（商产网记者1月14日报道）佛山印象城（相关干货），是深国投首次在华南地区开发的印象城品牌，由2009年开业的新一城升级而成，总面积达10万平方米，位于季华五路与岭南大道的交汇处。2014年，印象城全年总客流量1030万人次，同比增长14%，销售额约4亿元，同比上升16%。数据的背后蕴涵着什么样的运营模式及商业理念？
近日，商产网记者专访深国投商用置业（集团）有限公司助理总经理、佛山印象城总经理林文彬，她总结了2014年佛山印象城项目运营情况，揭示2015年印象城发展的方向，并提出了商业地产同行需要加深对佛山传统文化的挖掘，在商业中融合文化元素，打造各具特色的购物中心。
深国投商用置业（集团）有限公司助理总经理、佛山印象城总经理林文彬
去年业态调整面积达6000方
商产网：佛山印象城是深国投首次在华南地区开发的印象城品牌，在商业模式及运作上，项目具有哪些特点？
林文彬：佛山印象城也是华南首个印象城，印象城也是我们公司的主打品牌，在商业模式方面，佛山印象城是由2009年开业的新一城升级而成，由于属于旧项目改造，所以和传统的商业模式或者说是现正流行的商业模式，在地理位置、硬件环境上都有所不同。例如，在印象城中，楼层与楼层之间有跨区域的一条步行街，也是看作一条地理位置上的界线，在运营过程中，就要思考怎么把界线变成我们的一个亮点，在考虑招商、规划动线上就要花很多心思。我们把它做成一个环保型的动线，这条街就大大不同了。因为我们的动线主要是以业态来区分，所以在招商方面我们也是和别的商场所不同。
商产网：在过去的一年里，佛山印象城对场内租户业态的调整以及购物环境的升级改造。目前，印象城的业态比例是多少，今年客流出现了怎样的变化？
林文彬：佛山是以美食著称的城市，佛山人非常注重饮食，而印象城也是以餐饮为主，但是有别于佛山的传统美食，我们所引进的餐饮会和佛山传统美食不一样，会比较有特色的，是佛山目前没有的餐饮，这也是我们的一个亮点。印象城的餐饮业态比例大约36%，零售业态约40%，休闲娱乐类约24%。
印象城在客流方面，2014年全年总客流量1030万人次，比去年900万增长14%。而在销售方面，截至今年11月的销售额为3.87亿元，比去年3.33亿增加了16%，这销售额不含沃尔玛超市的。
2014年商场客流和销售上涨，主要原因是我们对商场进行了业态调整，面积达到6000多平方米，动作是相当比较大的，包括调整坪效、优化品牌等，在保留住老顾客的基础上，又吸引了新顾客过来。在佛山这边商业体量越来越大，也越来越多，消费群体会受到分流的情况下，商场的客流还有上升，表明是市场对我们商场的认可和信心。
今年将引进台湾餐饮品牌
商产网：印象城的主力店有哪些，今年的经营情况如何，有哪些特色新品牌进驻？
林文彬：我们的主力店是沃尔玛，次主力店是目前佛山最大的中餐品牌汤臣，还有快时尚品牌优衣库、无印良品、H&M等，主要以年轻人为主要的消费群。2014年以儿童业态为主打，引进一些体验式的业态，比如说蛋糕DIY、精品书店，我们希望家长和小朋友能够一起到里面学习，这样的氛围就有别于其它书店的。去年新引进了MixBlu、壹鞋库、瑞可爷爷的店、SIEGO、摩提工房、哥弟、欣薇尔、童品书店、AMASS、柒牌等品牌，现在整个商场拥有270多家品牌门店。
此外，去年我们的租户平台上线，印象城所有租户可以通过电脑和手机微信进行电子对账、销售提报、广告位申请、维修等操作。在推广方面，印象城以儿童活动为主，开展了少儿才艺大赛、亲子足球比赛、亲子爱心义卖捐赠活动等。
商产网：印象城明年的发展计划是怎样的？
林文彬：印象城在季华路核心商业地段里，拥有独栋的停车场，算是“奢侈”。在整个佛山的交通比较拥堵的情况下，为了解决我们停车场的堵塞问题，在3月份印象城将投入300多万对停车场进行改造，缓解中心城区停车难的问题，会对停车场的动线上进行改造，增加停车位，让消费者来到印象城有更好的体验感，让消费者的心情是舒服、愉悦的。
此外，我们也将投入1000万对步行街进行改造，打造豪华的步行街；在外立面上会进行提亮，四楼天台将会改造成为天面公园，给顾客提供一个休息休闲的新地方。软件方面，我们在餐饮方面还会加大力度做一些调整，正考虑引进一些台湾的餐饮品牌。
商产网：印象城位于季华商圈核心位置，项目的升级及不断完善，对商圈或周边居住人群将产生怎样的影响？
林文彬：佛山印象城是商圈内规模大，业态全，配套齐全的购物中心，拥有2万平方米的餐饮组合和佛山唯一的休闲主题步行街。项目所处的位置是佛山的CBD，是以商务人士、政府人员、城市居民为主，我们的商场定位也是满足这些人士的需求。以往商场的定位都说要辐射周边多少公里，但随着现在佛山商业体量的增加，我认为能够做好几公里范围内的小区人群就非常不错了。我们的目标非常明确，以周围附近居民、行政白领、时尚年轻人的需求为主。
