（商产网记者1月5日报道）佛山创意产业园是广东首个O2O体验式的步行街区，2014年5月，佛山创意产业园五大洲风情体验步行街第一期“洋人街·欧洲站”正式开业。至今半年的时间，目前，洋人街的经营情况如何？从项目规划来看，佛山创意产业园主要包括了哪些组成部分，各大洲主要的特色是什么？
近日，商产网记者专访佛山创意产业园集团总经理助理、品牌部总监贾抒，他谈及佛山创意产业园的定位是成为有意思的创业孵化器，找有意思的人，在有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。一起来了解佛山创意产业园的经营情况以开发、运营理念。
洋人街五大洲春节后将全部落成
商产网：2014年5月，佛山创意产业园五大洲风情体验步行街第一期“洋人街·欧洲站”正式开业。至今半年的时间，目前，洋人街的经营情况如何？
贾抒：洋人街最早是2012年开始启动建设，一期是2012年的12月正式推出来，随后我们陆续改造了二期、三期，今年9月份我们洋人街步行街正式开街。当时洋人街区域主要集中在园区后半部分，后来我们认为整个创意园的改造方向都是往洋人街方向步行化去改造，于是有了洋人街五大洲这个项目。
今年的5月份是我们洋人街欧洲站正式开业，10月份的时候北美站开业，非洲站现在已经基本上完成招租，部分商家已经开业，还有南美站和亚洲站现正在改造中，预计春节后可以推出。
目前已经改造完成开业的项目出租率是100%，针对的是小型商业创业者和有比较个性化需求的设计师，以及原具有创意的商户，所以我们没有做大型的连锁，除了现在已经入住的滔搏、ITI等涉足主流的时尚及运动品牌外，我们更关注DIY店，做原创设计师、DIY设计师、买手店等，做这种比较个性化的商业体。
做创业孵化器 四大产品线
商产网：从项目规划来看，佛山创意产业园主要包括了哪些组成部分，开发顺序是怎样的？
贾抒：我们项目属于三旧改造园区，项目都是一步步来的，一个区域一个区域改造的，还有一些新的项目陆续在推出。目前项目的商业板块已经完成改造60%～70%左右。
我们园区目前主要是四大产品，一个是办公产品，这是园区最主要的业态，所占的比例已占了70%左右，我们主要是做创业孵化的理念。现在主要以30到100平方米的办公室为主，针对初创型企业的办公吧，现在办公吧已经进行到第七期。我们第七期刚刚招完，创业办公吧总共有400多间30～100平方米的办公室，出租率达到了98%，基本上每次推出来都会立刻招满。因为它的总体成本低，面积小。进驻的商家以电商为主，目前园区里的电商企业达到200多家，进驻办公企业里面的比例还是很高的。还有一些设计、贸易等领域的服务业办公企业。
第二个产品是教育MALL，这是我们去年12月份正式上线的一个新产品，包括园区23号楼新改造的大概约3000平方米的会议、会演平台，以及园区其他所有可以用的场地，包括会议室、户外场地、会展中心等。
我们是为园区的企业提供教育培训的平台，另外也是为佛山的这些教育培训企业提供教育培训平台。现在我们园区大概有30多家培训企业，我们的目标计划总共引入100家培训企业，打造佛山最大规模的教育培训基地。
第三个产品是创意购物中心，像洋人街步行街欧洲站，像一楼面向街道的商业面积，我们今后最主要做电商体验店，和我们之前一直所提到的要打造O2O步行街，还有设计师店，DIY店，这是我们的创意购物中心。我们目前商业大概进驻的商品品牌约150家左右，计划要做到200多家。
第四个产品是餐饮娱乐休闲MALL，这一块主要针对的是休闲业态，像KTV、酒吧、宵夜，现在我们餐饮娱乐休闲MALL主推三个部分，一个是打造酒吧一条街，我们希望做到佛山体验最好的不夜城。
现在我们的创意园总共有8间酒吧，包括佛山唯一的一家本色、佛山最有品牌影响力的格莱美汇等。我们这里是一个非常聚集的酒吧区域，而且酒吧的品质都非常高，这是酒吧一条街。第二个是食品安全示范街，我们现在正餐这一块是40家品牌，我们在去年12月份正式批复成为广东省食品安全示范街，这个是禅城第一条，也是目前唯一条。第三个是小吃一条街，这个我们是正在计划当中，希望能够把创意园打造成以休闲小吃，不同国家风格组成的体验感比较好的美食街，这是三条线，我们园区目前主要是做这四个产品。
