12月26日香港《大公报》消息，内地房产企业在港买地又一例证，远洋地产（相关干货）透过所控的香港公司，以每尺楼面地价近8000元，击败信置，投得大屿山长沙住宅地，亦是远洋首次投得本港官地。市场估计将来卖价每尺要逾1.6万元，才有较合理利润。
地政总署公布，长沙地皮以最高价的2.9亿元，批予由Neutron Property Fund Limited持有的领亚有限公司。每尺楼面地价折算之下接近8000元。
内房全年拿六幅港地
上周五截标的长沙地皮，反应虽冷淡，仅两家入标，但再次由国企内房远洋地产旗下公司投得，令今年由内地房企所投本港地皮再多一幅，达六幅。
根据盛洋年报资料显示，Neutron Property Fund Limited是由盛洋投资[0.00%]（00174）所成立的物业投资基金，而盛洋的主要控股股东，则是远洋地产（香港）有限公司的全资附属公司盛美管理有限公司，持股逾70%。
据了解，远洋地产跟盛洋投资各自有分工，前者主力投资及发展内地房地产，而后者则得到资金支持，负责海外包括香港在内的物业及房地产投资及发展，因此，今次长沙地最后的金主，是远洋地产。
盛洋投资过去两年都有积极参与竞投本港中小型住宅地皮，如西贡碧沙路、马鞍山两幅细地，及湾仔捷船街地等，均见其踪影，惜全部落败收场，今次应是首次夺地。
该地成交虽非过去售出的7幅长沙地中最贵，太古集团去年所投的屿南道地价更高达每尺1.5万元，不过，此地建成的物业，是集团自用，不能作参考，但今次成交地皮，单位将来落成后应是出售为主。而长沙至今仍未有新盘曾推售过，二手成交稀少，信置发展的前屿南医院旧址（即现建成的Botanica Bay），发展商虽准备于明年以每尺意向价约1.5万元发售，但实际能否获市场接受，仍成疑问。故对今次成交地皮估值上，较进取的也是每尺地价约7000多元，然最终成交价略高逾一成。
卖价需逾万六始有利润
而且，由于该地背靠一个较地皮还大的斜坡，发展商有责任进行维修及保养工程；另地皮亦未接驳上公众排水系统，发展商要自行解决排水及防洪等问题。再者，发展商更要预留行人路，让公众自由地进出背后斜坡，进行扫墓及维修墓地等。
业界人士认为，除上述各种因素外，长沙位置偏远，建筑用料运送，以至工人开工等所涉的成本均较市区甚至新界地为高，因此，预计每尺建筑及利息成本，或高达6000元至7000元以上，故将来卖价必需要超过1.6万元，利润才有保证。
