刚刚跨入2015年，活跃在市场上的各种声音不绝于耳。争论焦点主要围绕四大主题：跌了一年后，房价能否触底反弹？遭遇电商冲击的传统商业能否重新崛起？不动产登记、房地产税会否在今年取得实质进展？海外地产将往何处走？
全新的一年逐渐在我们面前展开，将会给我们带来这四大“谜团”的正确答案。或者，你也可以参与文后的问卷调查，大胆预测市场风向——
谜团一：房价能否触底反弹？
房价走势是最难预测、但也最常被提及的一个话题，尤其在2014全年萎靡的背景之下，关于房价及市场的猜想一直未曾间断。
“悲观派”认为，2015年不会有任何起色，房地产市场或将面临更高风险泥沼。经济学家易宪容是这一派的代表人物，他认为今年住房市场难以软着陆，随着越来越多的住房投资者把投资热情转向了股市，周期性调整更会深化。这意味着不光房地产业或将在较长的时间内难以摆脱经营困境，而且还会深深影响上下游行业并拖累整体经济。
“乐观派”则认为，调整只是暂时的，房价最终还得“向上走”。此派代表任志强表示，自个贷政策调整及央行降息后，楼市出现了明显的销售回升，说明购房需求是长期存在的。但由于库存量巨大，房地产底部运行将经历1年左右的周期，2015年9月份以后，房价及市场或会出现回升态势。
“中庸派”具体问题具体分析，以“市场分化”为主要论点。在他们看来，当下地王频出的一线城市将重归火热，而部分二三四线城市在去库存压力之下，仍将保持冷清状态。
总之，“降价走量”是今年青岛开发商的常态。细细回想，2008年和2011-2012年间青岛楼市也经历了类似的声势浩大的“降价潮”，最终均以触底反弹收尾。至于这次，青岛楼市还会在“谷底”里待多久，是否能像前几次那样迎来新年猛涨，这一切将在全新的2015年里一见分晓。
谜团二：传统商业能否绝地反击？
近段时间，万达百货全国闭店、压缩的消息成为人们关注和质疑的焦点。这股消极的“关店潮”蔓延到了青岛，据商场工作人员透露，李沧万达百货将于2015年2月底正式闭店，此后3万㎡的商业空间或将调整为餐饮等业态，具体调整内容目前还不清楚。
万达百货的衰退将“传统商业与电商”的竞争再度摆上台面，其实二者之间的矛盾由来已久，早在去年就有王健林与马云关于零售业和电商的亿元豪赌。如今在电子商务迅猛发展势头下，传统商业地产愈加迷惘。
但坐以待毙并不能带来希望。扎根青岛的商业项目似乎并没有受到负面消息的影响，2015年仍将有近十家综合体开门纳客，与以往的传统商业相比，这些新型综合体努力想出独树一帜的定位吸引形色各异的消费者，以此赢得先机。比如海信广场二期，定位“2.0版奢华百货店”，吸引国际顶级品牌进入；新都心的麦凯乐及青建太阳岛佳世客，均以“地铁综合体”为噱头；海尔云街的招牌是“青岛O2O先行试验田”，线上线下资源共享；奥克斯广场的定位则是“以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心”……
