龙光等开发商扎堆一线城市抢地 去库存是今年大势

   2015-01-07 第一财经日报3740

  在楼市整体萎靡的境况下,难受的除了房企还有政府。过去一年中,全国总体土地出让金同比下降了近三成。

  不过,一线城市去年卖地收入则高达5068亿元,为仅次于2013年的历史第二高。在库存高企、市场风险加大的背景下,房企更愿意选择相对保险的一线城市拿地,土地市场分化加剧。

  而在限购放开、“930”房贷新政、公积金政策调整以及央行降息等一系列利好政策下,全国楼市开始回暖,年末翘尾行情明显。在此带动之下,2015年楼市开局也似乎变得敞亮。但多家机构的数据显示,今年去库存仍是市场的主基调。房地产行业也将进入“新常态”。

  房企扎堆一线城市抢地

  春江水暖鸭先知。2014年楼市下行,土地市场也随之变得冷清起来。

  中国指数研究院的数据显示,2014年全国300个城市共推出土地135714万平方米,同比减少24%,成交102830万平方米,同比减少31%。其中,住宅用地降幅高于整体,成交面积35377万平方米,同比减少36%。

  交易低迷致使2014年全国土地出让金同比下降28%,总额为23060亿元。全国40个大中城市中,仅9个城市高于前一年同期。

  整体来看,2014年,全国土地市场先热后冷,土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行,土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大,房企拿地热情趋冷,土地出让金下降幅度达到三成以上。

  不过,一线城市全年需求强劲,楼面均价涨幅显著,地王频现,总体出让金5068亿元,仅比2013年减少3%。这也是一线城市出让金总额连续第二年达到5000亿元以上,并以3438亿元的宅地出让金创造历史纪录。

  其中,北京和上海作为仅有的破千亿城市高居前两位,北京更是以1916.9亿元刷新年度出让金纪录,广州和深圳均进入前十。

  在年中的供需低迷后,得益于房贷新政及央行降息等利好,一线城市的土地市场于四季度率先复苏,并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。中原集团研究中心监测十家标杆房企在一线城市购地占比为2009年以来的历史第二高位。

  例如,去年11月18日,中民投以联合体的身份用248.5亿元的价码摘得董家渡地块,创造了上海总地价新高。

  12月末,上海迎来土地交易高峰——3天出让25幅土地。其中,12月24日,三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米,刷新全国单价地王纪录。

  在深圳,龙光地产以46.8亿元拿下龙华新区一居住用地,楼面地价25094元/平方米,成为深圳宅地新地王。

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