深圳房企佳兆业（相关干货）目前深陷债务违约门，正在为债务重组方案焦头烂额。而根据大股东生命人寿内部人士透露，公司也正在为此商讨解决方案，目前尚无定论。根据有关公司法规定，佳兆业如进行债务重组，还需要董事会与债权人、股东进行协商。
这是目前规模最大的卷入破产传闻的房企。据深圳市国土资源和房产管理局官方公布数据统计，在2014年深圳楼市排行榜上，佳兆业以3112套、73 .57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料销冠。已经有业内人士将此解读为房地产行业金融风险提前释放的前兆。
或债务重组
以一纸违约公告开启新的一年，这恐怕非佳兆业所愿。
12月31日，汇丰集团要求佳兆业偿还4亿港元的贷款及利息，但佳兆业未能偿还这笔融资。同日，佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的项目合伙控告佳兆业违反合作协议，要求退回此前支付的12亿元人民币费用。
“可以肯定破产重组的可能性还是非常之小的，但是债务重组可能很有必要，因为目前的情况确实比较严峻了，当然这要看大股东也就是郭氏家族的意见，生命人寿应该定位是一致行动人，并非‘门口的野蛮人’。相信佳兆业会在多方协商下寻求积极的解决方案。”接近佳兆业的一位深圳房地产高层如是告诉南都记者，目前佳兆业未来可行的方案包括如降价自救、寻求整体收购、债务重组等。
南都记者从佳兆业以及大股东生命人寿等多方获悉，佳兆业目前不会轻易选择破产重组这条路。为保自救，佳兆业已经开始“甩卖”，包括上海等多个一线项目打折跑量。另外2014年的最后一天，佳兆业将一块到手仅5个月的土地作价12亿元卖给万科。
据标普分析师李俊文介绍，佳兆业集团在2015年1月8日支付下一笔利息(2020年到期的票面利率10.25%的5亿美元票据的约2600万美元利息)的能力存在较高风险。该公司目前拥有25亿美元未到期海外债务，都具有交叉违约条款。
今年1月4日以来，国际评级巨头穆迪、标普等纷纷下调佳兆业信用评级。其中，穆迪将其评级从B 1下调至B 3，并表示可能继续下调。标普则由“B B -”下调至“选择性违约”。
熟悉公司法的有关业内人士透露，债权人及股东通常会先行磋商，然后才向法院提出申请，而且很大机会具备有关规定提出的会议所需大多数。此项申请可以由公司、成员、债权人及清盘人提出。这意味着，能否进行债务重组，还需要佳兆业董事会与债权人、股东进行协商。
事实上，佳兆业2014年在房地产市场还是取得了非常靠前的排名。据深圳市国土资源和房产管理局官方公布数据统计，在2014年深圳楼市排行榜上，佳兆业以3112套、73 .57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料销冠。而万科以98 .38亿成为含住宅、商业和写字楼在内的全业态销冠。有深圳资深业内人士将佳兆业事件解读为“遇到不可测的风险，运气不好”。
行业风险引警惕
从佳兆业案例来看，公司创始人及前主席郭英成的辞职带来了一系列负面效应。这家全国房企20强，因深圳房源涉违规被锁定、郭英成辞职继而触发提前还款等债务危机，快速下滑到濒临破产房企之列。业内不得不严密审视房地产行业的风险。
国际评级机构标准普尔在一份银行业报告中评估认为，中国房地产开发和建筑行业的贷款总额至少为8 .2万亿人民币，占银行贷款总额的13 .8%。这意味着国内银行对房地产信贷的窗口仍然很大。
对银行界来说，可能的担忧除了违约风险，还有随着房地产利润回归，房产抵押价值也将下滑，从而引发一系列不良效应。
“从行业风险上看，总是有个案的，我认为从宏观面上看房地产行业的确已经过了挣大钱挣快钱的时候，市场面临天花板，增长速度下降，这都会对现在的行业格局造成影响。但大型的规模房企不会轻易倒下。”克而瑞机构深圳区域总经理许烁接受南都记者采访如是表示。
