厦门改造中山路商街 将形成中华片区商业广场

联商网７月１０日厦门消息　中华片区商业广场用地，昨起挂牌出让。预计将在两年内建成的商业广场将彻底终结中山路散兵游勇式的商业运作模式，它将被打造成中山路的商业制高点，并以此带动整条中山路步行街区的改造。

　　定位：大型现代化商业中心

　　片区改造的消息传出不久，就有多家海内外开发商纷纷找上门来。

　　该地块的定位是，建设成为拥有先进管理理念和一流购物环境的大型现代化商业中心。思明区称，拟引进3家以上商业连锁企业为主力店进驻经营，其中两家为世界500强企业。

　　这一定位使地块摘牌条件显得极为苛刻：竞买申请人必须开过两个或两个以上大型综合性商业广场项目，在参加竞买时，就要有引进1个世界500强前200名购物超市进驻经营的意向。在开业时还必须至少有3家的商业连锁企业作为主力店进驻经营。且引进的3家商业连锁企业除前面的在竞买时就达成意向的企业外，还要有一家世界500强企业所拥有的国际连锁电影城以及一个百货连锁店。如果要求引入的3家商业连锁企业在规定期限内未能开业，每缺少一家则受让人需向思明区政府支付5000万元人民币违约金。

　　据称，中华片区商业广场建成开业后，年营业额将达30多个亿，每年给思明区政府带来近1．5亿元的税收收入。

　　改造：注重文物与风貌建筑保护

　　中山路是一条百年老街，集聚了丰富的历史文化。也正因如此，它的改造比起其他地方显得要慎重得多。比如对于中国最早的基督教堂———新街礼拜堂，不但在即将到来的改造中被保留下来，而且还将在此形成一处开放的休闲广场即圣堂广场，使之成为紧邻中山路步行街一处重要景观与休闲的空间场所。

　　此外，因为具有中山路南洋骑楼的典型风格，光华药店沿街立面建筑也将被原样保留下来，而区内其他一些代表性的风貌建筑则被原地或易地保护，并拟在靠镇海路刘大宗祠附近形成一处集中的风貌建筑小品区。

　　该地块的规划定位是以商业为主导的低层高密度街区。在未来改造中，确定必须将沿街有传统风貌特征的立面、尺度和建筑特色保护或保留下来，以延续历史、旧城风格。整个改造地块建筑布局体现整体美，建设形式为在“南洋”风格的基础上加以创新，同时强调“多元”形式的协调融合与统一，改造后将沿中山路与思明南路形成连续的骑楼界面。

　　另外，未来商业广场沿街将保持现有建筑高度及骑楼空间尺度，即在12至15米，主体建筑高度在24米以下。

　　交通：外清路将商业广场一分为二

　　中山路一带不但聚集了大量的商铺，而且还有众多的住家。未来道路交通是必须考虑的一大问题。根据昨日上网挂牌的一份用地规划图，未来商业广场将被一分为二，中间则由一条规划中的外清路横穿过去。

　　规划中的外清路是一条与中山路并行的道路，它宽达16米，东西两边分别与现在的新华路和思明南路连接，这条道路，加上商业广场一带众多的地下停车场，将从根本上解决中山路的交通问题。“这样一来，通过中华片区以及将来思东、思西、同文顶片区的改造，中山路步行街的形成也就水到渠成。”思明区政府相关负责人这样表示。 （消息来源：厦门日报 记者陈运军 通讯员刘宇舜 林惠娥）