去年刚刚携四大新盘回归广州的佳兆业（相关干货）集团，年末开始就陷入了一系列危机当中：深圳房源被锁定和暂停、贷款违约、合作方撤资、破产重组传闻。经过昨夜的紧急澄清，今晨六时许，佳兆业在港交所发布正式公告，明确表示董事会在6日并无举行会议，也没有通过任何集团清盘及重组决议案。佳兆业广州公司内部人员透露，目前一切工作正常。据搜狐焦点了解，其在广州在售项目去化不足两成，待售项目资金需求仍很大，下一步佳兆业将会如何，还有待观察。
深圳旧改明星陷入危机 谁之过?
微博上某业内人士评论说：董事长被抓导致触发贷款提前偿还条款，各银行收贷，立即完蛋。该公司2018年到期的美元债券收益率居然能飙升到45%的水平，可谓流动性干涸到要命。企业就是这么被搞垮的。不过也有业内人士认为可能有人从中存在“恶意套利”的心思。
旧的“保护伞”倒了，新的还没找到，连合作伙伴都撒手不管了，一切都来得太猝不及防，而下手最重的，就是深圳市住建委使用的限制房源销售的禁令。很多人忽略了，这样釜底抽薪的处置，是未有正式的行政文书和必要的行政程序的。
一位开发商透露，旧改项目中，政府的作为至关重要，房地产商往往被置于一个十分微妙的位置：搞不好关系，就拿不下项目，关系搞太好，又会受到官员仕途的牵连——将来当官的出了事，买地建房的也脱不了干系。
一位法律人士说了一句意味深长的话，这种政商关系密切的企业前景如何，关键还得看政府怎么想、怎么做。
这不是一次单独的事件。纵观近年来被官员贪腐案牵涉其中的开发商，基本都有几个特点：区域龙头、旧改起家、政商关系密切。旧改，对于新增土地供应匮乏、市场集中度进一步提升的一线城市而言，是企业能否立足和发展的关键。佳兆业城市广场项目为深圳32年来最大城市综合体，曾被纳入深圳市十二五规划的重大项目。而广州目前的情况尤为相似。
保利欲接手佳兆业深圳项目?
对于佳兆业来说，真能破产重组，对其当下的危机而言，或许是件好事。因为一旦向法院申请破产重组获批后，债权人就不能向破产企业催逼债务。和清算不一样，重组的话，企业可以依法进行财务整顿后存活下来。到时，资本结构重组、管理层调整、生产经营计划转变后，也许是一个获得重生的机会。不过，原有股东的权益将大比例被摊薄，中小股东的权益或许也重新归零，代价太大。
对于购房者而言，搜狐焦点从一位法律人士处了解到，如果公司破产的时候购房者还未拿到房产证，情况会比较麻烦：如果有人接手，那么债权债务同时转移，接手公司要继续建房，如果进行破产清算的话，还没履行交房手续的房子属于开发商，会计入开发商的财产，业主作为普通债权人向法院申报破产债权，到时候法院会判定清偿顺序和金额。
佳兆业还在自救。12月31日，佳兆业将上海青湾兆业房地产开发有限公司卖给万科集团，套现12亿元。下一步，佳兆业在外地项目是否仍然能够处于自由买卖阶段，还很难说。品牌房企开始觊觎这匹即将“瘦死的骆驼”。1月6日晚间，一向活跃的保利地产广东公司董事长余英在微博透露了接手意向。
广州在售项目去化不足2成
据佳兆业广州公司的内部人士向搜狐焦点透露，佳兆业目前所有工作一切正常，在售项目都和以前一样正常推进，并没有受到影响。
佳兆业今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目，当中包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。黄埔南玻项目佳兆业城市广场已经入市在售，而白云梅花园项目佳兆业天御也将于年内入市，目前已经拿到预售证，而金融城板块项目佳兆业1号以及白云区同宝路项目佳兆业天墅则预计2015陆续面世。
这4个项目，地段优势均十分突出，基本上都在交通便利而且周边成熟的区域，这也使得当初拿地的成本并不低，为了盈利之后售卖的价格估计也在广州中上的位置，所以在大环境下，低去化率还是有些令人担忧的地方。
佳兆业城市广场于2014年11月1日开盘售卖，作为佳兆业重新布局广州的首个项目，从拿地开始就备受关注，而巨大的体量也成为佳兆业的主要盈利点，但从网签数据来看，似乎并不那么让人满意，截止到1月7日，总共售出75套，未售434套，去化率不到2成。
项目推出85-123平四房两厅三卫带主套复式单位以及83平三房平层单位，复式洋房享6米层高，精装均价18000元/平起。
广州待售项目资金需求大
佳兆业天御预计2015年1月开盘，样板房暂未开放，价格及优惠信息待定，共2栋19层住宅楼，总户数仅280套，户型为91-164平米复式三房至四房，带豪华装修发售。项目位于白云区地铁梅花园站附近，目前已获批预售证。
佳兆业天墅白云区同宝项目将命名为佳兆业天墅，项目整体规划建设16栋低层建筑、5栋27-29层的白云山山景楼以及2栋35层高的住宅，将打造全新门户地标式高端住宅社区，目前正处于平整土地阶段，预计明年面世。
佳兆业1号将建4栋30层住宅公寓，配有大型社区超市以及酒店，将成为广州国际金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。具体价格及开盘时间待定。
就目前来看，广州项目对于后期需要投入的资金量还是很大的，佳兆业的广州布局或许也会因此受到影响。下一步该怎么走，佳兆业确实需要时间考虑清楚。
