2014年落下帷幕，各家第三方数据研究机构的年度销售排名榜单也相继新鲜出炉。2014年12月31日，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布了《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》（以下简称“TOP100排行榜”）。
TOP100排行榜显示，2014年重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成，但部分房企凭借对区域热点市场的良好把控实现了销售规模的逆市增长，旭辉控股集团有限公司则是其中之一。相较于2013年榜单的36位，旭辉集团（相关干货）2014年的榜单排名上升6个名次，跻身行业TOP30。
克而瑞榜单分析报告指出，2014年20家典型房企销售业绩同比增长18.13%，增速较2013年同比下降了7个百分点。而旭辉2014年销售额增长率高达45.56%，不仅超过多数房企，甚至比肩部分一线龙头企业，跑赢大市。
业内人士分析称，旭辉之所以能在2014年实现逆市突围，离不开其一直以来追求稳健、安全、有质量的增长的发展理念。
自成立之日起，旭辉便确立了区域深耕的发展战略，采用聚焦一二线城市的战略布局，形成长三角、环渤海、中西部三大核心区域。基于区域深耕的理念，旭辉将对消费客群及销售渠道的熟悉度转换成旗下各项目的竞争优势，助力各项目的销售。
在项目热销的同时，旭辉2014年销售均价受益于布局城市房地产市场的成熟性，波动稳定。据中国指数研究院发布的最新报告显示，在市场整体下行背景下，一二线城市住宅均价表现坚挺，2014年1-12月一二线城市住宅均价累计上涨0.58%。
一二线城市的项目的热销及其较之三四线城市更为稳定的销售均价，使得2014年上半年一二线城市项目为旭辉销售总额贡献占比达96%。
旭辉集团董事长林中表示，一二线城市有充足的人口导入，存在大量市场需求，而刚需产品定位使得旭辉受市场波动影响有限，即便在楼市下行压力下，通过价格调节仍然能保持较高的去化。
事实上，凭借对2014年市场行情的提前预判，旭辉所采取随行就市、一城一策的销售策略助力旭辉在变换的市场行情中能够灵活应对。
此外，受益于双限政策松绑等政策利好的刺激，年末市场出现翘尾行情。旭辉积极利用市场“窗口期”，在四季度加大旗下项目的推盘量，实现了销售业绩的波段高潮。其中，在11月的最后一个周末，旭辉两天内即实现认购731套房源，劲销15.35亿的骄人业绩，创下了旭辉周末销量纪录。
在一二线城市布局、灵活的销售策略及积极利用政策利好的三方作用下，旭辉2014年销售额增长率高达45.8%，远高于300亿以内的房企销售额增长率均值10.4%的水平。
林中分析称，未来5—8年内行业将触及规模的天花板，行业高位平台期使得最后一批企业有机会做大。“旭辉希望能在这个阶段实现‘弯道超车’，做到房地产行业前二十。”
为了能充分利用好行业深度调整期所带来的机遇，旭辉正通过产品结构、项目配套及机制创新等方面的调整为自身下一步发展奠定基础。
由于看好市场中长期改善性需求的释放，旭辉宣布未来将进一步优化产品结构，在原有的“721”产品战略的基础之上，将刚需型与改善型住宅的比例由8:2逐步扩阔至5:5，逐渐向改善性市场倾斜。
产品结构调整的同时，旭辉也将继续加大在精装修和社区商业方面的投入。通过提高旗产品的宜居性和完善周边配套设施以获得更高的产品溢价，从而实现销售毛利率的增长。
除了在产品方面的调整外，旭辉在内部跟投制度、云管理平台和外部互联网营销渠道的创新将为其在移动互联时代的发展增添助力。
“预计明年5、6月份，开发商的库存会回到12个月的比较健康的水平，量价重新进入成长轨迹”，林中日前接受采访时表达了对2015年房地产市场的看好，同时他预计“明年年房地产行业净利润增长率大约是在10%左右，相信旭辉会超过这一速度，而且超过大房企。”
