销售金额达到1625亿元。虽然万科仍为销售金额的王者，但和身后追赶者的差距只有80多亿元。这样的差额，在绿地集团董事长张玉良看来“只是两个项目的差距”。
正是两者微弱的差距，让市场嗅到了其中的“硝烟味”，在各种场合，万科总裁郁亮和绿地“掌门人”张玉良频频被问及谁将成为2014年“老大”的问题。在公开场合里，两者都表现得很有风度，张玉良甚至表示和万科是好朋友。
表面的风度不代表没有竞争。有媒体称，今年年初，张玉良表示新年愿望之一就是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来，虽然原话未必如此“赤裸”，但绿地今年年初制订的2400亿元的销售目标，远超万科的2000亿元。可见绿地对销售金额第一的宝座有强烈的欲望，绿地对于王座的争夺早有预谋。
其实，在销售金额的竞争层面，绿地今年还是追赶者的角色；在销售面积上，绿地去年便已经完成了对万科的超越，以1660万平方米的销售占据王者宝座。只是相比销售面积，人们更加关注销售金额。
值得一提的是，假如绿地借壳金丰投资上市完成，市值有望上升至第三位，逼近万科，将全面紧逼万科的王者地位。
B 两家房企的“战争”
2013年，中国有7家房企进入千亿元房企行列，史无前例。2014年，在中国楼市整体销售下滑的情况下，千亿元房企阵容并没有“缩水”，截至11月份，中国千亿元房企已有7家，7家千亿元房企之外，其余房企距离千亿元的门槛过大，今年跻身千亿元房企的行列希望渺茫。
7家千亿元房企中，最有可能登上销售金额“王座”、成为“王者”的，就是绿地、万科，即使绿地、万科在12月份不再有销售资金进账，其余房企在最后一个月内也不可能填平七八百亿元的差距；更何况，绿地、万科在最后一个月不可能不卖房子。中银国际证券分析师袁豪表示，今年万科的销售金额有望达到2100亿元。目前看来，今年能突破2000亿元大关就只有绿地和万科，王者之争其实就是两家房企的“战争”，留给其余5家房企争夺的，就只有“探花”的位置。
万科已是多年的王者，蝉联不会出乎人们的意料；绿地去年已经坐上了“榜眼”的位置，离万科只有几十亿元的差距，今年登上“王座”也不会让市场大跌眼镜。在亿翰智库统计的2014年1-11月房企销售金额中，绿地略压万科一头。不过，2014年还有最后一个月，绿地离全年的“王座”还有1公里的路程。对多年盘踞“王座”的万科来说，丢掉前11个月的“王座”未必就是坏事，这会让万科在最后1公里上发力。
据悉，万科已下“军令状”：12月份必须抢销售数字，价格可以降，数字必须保证。绿地方面，张玉良甚至出动自己的关系卖掉百多亿元的写字楼。
2014年年底，千亿元房企对于“王座”的争夺尤为激烈，在激烈的争夺下，也许万科的销售金额不止2100亿元，绿地完成2400亿元的年度目标也非天方夜谭。
C 未完待续的“故事”
无论绿地、万科谁最终坐上销售金额王者的“宝座”，“故事”都不会就此终结，王者“宝座”的争夺仍会继续。
最近一两年，跟随“城市配套服务商”战略转型，万科业务模块也从纯住宅业务向商业办公住宅多元化发展。不过，这样的转型时间尚短，传统住宅开发依然是万科的主要业务，其房地产销售金额绝大部分由住宅贡献。因此，在2014年的销售中，万科还是受到了住宅限购的制约。2015年，住宅限购的城市所剩无几，一线城市也有松绑限购的可能，受益于此，明年万科的销售将有可能更上层楼。
绿地2014年的销售能狂飙突进，商业、海外项目的贡献功不可没。2015年，随着住宅限购松绑，可能会对商业销售形成一定的冲击。不过，绿地2015年在海外的销售可能大幅提升，弥补商业方面可能出现的损失。今年年底，绿地就有澳大利亚悉尼大学旁的绿地·莱卡公馆、悉尼绿地中心、北悉尼绿地珑玺；美国洛杉矶·绿地中心、纽约太平洋公园等多个海外项目亮相，声势庞大。据悉，绿地目前累计在海外投资已经超过200亿美元，今年海外业务收入将超过200亿元人民币，明年目标超过400亿元人民币。
在土地储备上，绿地在2013年年底土地储备超过6000万平方米，万科超过4500万平方米；2014年，两家房企在土地市场上都有不少斩获。未来，两家房企都有充足的“子弹”供应他们投入销售王者宝座的争夺战。
