日前，第一太平戴维斯发布2014年广州房地产市场报告，指出去年总计有三家优质购物中心开业，其中有两个项目属于万达，全年累计供应量达到47万平方米，仅次于2011年最高值的68.5万平方米。
全年三大购物中心开业
2014年1-11月，广州市社会消费品零售总额达人民币7014亿元，累计同比增长12.3%，增速较上半年有所提升。未来一段时期，随着政策红利不断显现、消费结构继续升级，平稳的消费增速有望延续。
报告指出，2014年第四季度，番禺万达和高德置地（相关干货）广场·冬商场开门营业，为市场带来约29万平方米的新增供应，全市优质购物中心存量增至408万平方米。而就2014全年来看，共有三个优质购物中心开门迎客，其中两个项目属于万达集团(增城和番禺万达)，全年累计供应量达到47万平方米，仅次于2011年最高值的68.5万平方米。
商圈租金分化显现
全年而言，各大商圈全年租金表现平稳，但商圈内部开始出现分化迹象，部分表现良好的购物中心租金亦企稳，而表现不佳的物业开始在租金方面提供折让。
第四季度全市主要优质购物中心首层平均租金水平表现平稳，同比轻微上升0.4%，至人民币每平方米每月663.5元。其中，天河路商圈租金表现坚挺，除区位优势外，各大商场积极采取措施，调整品牌组合和楼层业态分布，布局体验式店铺，以吸引客流驻足消费，租金涨幅明显。
白云、海珠和番禺等新兴商圈，因周边居住人口密集，区域内优质购物中心的租金表现亦稳中有升。而越秀商圈受到来自于物业硬件设备陈旧、业态组合无新意等因素影响，区域租金出现下调。
2015年再迎供应高潮
2015年的广州零售市场将继续迎来新项目的入市，包括新鸿基天环广场、凯德广场云尚在内的多个优质购物中心都计划在2015年开门营业，年度总供应量将超过50万平方米。其中，天环广场项目被称为天河北商圈的“收官之作”，预计今年开业时，将引入众多新的国际零售品牌。而凯德广场云尚定位于广州北部家庭式购物中心，这些购物中心的加入将为广州零售市场注入新的血液，促使广州零售市场的升级。
而在整体零售消费市场出现疲软、时尚品牌开铺意愿偏谨慎的情况下，如此高体量的新增供应入市，将对市场消化形成较大的压力，部分项目开业后将经历较长时间的培育期。预计未来一段时间内，广州零售市场将延续不断调整的状态，整体租金涨幅有限。
