“佳兆业（相关干货）上海卖地一事或因公司重组而终止，在这样风口浪尖的时刻，万科和佳兆业很难在12天内完成地块交割。”一位接近上海万科的知情人士1月6日向中国房地产报记者透露。
2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司（下称“上海新湾”）与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司（下称“上海青湾兆业”）100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。
公告显示，上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的一幅住宅用地，占地面积约90642.1平方米。根据协议，佳兆业方面如未能在12天内完成交易交接，或上海万科未能取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，上海万科有权终止该协议。若交易失败，佳兆业需应按利息两倍的偿还上海万科违约金。
上海中原地产研究部总监宋会雍指出，佳兆业虽然是粤派大佬，但进军上海后一直发展得不好，在上海只能算是三四线房企。近期集团风波将严重影响佳兆业上海的项目销售，不排除今年这些项目会出现停工、无法交房的可能。
完成交割不确定
多个深圳项目被“锁定的佳兆业日前陷入债务违约风波。为了筹集资金，在2014年最后一天，佳兆业把上海刚拿了4个月的土地，做价12亿元紧急出售给上海万科。
2014年8月6日，佳兆业旗下上海新湾投资发展有限公司击败万科、宝龙等对手，以11.55亿元竞得青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块，溢价率约为51.69%，楼板价为7496元/平方米。
如今，这幅昔日与万科失之交臂的地块，又将以接近原价回到万科手中。佳兆业发布的公告称，12亿元的价格参考了地价，股东贷款总额以及该公司的净负债值，这笔买卖将使得佳兆业获得约877.6万元收益。佳兆业认为，出售事项提供良机让公司套现投资，增加集团现金流及一般营运资金。
值得注意的是，在此次交易中，双方设置了“后门”。即协议规定，这次交易先决条件是出售事项的完成须待买方在签订该协议后两天内完成对上海青湾兆业及土地进行的尽职审查，及买方信纳尽职审查结果后，方可作实。此外，双方约定在12天内完成交接。
“佳兆业在公告后的这十几天里，集团高层变动不断，而且事实上，生命人寿及其股东已入主佳兆业的董事会。种种变数下，这次套现交易很可能无法在规定时间里完成。”前述知情人士表示。
记者注意到，青浦重固的这幅住宅用地是上海首幅要求整体装配率须达到100%的宅地。该地块距离上海万科在重固的住宅项目十分接近。四年前，万科曾耗资8亿元竞得重固镇116523.7平方米的商住办地块，当时的楼板价仅为5508元/平方米。
亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东指出，佳兆业将青浦地块卖给万科是一笔不错的交易，双方都能获得收益，但能否在12天内完成交易，还要看佳兆业方面的执行力和决策力。
危机在继续
进军上海三年，还未站稳脚跟的佳兆业已经开始走下坡路。这场危机，上海卖地也许只是开始，已经动工和在售的项目受到牵连已是意料中事。
中原地产提供的数据显示，自2012年以来，佳兆业连续7次出手拿地，这些地块分别分布在青浦、嘉定、浦东、奉贤等外环外地区。2014年全年，佳兆业上海在售的5个项目，共成交1340套房源，成交面积13.6万平方米，获得21.6亿元的销售回款。
暴风骤雨般的扩张动作之下，佳兆业困难时期的危机也不期而至。“万一2015年银行觉得贷款给上海新湾的风险太大，那么陆续就会出现银行和融资机构的抽贷、停贷，一旦资金链紧张，在建项目就要停工、延迟交房。”上海一家国有房企高管分析称。
记者了解到，佳兆业上海的两个项目——佳兆业1号和佳兆业8号都将于今年交房，在目前的乱局下，这些项目能否顺利建成交房成为业主们最担忧的事。
“我的贷款还没下来，刚问银行，银行说上头在查，要等等看。”一位佳兆业1号的业主向记者表示，受累佳兆业深圳风波，银行迟迟不给发放贷款。业主们担心，上海项目后面一系列的交房、房产证还有物业管理等环节能否顺利进行。
“项目本身没大问题，只是企业资金遇到困局。”张化东表示，佳兆业上海项目未来的路怎么走，关键要看生命人寿等新控制者的动作。
