“早在3年前，万达就从外滩国际金融服务中心项目中买下了3万平方米的酒店和6000平方米的地下物业，只是一直没对外公布。”万达上海公司一位负责酒店建设的高管向中国房地产报记者透露。而在万达商业地产上市招股书中，该外滩酒店的项目公司——上海万达酒店投资有限公司也被列入其附属公司列表之中。
在SOHO中国与复星股权尚未厘清的局面下，万达此举颇值得玩味。而在12月初，外滩金融中心刚刚获得了预售许可证，其中办公部分最高报价达到了35万元/平方米，达到了上海商业地产报价之最。此外，万达持有的酒店部分也取得预售证，报价为4万~10万元/平方米。
“春节前这个事肯定有清晰的结果出来，毕竟拖太久对招商没好处。”外滩金融中心副总裁杨松告诉中国房地产报记者，SOHO中国与复星的地王股权官司二审虽然还未宣判，但结果将会与一审复星胜诉的情况没有太大出入。
“35万元的报价只是对未来机制的预判，我们一直坚持长期持有，没有任何销售计划。”杨松表示，在早期销售酒店部分给万达之后，外滩金融中心就再没有出售发生。作为未来上海最顶尖的商业综合体，项目的品质足以支撑起35万元/平方米的报价。
“这样高的报价，只有万达这种极具实力的大企业才敢接手。”克而瑞研究机构总监薛建雄分析称，外滩金融中心得以顺利入市，说明SOHO中国和复星争夺外滩地王一案将尘埃落定，潘石屹可能选择让步，双方达成共识，项目由复星主导，万达参与合作开发。
最高单价35万是否出售成谜
距离中民投董家渡地王500米处，因“地产界第一案”而驰名的外滩8-1地块于12月初入市。从拿地到入市耗时近5年，复星、SOHO中国都有巨量资金沉淀于此，而今，该地块上建成的楼盘终于以“外滩国际金融服务中心”的备案名获取了预售证。
网上房地产信息显示，外滩国际金融服务中心推盘面积达到9.62万平方米，推盘套数为57套，物业类型包括办公、商业、旅馆、影剧娱乐等。本次推盘中，办公部分单套面积很大，其中有不少都是1000平方米以上的整层物业，而酒店部分则是按照规定，需要以整体形式出售。
引人瞩目的是，作为外滩首个复合型金融中心，该项目此次推盘的部分房源报出了上海市场前所未有的天价。德佑地产市场研究部监控的数据显示，办公部分的报价最低为10万元/平方米，最高达到35万元/平方米；位于地下的商业和影剧娱乐部分，报价则为4万~17.5万元/平方米，酒店部分的报价为4万~10万元/平方米。其中，其办公部分35万元/平方米的最高报价，是沪上商业地产项目过去所没有过的。
不过一位业内人士向本报记者表示，本次外滩国际金融服务中心虽然报价惊人，但最终的成交价格也很可能低于报价水平，特别是出现部分房源被整购的情况下，“35万元/平方米”更像一个噱头。
事实上，多年来，外滩金融中心曾不断传出出售消息。“由于所有的商办项目即使不卖也都必须办理预售许可证，而办理预售许可证是必须要有价格的。”外滩金融中心总裁吴洋告诉本报记者，曾经有一个客户出价10万元/平方米收购整栋楼，但被拒绝了。“据我所知，10万元每平方米在上海是没有过的。”
据本报记者证实，早在2011年，外滩地王拿地方上海证大置业为筹措土地款就已经将外滩8-1地块中3万平方米的酒店和6000平方米的地下配套用房权益，打包出售给了万达集团。前述万达上海高管指出，万达一直没有对外公布此事，而多年来酒店的建设工作一直没有停止。该酒店项目是集团的重点项目，是万达酒店建设系统旗下唯一以公司建制的项目，预计2015年这家酒店将开业。
“此次领取预售证，或许是出于自身资金的考虑。不排除该项目未来会存在出售的可能。”盛世太平资产管理有限公司董事长陈立民则表示，在股权纠纷中沉浮近5年，造成项目在银行贷款、出租签约等方面出现障碍，而如果算上大型商业的运营培育期，开发商预计要15~20年才能收回成本。
杨松透露，目前已经有百余组客户来看房，其中确定意向的超过一半，但暂时还没有正式签约的客户。
五巨头之争“捡漏者”万达
截至目前，复星、SOHO中国、证大、万达、绿城……时下中国地产界最炙手可热的房企，都是外滩金融中心的持股者或业主。复星与SOHO中国之间的官司至今没有落定，无法说清究竟谁是真正的主人。
在SOHO中国此前发布的2014年第三季度财报中，外滩金融中心项目仍被他们列入开发项目中。然而实际上，外滩金融中心项目于2011年正式动工，此后的一千多个日日夜夜里，该项目一直在复星集团的主导下建设，另一个持有50%股权的大股东潘石屹根本无从插手。
2013年4月，“外滩地王案”一审判决，原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并要求将项目股权在15日内恢复至转让前。2013年9月，上海高级人民法院二审，SOHO中国当庭表示愿意调解，但该要求被复星集团拒绝，所以上海高院至今仍未宣判。
