2014年，保利凭着较强的品牌影响力、产品力等因素冲破市场的低迷笼罩，勇往直前，以200亿元销售金额稳居第一，再夺广州“吸金王”四连冠。而保利地产（相关干货）(600048,股吧)在广东地区更是揽金高达450亿元，展示其作为大央企的王者风范。
去年广州一手住宅成交
整体呈U型态势
随着新年的到来，2014广州楼市成绩单也正式出炉。去年全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平方米上升至15017元/平方米，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。
58同城报告分析认为，虽然全年政策环境宽松、限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽，但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响，2014年广州一手住宅成交量特点：纵向看，2014年景气指数与2013年相比有所下降;横向看，在第一、二季度趋于稳定，三季度则成交下滑，在第四季度 “930新政”、降息等多重利好之下，年尾广州楼市火热，成交量接连创年度新高。整体而言，2014年整体呈u型态势，预计明年成交上行，温和增长。
以200亿销售金额稳居第一
2014年，保利凭着较强的品牌影响力、产品力等冲破市场的低迷笼罩，勇往直前，以200亿元销售金额稳居第一，再夺广州“吸金王”四连冠。而广东地区更是揽金高达450亿元，展示其作为大央企的王者风范。从市场占有率来看，保利的市场占有率从2013年的8%大幅上升至15%，充分体现出保利较强的市场竞争力。
作为国内巨无霸企业，保利地产产品多元化，仅广州地区在售项目数量便已达到26个。其旗下中高端住宅项目保利西海岸、保利东江首府、保利天悦分别以成交30亿、20亿、22亿，在广州商品住宅成交金额排行榜前十。
记者发现，与2010年~2013年相比，广州房企综合竞争力排名已发生变化。本土中小型房企业绩下滑严重，市场份额被品牌房企蚕食，在《2014年广州房企销售金额前10强》榜单里，无一不被品牌房企所包揽，全无中小型房企身影。
2014年房企销售金额、销售面积和销售套数的榜单前10入围门槛都有所降低，2014年的广州房企销售排行榜TOP10的最低门槛为48.52亿元，比2013年减少7.25亿元。
今年迈入多元化与转型之路
2014年，大房企也卖萌，紧贴事件营销，最典型的莫过于央企保利，一改央企高大上的“土豪”形象，一会儿是“老总亲自派茶叶蛋”、一会儿是“老总减肥30斤，甩肉抵房款”等等，老总都拿来娱乐化消费，真是营销活泼泼，体现了买方市场下房企求变求生的特点。
如今，越来越多房企开始告别“纯卖楼”的角色，不再是卖完楼就拉?梗浅晌?“运营商”。包括保利、万科等企业都声称，业主服务与运营成为产生价值的链条，也成为房企的主要盈利构成。比如保利的ECO万能定制商业模式，以服务带动销售，以个性化定制为竞争力，被人形象地戏称为活在保利的“襁褓”里。
进入崭新的2015年，行政性管制或将全面退出历史舞台，楼市回归市场主导新常态。对房企而言，特别像保利、万科等土地储备规模较大的房企，多元化发展与转型之路或许才是新时代赋予房企大佬们的“新命题”。
