1月9日下午，亚洲首富李嘉诚旗下的两大旗舰长江实业与和记黄埔在香港联交所发布联合公告称，将重组长实集团及和黄集团的业务，并创立两间新的上市公司，分别为长和及长地，前者会接手两个集团所有非房地产业务，后者则合并两个集团的房地产业务，两家新公司的注册地均会从香港迁往开曼群岛。
35年前出手收购和黄，开始香港首富之路;35年后再施“魔法”，重组长和系业务。长和系主席李嘉诚的重组大计初步甚获市场欢迎，集团于美国挂牌的预托证券(ADR)上周五晚弹升逾10%。李嘉诚宣布有关消息后，其身家一夜暴增158亿港元，更加巩固了其首富地位。
长和系商业在广州屡次“水土不服”
这已经不是李嘉诚第一次祭出分拆大法。近年来,长实与和黄在全球的出售、分拆和投资动作不断。长和系在香港几乎是无往不胜，但在广州却频遇“水土不服”，作为长和系进军广州的首个商业项目，广州国际玩具礼品城经历一个高开低走的尴尬局面。从2004年首次公开选铺，首期推出的500间铺位一天之内被抢光。到开业后，玩具城情况急转直下，商场人气不足很多店铺陆续关门歇业。直至最后开发商将原本用于开发酒店等商业配套为主的二、三期用地改为开发商业公寓，其他配套开发项目则一拖再拖。
同样高开低走的商业项目不止广州国际玩具城，苦守6年、志在打造“广州商业地标及国际级商场项目新典范”的西城都荟广场最终却迎来被出售的命运。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“李嘉诚在广州的几个商业项目做得都不怎么好，玩具城也是一个很经典的例子。当年声势浩大建立这个项目，并举办了多场大型玩具展贸会吸引商家，良好的发展预期吸引了许多买家前去购买，但商铺销售后，长江实业没有用心去经营，没有对项目加大投入，最终成了一个烂摊子。”目前，玩具城剩余用地用于建设商业公寓，意味着长和系无心经营，希望尽快套现离场。
广东仍为长和系最重要的据点
虽然近年大唱李嘉诚撤资的论调，但李超人此前多次抛售内地及香港的商业地产、商业等产业,却并未大规模抛售住宅土地及项目,“抛弃内地地产”的说法略有言过其实。为何李超人不愿撤出住宅市场?长和系近年在广州项目的销售情况或许能给我们答案。长江实业在广州的首个豪宅楼盘“御湖名邸”首期118幢别墅去年全部售罄，每套售价600万至1100万元。2013年第1期卖楼进帐10亿港元。同时，据开发商表示去年12月初位于番禺大石的珊瑚天峰开盘当天超过千名买家前往选房，日成交量超过150套，四期新品将持续加推。
据和黄2013年年报获悉，2013年年底广东所占的土地储备约为182万平方米，占和黄土地储备的22%，广东省成为和黄全球土地储备的第一位。而根据此前历史记录，长江实业在广东省内与和黄联营合作，并在部分项目公司权益占比超过和黄，预计长实于广东省的土地储备将高于和黄。
事实上，为了发展广东省的项目，单是和黄，就已出资11亿元成立房地产公司。其中，和黄地产分别斥资1亿美元、1500万美元持有和黄深圳、和黄珠海分别50%的权益。与此同时，和黄还持有和黄广州番禺、和黄江门分别50%和45%的股权，注册资分别为2.85亿元和1.2亿元。这些分公司主要负责地产发展与投资业务。
一个项目平均7-8年方能完工 站着就能把钱赚了
梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家企业要完成地产项目的1%，大部分需要长达4年以上。
