2014年12月31日上午，深圳市地铁集团有限公司与深圳光启高等理工研究院、深圳报业集团、万科股份有限公司、中建一局合作签约仪式在深圳五洲宾馆深圳厅举行。记者获悉，各方将携手合作，将红树湾打造成国际湾区CBD。
深圳市副市长唐杰，市轨道交通建设指挥部副总指挥赵鹏林，市轨道办主任李福民，市国资委主任张晓莉等领导出席并见证了签约仪式。深圳地铁集团林茂德董事长分别与深圳光启高等理工研究院刘若鹏院长、深圳报业集团陈寅社长签署战略合作框架协议，与万科集团郁亮总裁、中建一局罗世威董事长签署红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设合同。
项目将于2020年竣工
红树湾地区是珠江三角洲的一个特殊的自然“湾区“，是深圳滨海城市的标志，也全新地创造出了一个发展空间巨大的面向世界的国际名片与会客厅。而位于此处的深圳湾超级总部基地则是未来深圳重点发展的功能中心，该基地规划总用地面积117.4公顷，规划总建筑面积约450~550万㎡，以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。
据了解，本次深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳中心城区南山区，是地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业。总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。其中办公面积23.1万㎡，商业面积约9.9万㎡（地上约5.5万㎡，地下约4.3万㎡），酒店面积约4万㎡，商务公寓约9万㎡。该项目2014年年底开工、2016年开始入市销售，2019年开始逐步运营，2020年12月31日前全面竣工。
多方强强联合模式新颖
据悉，万科较早前以45.3亿元中标深圳地铁公开招标的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书，将与深圳地铁采取协议开发模式，在土地使用权不发生转移的情况下，由地铁集团与万科集团共同投资，权益按约定深圳地铁占51%、万科占49%。另根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润；未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。
此次合作，意味着作为深圳未来城市地标的创造者地铁集团，将与中国地产领军企业万科地产强强联合，把该项目打造为深圳又一城市地标。
另据记者了解，本次地铁与光启签订战略合作协议将为预计在2015年一季度双方合作成立的光启地铁研究院提供指导意见。光启将着力为新成立的光启地铁研究院提供技术，研发等支持。光启地铁研究院也将利用光启在超材料领域的领先技术，有效地整合地铁资源。最终实现先进超材料技术，领先的光子产品等在轨道交通领域的应用。
地铁加光启的创新模式也成为本次签约的一大亮点。
地铁上盖物业热度正浓
毗临深圳的香港，很多购物中心都直接建在地铁上方，对于市民而言非常方便。而在深圳，地铁上盖物业才刚刚开始，然而热度正浓。昨日，不仅仅万科展示出雄心，包括深圳报业集团和光启研究院都着重强调了这块物业的潜力。
深圳报业集团总编辑宣柱锡介绍，深圳报业集团一直与地铁集团紧密合作，拥有丰富的地铁广告经营资源和经验，双方还成立了专门的合资公司，未来将通过传统媒体与新媒体的融合进一步做好地铁广告经营。另据介绍，目前深圳报业集团已获得地铁1、2、5号线的广告经营权。
而作为深圳战略新兴产业的生力军光启研究院，其院长刘若鹏亲自到会，并表示未来将在该项目的安全认证、支付等智能物业上贡献力量。
据公开资料显示，深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目15个，总建筑面积逾600万平方米。项目主要位于福田、南山、前海、宝安、龙岗等区域的地铁沿线。同时，在地铁车辆段上盖还为政府建设了前海、蛇口西、塘朗、横岗等四个保障性住房项目，共22000多套。深圳地铁相关负责人表示，深圳地铁上盖物业目前正进入多项目、大规模开发的跨越发展阶段。
