今年卖地收入增长20%
楼市调控明年房价不会大幅上升
房地产市场的发展牵动人心，在陈如桂分管的多个领域中，“住房与城乡建设”无疑最受关注。广州11月商品房库存创新高，广州会不会进一步松绑楼市？明年广州对楼市调控的思路是什么？
陈如桂在会上说：“今年1-11月，全市销售房地产面积730万平方米，这个量和去年相比，下降了27%。全市房地产住宅均价是15110元，和去年相比增长了14.5%。经过初步了解，全市一手房库存量是1017万平方米。这个存量应该说是处于合理的区间。”
他表示，往年广州每年销售房地产大概是800万到1200万平方米左右，从12个月的消化周期来看属于正常现象，如果太多的话则对房地产市场有压力。现在广州的房地产存量，虽然比去年库存量多一些，但是还是处于合理区间。
“一年过来，楼市也在逐步回暖，在1月份销售大概是87万平方米，到2月到5月大概每月销售65万平方米，在7月到9月每月销售大概是56万平方米左右。10月受到信贷政策的刺激，回到73万平方米。”陈如桂在介绍广州楼市具体变化时说，“上个月又回到87万平方米，所以楼市回暖是明显的。”
在谈及明年的调控政策时，陈如桂表示，将按照国务院提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。一方面要确保房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，努力营造一个健康平稳的房地产市场。
卖地收入今年收入965亿
土地财政一直深受舆论关注，对此，陈如桂介绍，去年广州统计收入是838亿，这个收入占可支配财力大概是36%。“今年我估计收入是965亿，比原来增长20%左右，大概占可支配财力17%-18%，基本持平。这个比例说明我们并没有依靠土地吃饭，并不是简单的土地财政，但是也说明我们这几年土地的出让收益，成为财政的重要组成部分。”陈如桂说，其实地方政府的卖地收入，是中央和地方分税制里给地方政府的一个口子、一个出路，成为地方财政收入的重要来源之一。
陈如桂介绍，广州有比较好的土地收益增长财力，应该是值得肯定的。土地收入不但为城市建设做了贡献，而且也为民生事业发展做了重要的支持。每一笔土地出让，它的纯收益要提成三部分钱——在土地出让的收益里要提成13%用于保障房的建设，要提成10%用于教育资金发展教育事业，还要提成10%用于农田水利资金做好农田水利设施建设。还有部分交给上级部门。“土地收入有一部分钱是用于城市建设，有相当部分的钱改善民生事业，这是好事情。有序、良性的土地储备和土地出让，创造比较好的土地收入，这是广州财政收入的重要保障，今后也会发挥重要的作用。”
