记者日前从社区商业建设探索研讨会获悉，百联西郊购物中心开业后连续在2005年、2006年两个财务年度获得赢利。业内人士指出，大型购物中心开业初期借贷利息和物业折旧两大支出居高不下的情况下获得赢利，这在国内众多新建的大型商业项目中尚无先例。
特色：非实物商品超过35％
百联西郊购物中心是国内第一家建筑形态呈开放式的购物中心，是百联集团组建后在上海第一家使用百联品牌的大型商业网点，也是百联集团在长三角地区单体经营规模最大的综合性商业网点。百联西郊购物中心占地面积3．4万平方米，总建筑面积11．5万平方米。百联西郊购物中心2004年9月建成试营业，2004年12月2日正式对外营业，其在建设规划、业态布局、品类组合、服务设施、营销策划等方面，坚持做到服务社区、回报社区，在紧紧围绕社区型、多功能定位方面做足文章。餐饮、娱乐、休闲、文教、服务类等非实物商品业种、业态的布局比重，是Ｍａｌｌ（摩尔）区别于一般购物中心的重要衡量指标之一。参照境外Ｍａｌｌ开发与经营的先进经验，百联西郊安排了比重超过35％的非商品经营业种，而且种类丰富，兼顾面广，其中餐馆就有30多家，快餐、美味小吃、特色菜、火锅、烧烤、咖啡吧、茶座等各种餐饮应有尽有；娱乐休闲方面包括4厅电影院、家庭式ＫＴＶ、儿童乐园、电玩游戏、网吧、桌球房、儿童高尔夫、棋牌室等具有多形式、多层次配置；社区服务有银行、药房、牙医诊所、彩扩冲印、旅行社、儿童摄影、婚纱摄影、美发美容、足浴保健、洗衣店、修鞋店等大量便民、利民项目。
经营：业态业种组合齐全
据了解，百联西郊业态、业种组合的齐全程度，连锁品牌组合的丰富程度，在国内同行业中处于领先的地位。主力店是Ｍａｌｌ的核心店铺，而多业种主力店布局也是Ｍａｌｌ业态创新的主要特征。百联西郊引进了7家商品经营的主力店，既有世纪联华大卖场业态、友谊百货公司业态，也有迪卡侬运动用品、特力屋家居用品、永乐家用电器、松坊进口食品、迪信通数码通讯用品等专业店业态，既能满足社区居民基本生活的购物需求，又能满足社区居民提升生活品质的体验消费需求。多品类的专卖店组合是与主力店经营定位和品种的互补，也是Ｍａｌｌ商品经营的个性所在。百联西郊的品类专卖店超过75家，涵盖了少淑女装、运动牛仔、儿童用品、化妆品、钟表眼镜等多个经营品类。在百联西郊的140家各业种店铺中，连锁经营的超过了85家，面积比重达80％，其中知名连锁品牌有21家，面积比重达到16％。在百联西郊，消费者随处可见市中心商圈熟悉的零售品牌，不仅有麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰、星巴克、哈根达斯、味千拉面、一茶一坐等知名餐饮连锁品牌，还有耐克、阿迪达斯、锐步、ＬＥＶＩ＇Ｓ、第五街、ＥＳＰＲＩＴ、ＯＮＬＹ、ＶＥＲＯＭＯＤＡ、恩宝、鳄鱼、ＹＥＳＯＲＯＮ、哥伦比亚等众多时尚运动、服饰连锁品牌，还有丝芙兰、屈臣氏、茂昌眼镜、亨得利钟表、知音琴行等知名化妆品、日用品连锁品牌。
人气：公益性活动达350场
百联西郊购物中心还有一个非常重要的功能，就是成为社区文化与活动的中心。今年9月份，百联西郊主动在比较紧张的经营场地中辟出600平方米区域，联手当地社区政府，成立了百联－新泾社区文化活动中心，为社区居民提供一个人际交流、文化学习与娱乐活动的场所，开展图书阅览、棋牌活动、文艺文化讲座、歌咏会舞会等各类活动。田野沪剧队、田野舞蹈队等特色活动，吸引了一大批社区居民参加。活动中心启动仅两个星期，就发展了正式会员400多人。通过这个活动中心，百联西郊培育出了一批忠实的目标顾客群。两年来，百联西郊的中心广场，不光是以建筑特色吸引人，更是以人文特色集聚人，成为社区中最重要、最具人气的文化大舞台。百联西郊开业以来举办的文艺表演、文化展示、公益性活动达350多场。这些活动，形成了百联西郊广场文化的独特风格。
贡献：年缴营业税超2300万
百联西郊购物中心作为一家全新的大型社区商业网点，不仅在短短的两年时间就很快获得社区与顾客消费者的认可和喜爱，也取得了令人骄傲的经营业绩。总投资约5．6亿元的百联西郊购物中心，开业营运后每年在支付了2000多万元的银行借贷利息、剔除了2000多万元的物业折旧后，连续在2005年第一个财务年度、2006年第二个财务年度获得盈利，年赢利近200万元，开业当年即获盈利的经营业绩和盈利能力在国内众多新建的大型商业项目中处于领先水平。百联西郊整个购物中心，包括140家商铺，每年缴纳的营业性税金超过2300万元，成为了当地税收贡献的新增长点，开业第一年就获得了政府部门颁发的纳税贡献奖。目前，百联西郊的出租率保持在100％，今年的租金水平比去年增长了12．5％，今年租户的营业收入规模预计超过6亿元，比去年的5亿元增长了20％。
百联西郊购物中心获多项殊荣
百联西郊购物中心曾先后获得了2004年上海商业创新大奖称号，以及上海2005年十大最具发展前景商业地产、最具影响力商业地产，最具创新理念商业地产等称号。2006年2月，百联西郊购物中心荣获商务部颁发的全国示范社区商业的称号，在上海地区仅有两家社区购物中心获得这个国家级称号。
（来源：上海商报 叶松）
