上海清湾项目亟待转手，佳兆业（相关干货）集团在其他一线城市的销售情况如何？据佳兆业广州公司的内部人士透露，佳兆业目前所有工作一切正常，但《投资快报》记者留意到，佳兆业在广州部分在售项目去库存速度较慢，累计去化率不足两成，资金回笼的预期降温。雪上加霜的是，原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，根据佳兆业2014年中报，佳兆业总借款金额为297.73亿元，在与其有业务往来的金融机构中，有6家银行。
上海项目买方万科打退堂鼓
佳兆业在1月12日晚间最新披露的公告中透露，已跟上海万科终止有关出售上海青湾兆业股权及股东贷款的协议。至于该协议终止的具体原因，佳兆业并没有在公告中作过多表态，仅强调是双方协定，且“买方(指万科)并未付出任何款项”。
回顾该次交易，佳兆业曾在去年12月31日订立协议当天予以公告，并认为这是一次套现良机。据公告，若因卖方违约导致交易失败，佳兆业需按利息两倍的金额给予万科违约金。如今看来，应是万科主意有变，因此佳兆业无需支付违约金。
据媒体经过多方了解，该项交易终止背后的内情是：鉴于佳兆业目前面临破产风险，原本有意接盘的万科打起了“退堂鼓”。根据我国法律相关规定，公司破产后，相关部门将对其破产前一年内成交的项目进行审核清查，一旦发现有关联交易、低于公允值的交易等不合法律法规的交易，将进行追索。
虽然佳兆业计划出售上海青浦项目，但并没有“贱卖”的打算。《投资快报》记者查阅资料发现，佳兆业打算出售的上海青湾兆业，对应项目为上海青浦重固镇纯住宅地块，是2014年8月刚刚拍得的，当时成交价11.55亿元，溢价率51.69%。而此前与万科订立的出售协议中，佳兆业项目公司作价12亿元，应该说是平进平出。
广州部分项目去化率仅16%
上海清湾项目亟待转手，佳兆业在其他一线城市的销售情况如何？据佳兆业广州公司的内部人士透露，佳兆业目前所有工作一切正常，在售项目都和以前一样正常推进，并没有受到影响。
据悉，佳兆业今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目，当中包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。黄埔南玻项目佳兆业城市广场已经入市在售，而白云梅花园项目佳兆业天御也将于年内入市，目前已经拿到预售证，而金融城板块项目佳兆业1号以及白云区同宝路项目佳兆业天墅则预计2015陆续面世。
这4个项目，地段优势均十分突出，基本上都在交通便利而且周边成熟的区域，这也使得当初拿地的成本并不低，为了盈利之后售卖的价格估计也在广州中上的位置，所以在大环境下，低去化率还是有些令人担忧的地方。
其中，位于萝岗区的佳兆业城市广场于2014年11月1日开盘售卖，作为佳兆业重新布局广州的首个项目，从拿地开始就备受关注，而巨大的体量也成为佳兆业的主要盈利点。但从网签数据来看，似乎并不那么让人满意。根据网易地产数据中心统计显示，截至昨日，近半年来，佳兆业城市广场累计已售81套，累计未售418套，去化率为16%。
而与萝岗区同类型商品房的销售情况相比，佳兆业城市广场16%的去化率只处于中等偏下水平。网易房产数据统计显示，同在萝岗区的万科东荟城、锦林山庄、岭南山畔等楼盘累计去化率在85%及以上。
另外，佳兆业在广州其他项目也正常运营。佳兆业天御预计2015年1月开盘，样板房暂未开放，价格及优惠信息待定。该项目位于白云区地铁梅花园站附近，目前已获批预售证。佳兆业在白云区的佳兆业天墅项目整体规划建设16栋低层建筑、5栋27-29层的白云山山景楼以及2栋35层高的住宅，将打造全新门户地标式高端住宅社区，目前正处于平整土地阶段，预计明年面世。另外，佳兆业1号将建4栋30层住宅公寓，配有大型社区超市以及酒店，将成为广州国际金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。具体价格及开盘时间待定。
近300亿外债高悬
让市场担忧的还有佳兆业深陷违约阴霾。本月初，佳兆业发公告，称原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息。但佳兆业未能如约偿还这笔钱。公告称，佳兆业目前正在评估这一违约事件的影响。有关影响可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业的财务状况造成重大不利影响。
佳兆业发布公告称，截至2014年12月21日，在深圳所有开发项目都遭政府叫停，占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞，既不能进行销售回款，也无法进行抵押融资。
此外，本月6日早间再发公告称，2014年12月31日，公司接到集团两名项目伙伴的通知，内容有关中国龙岗区的两个市区旧改项目。合作伙伴称其已违反该等项目的合作协议，并声称行使终止合作协议的权利及要求退回合作人为该项目支付的12亿元人民币。
而1月8日是佳兆业旗下债券半年一次的付息日，缴付约2560万美元利息，能否按期支付利息是佳兆业能否渡过难关的关键转折点。
事实上，这笔债务危机只是冰山一角，根据佳兆业2014年中报，佳兆业总借款金额为297.73亿元，在与其有业务往来的金融机构中，有6家银行。
