2014年10月的一天，时任佳兆业（相关干货）董事局主席郭英成回香港家中时，可能已经做好了一辈子不再踏足内地的准备。他可能没想到两个月后佳兆业会走到悬崖边缘。
佳兆业是一家年销售超过300亿、国内排名前20的上市房企。因被传事涉深圳落马政法委书记蒋尊玉一案，这家公司在极短时间里经历了掌门人辞职、在售房源被锁、项目被卖、合作伙伴退出，以及首例债务违约等重重变局。
超乎意料的危机，或许更加固了郭英成留守香港的打算。
事实上，佳兆业郭氏家族的案例只是近年来众多“出事”地产老板的一个缩影。在过去的十多年中，房地产行业造就了众多的中国顶级富豪，但也是官员和老板们“出事”的高发领域。
有统计称，自2000年以来，半数落马省部级高官涉及房地产。涉事的地产富豪不少选择了外逃，而外逃第一站就是香港。继续沿用英美法系的香港，被这群地产老板当作了暂时的“避风港”，他们暂时安放自己，相互安慰并传递信息。
而与近期老板“协助调查”，公司正常运作的雅居乐、协信相比，老板失联的佳兆业则面临更为突兀和模糊的前景。很难想象它将迎来一个怎样的结局。
佳兆业郭英成避走香港
早在2014年10月17日，时任佳兆业董事局主席郭英成即被传失踪，彼时佳兆业相关人士对经济观察报表示，郭英成仍在香港的办公室处理集团事务。但此后，郭英成并没有在公共场合露面，直到进入11月之后，事态出现根本性的变化。
2014年11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；12月，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益、佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理、佳兆业所有地产业务被深圳市政府叫停。
这些措施对佳兆业来说是致命的。知情人士对经济观察报表示，这次锁定是国土部门根据口头通知执行的，相关部门的意图是通过冻结等手段使在香港的佳兆业郭氏兄弟回国接受调查，而郭氏家族通过股权转让等系列的行动已表明其的不配合姿态，导致事态进一步恶化。
深圳一家地产公司高管对经济观察报表示，项目不能销售对房地产企业来说是致命的，对任何一家房地产企业来说，销售回款都是最重要的现金流，没了销售，其他的也就无从谈起。
对房地产企业而言，一旦现金流枯竭，再庞大的现金储备也不够用，银行贷款、工程建设、土地款等每一笔都动辄数十亿元。
12月初，佳兆业公告称拟向富德资源投资(生命人寿全资附属公司)转让5.755亿股，交易完成后，生命人寿(连同富德资源投资)将持有佳兆业29.96%的股权，变身单一最大股东。
当月10日深夜，佳兆业公告称，公司创始人郭英成将辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等；其三弟郭英智调任为非执行董事。对于郭英成的辞职，佳兆业公开的原因是系个人健康原因。而一种说法是，为了减少个人对佳兆业带来的影响，郭英成选择划清界限，有利于缩小郭英成个人动荡对于企业的影响。此后，佳兆业的核心高管们也开始陆续离职。
今年1月初，佳兆业对外公告称，公司已收到香港上海汇丰银行有限公司发出的通知，公司主席郭英成辞任事项已触发与汇丰银行的融资协议项下的强制性提前还款条款。公司应于2014年12月31日之前偿还上述协议中的所有贷款及利息，但截至还款日，公司未能按时偿还。
这是今年国内首单债务违约，紧接着，两名合作伙伴终止了与其的合作，债券收益率也不断攀升，评级公司又一路降低其信用评级，1月7日开始，至少有3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封了佳兆业在深圳的部分资产，这只是佳兆业困局的开始。
郭氏家族的退出直接导致了佳兆业危机的蔓延。1月6日晚间，一则“佳兆业破产重组”的“不确切”传言再次打向了风雨中的佳兆业。此时，郭老板正在一河之隔的香港，他并非不清楚佳兆业的糟糕近况。
问题是，情况还会更糟吗？
祸起落马高官
和郭氏兄弟一样，更多内地地产老板也在香港“避祸”。一如郭氏兄弟被传涉事落马高官，在香港的内地地产老板中，很多也是因为扯上了落马高官——这些老板曾与那些前高官们交往密切，甚至成为其炫耀的资本，如今，却避之唯恐不及。
而在这类事件中，频现的地产老板身影，再一次说明，无论过去和现在，这个行业中政商关系的复杂，这是一条几成公开秘密的利益输送通道。
落马广州市副市长曹鉴燎案件中就涉及了诸多这样的地产老板。今年60岁的曹鉴燎是广州本地人，他早在1990年代就取得了当时很热门的经济师资格，既坐拥政府信息之便，还被认为具备比很多地产商更好的市场敏锐度和超前眼光。
早在其任职天河区政府期间，曹鉴燎就指点一些老板低价囤地，后来广州城建向天河区大转移，这些土地价值大幅攀升，对应的地产商对其感佩。
南粤清风网是广东省纪委监察厅官方网站。该网站是在2013年12月19日发布时任广州市副市长、增城市委书记的曹鉴燎涉嫌严重违纪被立案调查的消息的，但很多人说，他事先就听到了风声，并向相熟的地产老板施压，要求他们出境躲避。
