信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展。中国商业中心更是在消费者多元化和个性化的需求、电商的挤压、同行的竞争、新技术新媒体的推波助澜下，倒逼前期设计、定位、招商、营销等迅速变革。商业地产是一个需要持续创新的行业，它已经不仅仅是满足消费的购物中心，而成为了一种生活方式，一种消费形态，承载着经济性、社会性、文化性和精神性。因此，商业地产如何创造自身独特的商业“DNA”，彰显品牌个性和精神内涵，成为了突破重围，长效经营的关键。
祥云小镇作为中粮集团旗下的商业地产项目，在建立伊始，就将自身定位为北京首个国际生活样板，并具有国际化视野、前瞻性经营管理思维和独特的情景式商业氛围。祥云小镇提出了“国际化、高品位、漫生活、情感圈”四大核心概念，打造独特的“国际化DNA”，为中高端人群、高产家庭、国际人士家庭提供‘360度全景式’国际生活方式的体验型商业。同时，祥云小镇着力于更多休闲性和社交化的增值服务，创造新鲜有趣的主题和热点，整合地理位置及环境共同协调发展，以“绿色、健康、社交、生活”的新理念重新构造与消费者的关系。记者实探祥云小镇，揭秘其独特的情景式欧洲Uptown生活，及其国际化“DNA”因素。
DAN内核：链接京北核心地标，放大区域国际化规模效应
中粮祥云小镇坐落于中央别墅区与临空经济带融汇区域，毗邻首都机场，临近国门商业带，周边密布机场高速、京承高速、京密路等多条主干道，占据京北的关键位置，已然成为北京国门区域核心地标。
祥云小镇地处新国展中心旁，所在区域辐射了北京中央别墅区、亚北和潮白河别墅区。这一区域是国际化人群和高净值人群聚集的区域，祥云小镇的出现补充了区域核心商务中心社交生活平台的缺失，小镇打造的多元化国际生活区，满足了居住和工作于此的城市精英阶层以及国际商旅人群的需要。
据悉，主力店橙天嘉禾影院拥有北京最大的影厅，最具特色的VIP厅;BHG精品超市也已入驻;家盒子儿童教育是北京市的旗舰店。业态丰富，但不繁杂，在整个商区里有序排 布，形成以“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“家庭亲子主题区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”五大主题区块。主题鲜明、规划有序、动线合理，这在全国的商业项目中只有祥云小镇做到了。国内知名商业地产研究专家表示，祥云小镇以丰富业态结合区域优势，不仅有效提高了商业项目的辐射能力，同时也放大了区域国际化的规模效应。
DNA功能：国际化的情景式商业，打造别样的体验式消费
走进祥云小镇，街角不远处整点报时的“Big Ben”，街上随处可见的艺术雕塑、水景音乐喷泉、仿古路灯，以及现代欧式建筑与连廊相结合将其融为一体，仿佛漫步于欧洲小镇。
“祥云小镇”商业面积达20万平方米，打造了中国首个欧式风情生活小镇。中粮力求用国际化的规划与资源，为居住于此的精英阶层打造一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的风情商业街。地标性建筑钟塔，古典优雅，是人流聚集地标性建筑，也是小镇 “精神堡垒”的表达。街道摆设、街景小品，特色店招，欧洲元素，一步一景，创意和艺术细致点缀着欧式“漫生活”。
祥云小镇显然深谙“眼球经济”的意义，回归消费者购物最初的主观感受，褪去繁冗的促销策略，从最直观最有效的“眼球”着手，所有商品陈列、活动、宣传、礼品均以精致化、品质化“自律”，每一处的陈列都是美的极致呈现，烙印上祥云小镇独具特质的国际化印记。
DNA驱动：崭新国际化业态格局，彰显特色商区无限魅力
大型商业的消费联动效应已经成为各个大型商场的共同选择，将购物、美食、娱乐、文化、休闲等各种业态集聚在一起，各个业态各尽所能、良性发展，才具有强大的规模效应和集聚效应。
祥云小镇在完成这一消费联动效应的同时，将主力店的品质定位在国际化的高度，致力于打造崭新的国际化业态格局，彰显出国际化、生活化的精锐组合。
“国际生活广场”不仅有橙天嘉禾影院、BHG精品超市主力店，更有星巴克、哈根达斯等受全球人热捧的品牌。“家庭亲子主题区”里的英国著名早教品牌“家盒子”在这里开设品牌旗舰店，为这片区域打造其亲子娱乐与共同成长的体验空间。“主题餐饮街区”荟萃世界各地缤纷美食，从中餐、西餐、日料、商务餐及特色主题餐饮一应俱全，一个小镇即可享受到中西融合的餐饮美食。“健身休闲区”有来自美国的自行车品牌Specialized闪电坐落其中，为中产阶级量身打造自行车产品相关服务。
通过品牌主力店的“磁场”效应，祥云小镇形成了一个主题式规划、大商圈辐射、体验式消费、多业态叠加、国际化DNA的格局，实现多种业态优势互补，具有强大聚客能力。在此基础上，通过互补性形成的人流叠加，将使祥云小镇的商业环境超过传统的商业形态。在国际化的合作平台及协调的商业布局基本形成之后，祥云小镇相应具备了“品牌再生”能力。
DAN表达：“北欧冰雪”主题狂欢节，国际化差异营销
新年期间，祥云小镇结合地理环境为消费者量身打造了极具欧洲风情的“北欧冰雪”主题活动，直击精准目标人群。
2014年12月至2015年2月期间，来自斯堪的纳维亚半岛的北欧冰雪王国降落祥云小镇，璀璨的冰雕、趣味的的雪上活动以及奇幻色彩的冰雪主题周，还有北欧风情艺术区、极限冰雪运动区、戏雪区等，独具北欧风情的艺术冰雕结合北欧艺术画廊，为消费者呈现原汁原味的北欧冰雪世界，不用走出国门即可感受到来自北欧的文化及内涵。
类似DNA的生物学特点，祥云小镇也在其“内核、功能、驱动、表达”上体现出自身独特的国际化基因。祥云小镇最终要打造的是城市生活的全新国际化感受，通过商业现场环境和氛围营造，让顾客在消费购物、社交生活的同时享受到全方位的情感体验。现代时尚的建筑群体掩映在绿树丛中，欧洲浓郁风情错落隐现，奢华雅致的北欧建筑、门店与商业完美交融，休闲、社交的趣味感油然而生。
祥云小镇从商业定位、项目规划、地理位置、建筑风格、美陈设计、业态配比、品牌组合和营销活动都在彰显独有的国际化“DNA”，为城市中忙碌的精英人士与商旅人士带来一个全新的社交生活方式体验，成为京北核心地标。