商产网：佛山创意产业园的项目定位是怎样的，当初为什么会想到做这四大产品线？
贾抒：我们的目标及定位是成为有意思的创业孵化器，我们公司一贯宗旨是够有意思--找有意思的人，在有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活，这五个“有意思”已经把我们公司的产品理念概括了。
其实我们是以城市运营的方式来做这个运营孵化器。因为2007年成立的创意产业园其实是一个三旧改造的园区，当时基本上是以办公功能为主，随后通过几年的改造及运营的摸索，我们发现在一个城市的中心，仅仅有办公是不够的，它是没有生命力。
所以，我们开始探索如何在园区内部形成这样一个产业链的闭环，能够使在园区办公、创业的人，除了创业还可以在这里学习，获得新的知识，同时在这里认识更多的朋友，他的团队能够在这里除了上下班以外有更多好的体验。我们这里提供工作、学习、生活、休闲这一条龙的创业服务，围绕这个概念来开展。
在这个园区改造中我们原来叫园区，为什么我们要做洋人步行街，我们认为园区要街区化。我们既然在产品上形成了这样创业链条闭环以后，相对应的我们园区不能像传统园区一样冷冰冰的，很死板的，它要街区化，使人与人之间的距离更近。所以我们要打造街区化，我们未来的规划是园区80%的区域都要步行化。
街区化是一个城市化的雏形，每一个城市都是由街道组成的，街区化就是城市化组成的基础，我们以这个思路来做。为什么叫创业呢，在我们这里创业的相对都是小商家，他们都是从创业阶段走过来的，利用园区本身的人流来获取比较好的人流平台，这样可以增加他们的成功率，他在这里创业可能成功率会更高一些。同样的，对于其他很多小型的商家来说也是一样的，这些做餐饮、做休闲的都是一样，都是属于创业的范畴，我们提供这样一个创业的平台，为他们提供创业的服务。我们园区的梦想是成为城市运营商，园区是最好的试验载体，现在创业园已经很像一个小型城镇，一个浓缩体，这里业态非常丰富。
电商成本上升电商品牌寻求落地
商产网：据了解，创意产业园是广东首个O2O体验式的步行街区，贵项目具体是如何打造O2O商业模式的？您是如何看待商业地产与电商的关系？
贾抒：当初为什么想到做O2O商业模式，这是个逆向思维方式。这段时间，大家都在谈电商对传统商业的冲击很大，其实很多人没有注意到这样一个问题，电商的成本也在提高。
前几年，电商对传统商业形成冲击的一个最大优势是成本很低，在网上开铺不用花很多钱去布渠道、开店，由于成本很低，所以商品的价格可以做到很便宜。但现在随着中国电商行业的成熟，门槛也越来越高，相反已经进去做得比较好的企业，他们的成本越来越高。比如说他们需要支付很昂贵的广告成本，而人工成本也会越来越高，因为他的团队也会越来越大，对电商人才的需求会比较高，电商的工资又不便宜。第三物流成本上升。综合起来，现在说起来电商的日子也不好过。
现在我们用一个逆向思维，这也是我们和园区里面电商企业不断碰撞的结果。因为他们最后也发现，比如说做商业，做零售和快销品牌的电商，他还是需要一个线下实体渠道去接触消费者，这样对他的品牌固化非常有好处。如果他这个品牌一直飘在空中，飘在网络上，其实很难谈品牌忠诚度，他需要沉到实体渠道去和消费者接触，他们也是有非常强烈的渴望。我们的文化和想法是电商品牌从线上走到线下，当时我们提出打造O2O步行街，O2O步行街并不是说做传统品牌，其实我们的O2O步行街主要是做的电商品牌，淘品牌，他以前是没有线下渠道的。
我们希望通过商业模式创新降低线下成本，以至于可以做到线下成本比线上成本还要低，我们在讨论这样的一条出路。现在有一些电商企业在开始尝试做，大概有10家左右的电商品牌在我们这里开设他们的线下体验店。因为他现在是比较零散的，我们计划用一个完整的平台吸引更多的电商企业加入，统一管理，统一销售，有一个比较好的体验，我们叫O2O生活体验馆，这个项目也在计划当中。
